№ 2-37/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2020 года г. Давлеканово 

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Конавченко А.А.,

при секретаре Пименовой И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Давлекановскому району и городу Давлеканово к ФИО1 о понуждении к заключению договоров аренды земельных участков и взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МР Давлекановский район республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Давлекановскому району и г. Давлеканово обратилась в суд с иском к ФИО1 о понуждении к заключению договоров аренды земельных участков и взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование земельных участков, указав в обоснование иска, что:

1)ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 возникло правособственности на нежилые здания: 

- коровник с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., что подтверждается записью в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №,

- телятник с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., что подтверждается записью в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Земельные участки под объектами капитального строительства не сформированы, на государственный кадастровый учет не поставлены. Возможно допустимая площадь земельного участка, на котором находится нежилое одноэтажное здание, принадлежащее истцу, и который может быть объектом купли-продажи или договора аренды земельного участка:

№ п/п

Кадастровый номер

нежилого здания

Общая площадь нежилого здания (кв.м.)

Предлагаемая площадь земельного участка (кв.м.)

1.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Ответчик является собственником зданий с кадастровыми номерами № соответственно и пользование земельными участками осуществляется. Плату за пользование земельным участком ответчик не вносила, в связи с чем образовалась задолженность за фактическое использование земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в следующем размере: за ДД.ММ.ГГГГ год 78 рублей 02 коп.,за ДД.ММ.ГГГГ год 72 рубля 91 коп., за ДД.ММ.ГГГГ год 72 рубля 91 коп., за ДД.ММ.ГГГГ год 56 рублей 10 коп. Итого за весь период: 279 рублей 94 копейки. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлены претензии исх. № «О понуждении к заключению договора аренды земельного участка» и исх. № «О взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка». В настоящее время оплата не произведена, земельный участок на кадастровый учет не поставлен. На основании изложенного истец просит обязать ФИО1 образовать земельный участок под объектами капитального строительства с кадастровыми номерами №, принадлежащие ей на праве собственности и поставить его на кадастровый учет в отделе по Альшеевскому, Давлекановскому районам Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан; обязать ФИО1 заключить договор аренды земельного участка с истцом; взыскать с ФИО1 в пользу администрации МР Давлекановский район РБ неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка в размере 279 рублей 94 копейки;

2) ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 возникло право собственности на нежилые здания: 

- кормоцех с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., что подтверждается записью в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ;

- молочный блок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., что подтверждается записью в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ;

- коровник с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., что подтверждается записью в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ;

- коровник с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., что подтверждается записью в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ;

- телятник с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., что подтверждается записью в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок под объектами капитального строительства не сформирован, на государственный кадастровый учет не поставлен. Возможно допустимая площадь земельного участка, на котором находятся нежилые одноэтажные здания, принадлежащие истцу, и которые могут быть объектом купли-продажи или договора аренды земельного участка:

№ п/п

Кадастровый номер

нежилого здания

Общая площадь нежилого здания (кв.м.)

Предлагаемая площадь земельного участка (кв.м.)

1.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Ответчик является собственником зданий с кадастровыми номерами №, соответственно и пользование земельными участками осуществляется. Плату за пользование земельным участком ответчик не вносила, в связи с чем образовалась задолженность за фактическое использование земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в следующем размере: за ДД.ММ.ГГГГ год 113 рублей 29 коп.,за ДД.ММ.ГГГГ год 105 рублей 88 коп., за ДД.ММ.ГГГГ год 105 рублей 88 коп., за ДД.ММ.ГГГГ год 81 рубль 45 коп. Итого за весь период: 406рублей 50 копеек. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлены претензии исх. № «О понуждении к заключению договора аренды земельного участка» и исх. № «О взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка». В настоящее время оплата не произведена, земельный участок на кадастровый учет не поставлен. На основании изложенного, истец просит обязать ФИО1 образовать земельный участок под объектами капитального строительства с кадастровыми номерами №, принадлежащие ей на праве собственности и поставить его на кадастровый учет в отделе по Альшеевскому, Давлекановскому районам Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан; обязать ФИО1 заключить договор аренды земельного участка с истцом; взыскать с ФИО1 в пользу администрации МР Давлекановский район РБ неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка в размере 406 рублей 50 копеек;

3) ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 возникло правособственности на нежилые здания: 

- конюшню с кадастровым №, расположенную по адресу: №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается записью в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ;

- телятник с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., что подтверждается записью в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ;

- телятник с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., что подтверждается записью в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок под объектами капитального строительства не сформирован, на государственный кадастровый учет не поставлен. Возможно допустимая площадь земельного участка, на котором находятся нежилые одноэтажные здания, принадлежащие истцу, и которые могут быть объектом купли-продажи или договора аренды земельного участка:

№ п/п

Кадастровый номер

нежилого здания

Общая площадь нежилого здания (кв.м.)

Предлагаемая площадь земельного участка (кв.м.)

1.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Ответчик является собственником зданий с кадастровыми номерами №, соответственно и пользование земельными участками осуществляется. Плату за пользование земельным участком ответчик не вносила, в связи с чем образовалась задолженность за фактическое использование земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в следующем размере: за ДД.ММ.ГГГГ год 108 рублей 36 коп.,за ДД.ММ.ГГГГ год 101 рубль 27 коп., за ДД.ММ.ГГГГ год 101 рубль 27 коп., за ДД.ММ.ГГГГ год 77 рублей 91 коп. Итого за весь период: 388рублей 81 копейка. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлены претензии исх. № «О понуждении к заключению договора аренды земельного участка» и исх. № «О взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка». В настоящее время оплата не произведена, земельный участок на кадастровый учет не поставлен. На основании изложенного, истец просит обязать ФИО1 образовать земельный участок под объектами капитального строительства с кадастровыми номерами № принадлежащими ей на праве собственности и поставить его на кадастровый учет в отделе по Альшеевскому, Давлекановскому районам Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан; обязать ФИО1 заключить договор аренды земельного участка с истцом; взыскать с ФИО1 в пользу администрации МР Давлекановский район РБ неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка в размере 388 рублей 81 копейка;

4) ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 возникло правособственности на нежилые здания: зерносклад с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., что подтверждается записью в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и склад (продуктовый) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., что подтверждается записью в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок под объектами капитального строительства не сформирован, на государственный кадастровый учет не поставлен. Возможно допустимая площадь земельного участка, на котором находится нежилое одноэтажное здание, принадлежащее истцу, и который может быть объектом купли-продажи или договора аренды земельного участка:

№ п/п

Кадастровый номер

нежилого здания

Общая площадь нежилого здания (кв.м.)

Предлагаемая площадь земельного участка (кв.м.)

1.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Ответчик является собственником зданий с кадастровыми номерами №, соответственно и пользование земельными участками осуществляется. Плату за пользование земельным участком ответчик не вносила, в связи с чем образовалась задолженность за фактическое использование земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в следующем размере: за ДД.ММ.ГГГГ год 50016 рублей 29 коп.,за ДД.ММ.ГГГГ год 49756 рублей 60 коп., за ДД.ММ.ГГГГ год 49756 рублей 60 коп., за ДД.ММ.ГГГГ год 37215 рублей 21 коп. Итого за весь период: 186744рубля 70 копеек. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлены претензии исх. № «О понуждении к заключению договора аренды земельного участка» и исх. № «О взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка». В настоящее время оплата не произведена, земельный участок на кадастровый учет не поставлен. На основании изложенного истец просит обязать ФИО1 образовать земельный участок под объектами капитального строительства с кадастровыми номерами № принадлежащими ей на праве собственности и поставить его на кадастровый учет в отделе по Альшеевскому, Давлекановскому районам Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан; обязать ФИО1 заключить договор аренды земельного участка с истцом; взыскать с ФИО1 в пользу администрации МР Давлекановский район РБ неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка в размере 186744 рубля 70 копеек;

5) ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 возникло право собственности на нежилые здания: 

- зернохранилище с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., что подтверждается записью в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ремонтную мастерскую с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., что подтверждается записью в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ;

- склад запасных частей с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., что подтверждается записью в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ;

- гараж-автопарк с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., что подтверждается записью в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ;

- зернохранилище с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., что подтверждается записью в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок под объектами капитального строительства не сформирован, на государственный кадастровый учет не поставлен. Возможно допустимая площадь земельного участка, на котором находятся нежилые одноэтажные здания, принадлежащее истцу, и который может быть объектом купли-продажи или договора аренды земельного участка:

№ п/п

Кадастровый номер

нежилого здания

Общая площадь нежилого здания (кв.м.)

Предлагаемая площадь земельного участка (кв.м.)

1.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

2.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

3.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

4.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

5.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Ответчик является собственником зданий с кадастровыми номерами №, соответственно и пользование земельными участками осуществляется. Плату за пользование земельным участком ответчик не вносила, в связи с чем образовалась задолженность за фактическое использование земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в следующем размере: за ДД.ММ.ГГГГ год 243265 рублей 66 коп.,за ДД.ММ.ГГГГ год 254633 рубля 21 коп., за ДД.ММ.ГГГГ год 264272 рубля 90 коп., за ДД.ММ.ГГГГ год 197661 рубль 65 коп. Итого за весь период: 959833рубля 42 копейки. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлены претензии исх. № «О понуждении к заключению договора аренды земельного участка» и исх. № «О взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка». В настоящее время оплата не произведена, земельный участок на кадастровый учет не поставлен. На основании изложенного истец просит обязать ФИО1 образовать земельный участок под объектами капитального строительства с кадастровыми номерами № принадлежащими ей на праве собственности и поставить его на кадастровый учет в отделе по Альшеевскому, Давлекановскому районам Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан; обязать ФИО1 заключить договор аренды земельного участка с истцом; взыскать с ФИО1 в пользу администрации МР Давлекановский район РБ неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка в размере 959833 рубля 42 копейки.

6) ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 возникло правособственности на нежилое здание (кузницу) с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., что подтверждается записью в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок под объектом капитального строительства не сформирован, на государственный кадастровый учет не поставлен. Возможно допустимая площадь земельного участка, на котором находится нежилое одноэтажное здание, принадлежащее истцу, и который может быть объектом купли-продажи или договора аренды земельного участка:

№ п/п

Кадастровый номер

нежилого здания

Общая площадь нежилого здания (кв.м.)

Предлагаемая площадь земельного участка (кв.м.)

1.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Ответчик является собственником здания с кадастровым №, соответственно и пользование земельными участками осуществляется. Плату за пользование земельным участком ответчик не вносила, в связи с чем образовалась задолженность за фактическое использование земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в следующем размере: за ДД.ММ.ГГГГ год 2028 рублей 43 коп.,за ДД.ММ.ГГГГ год 2242 рубля 10 коп., за ДД.ММ.ГГГГ год 2242 рубля 10 коп., за ДД.ММ.ГГГГ год 1724 рубля 21 коп.. Итого за весь период: 8236рублей 84 копейки. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлены претензии исх. № «О понуждении к заключению договора аренды земельного участка» и исх. № «О взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка». В настоящее время оплата не произведена, земельный участок на кадастровый учет не поставлен. На основании изложенного истец просит обязать ФИО1 образовать земельный участок под объектом капитального строительства с кадастровым номером № принадлежащий ей на праве собственности и поставить его на кадастровый учет в отделе по Альшеевскому, Давлекановскому районам Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан; обязать ФИО1 заключить договор аренды земельного участка с истцом; взыскать с ФИО1 в пользу администрации МР Давлекановский район РБ неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка в размере 8236 рублей 84 копейки.

7) ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 возникло правособственности на нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., что подтверждается записью в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок под объектом капитального строительства не сформирован, на государственный кадастровый учет не поставлен. Возможно допустимая площадь земельного участка, на котором находится нежилое одноэтажное здание, принадлежащее истцу, и который может быть объектом купли-продажи или договора аренды земельного участка:

№ п/п

Кадастровый номер

нежилого здания

Общая площадь нежилого здания (кв.м.)

Предлагаемая площадь земельного участка (кв.м.)

1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Ответчик является собственником здания с кадастровым №, соответственно и пользование земельными участками осуществляется. Плату за пользование земельным участком ответчик не вносила, в связи с чем образовалась задолженность за фактическое использование земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в следующем размере: за ДД.ММ.ГГГГ год 95140 рублей 38 коп.,за ДД.ММ.ГГГГ год 99586 рублей 19 коп., за ДД.ММ.ГГГГ год 103365 рублей 13 коп., за ДД.ММ.ГГГГ год 80304 рублей 15 коп. Итого за весь период: 378395рублей 85 копеек. В адрес Ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлены претензии исх. № «О понуждении к заключению договора аренды земельного участка» и исх. № «О взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка». В настоящее время оплата не произведена, земельный участок на кадастровый учет не поставлен. На основании изложенного истец просит обязать ФИО1 образовать земельный участок под объектом капитального строительства принадлежащий ей на праве собственности и поставить его на кадастровый учет в отделе по Альшеевскому, Давлекановскому районам Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан; обязать ответчика заключить договор аренды земельного участка с истцом; взыскать с ФИО1 в пользу администрации МР Давлекановский район РБ неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка в размере 378395 рублей.

8) ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 возникло правособственности на нежилое здание (склад ГСМ) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., что подтверждается записью в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок под объектом капитального строительства не сформирован, на государственный кадастровый учет не поставлен. Возможно допустимая площадь земельного участка, на котором находится нежилое одноэтажное здание, принадлежащее истцу, и который может быть объектом купли-продажи или договора аренды земельного участка:

№ п/п

Кадастровый номер

нежилого здания

Общая площадь нежилого здания (кв.м.)

Предлагаемая площадь земельного участка (кв.м.)

1.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Ответчик является собственником здания с кадастровым №, соответственно и пользование земельными участками осуществляется. Плату за пользование земельным участком ответчик не вносила, в связи с чем образовалась задолженность за фактическое использование земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в следующем размере: за ДД.ММ.ГГГГ год 1 рубль 10 коп.,за ДД.ММ.ГГГГ год 1 рубль 03 коп., за ДД.ММ.ГГГГ год 1 рубль 03 коп., за ДД.ММ.ГГГГ год 0 рублей 79 коп. Итого за весь период: 3рубля 95 копеек. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлены претензии исх. № «О понуждении к заключению договора аренды земельного участка» и исх. № «О взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка». В настоящее время оплата не произведена, земельный участок на кадастровый учет не поставлен. На основании изложенного истец просит обязать ФИО1 образовать земельный участок под объектом капитального строительства с кадастровым № принадлежащим ей на праве собственности и поставить его на кадастровый учет в отделе по Альшеевскому, Давлекановскому районам Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан; обязать ФИО1 заключить договор аренды земельного участка с истцом; взыскать с ФИО1 в пользу администрации МР Давлекановский район РБ неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка в размере 3 рубля 95 копеек;

9) ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 возникло правособственности на нежилое здание (пилорама) с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., что подтверждается записью в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок под объектом капитального строительства не сформирован, на государственный кадастровый учет не поставлен. Возможно допустимая площадь земельного участка, на котором находится нежилое одноэтажное здание, принадлежащее истцу, и который может быть объектом купли-продажи или договора аренды земельного участка:

№ п/п

Кадастровый номер

нежилого здания

Общая площадь нежилого здания (кв.м.)

Предлагаемая площадь земельного участка (кв.м.)

1.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Ответчик является собственником здания с кадастровым №, соответственно и пользование земельными участками осуществляется. Плату за пользование земельным участком ответчик не вносила, в связи с чем образовалась задолженность за фактическое использование земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в следующем размере: за ДД.ММ.ГГГГ год 3 рубля 18 коп.,за ДД.ММ.ГГГГ год 2 рубля 96 коп., за ДД.ММ.ГГГГ год 2 рубля 96 коп., за ДД.ММ.ГГГГ год 2 рубля 27 коп. Итого за весь период: 11рублей 38 копеек. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлены претензии исх. № «О понуждении к заключению договора аренды земельного участка» и исх. № «О взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка». В настоящее время оплата не произведена, земельный участок на кадастровый учет не поставлен. На основании изложенного истец просит обязать ФИО1 образовать земельный участок под объектом капитального строительства с кадастровым № принадлежащий ей на праве собственности и поставить его на кадастровый учет в отделе по Альшеевскому, Давлекановскому районам Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан; обязать ФИО1 заключить договор аренды земельного участка с истцом; взыскать с ФИО1 в пользу администрации МР Давлекановский район РБ неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка в размере 11 рублей 38 копеек;

10) ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 возникло правособственности на нежилое здание (гараж) с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., что подтверждается записью в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок под объектом капитального строительства не сформирован, на государственный кадастровый учет не поставлен. Возможно допустимая площадь земельного участка, на котором находится нежилое одноэтажное здание, принадлежащее истцу, и который может быть объектом купли-продажи или договора аренды земельного участка:

№ п/п

Кадастровый номер

нежилого здания

Общая площадь нежилого здания (кв.м.)

Предлагаемая площадь земельного участка (кв.м.)

11

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Ответчик является собственником здания с кадастровым №, соответственно и пользование земельными участками осуществляется. Плату за пользование земельным участком ответчик не вносила, в связи с чем образовалась задолженность за фактическое использование земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в следующем размере: за ДД.ММ.ГГГГ год 45034 рубля 96 коп.,за ДД.ММ.ГГГГ год 47139 рублей 40 коп., за ДД.ММ.ГГГГ год 48928 рублей 17 коп., за ДД.ММ.ГГГГ год 38012 рублей 20 коп. Итого за весь период: 179113рублей 73 копейки. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлены претензии исх. № «О понуждении к заключению договора аренды земельного участка» и исх. № «О взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка». В настоящее время оплата не произведена, земельный участок на кадастровый учет не поставлен. На основании изложенного истец просит обязать ФИО1 образовать земельный участок под объектом капитального строительства с кадастровым № принадлежащий ей на праве собственности и поставить его на кадастровый учет в отделе по Альшеевскому, Давлекановскому районам Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан; обязать ФИО1 заключить договор аренды земельного участка с истцом; взыскать с ФИО1 в пользу администрации МР Давлекановский район РБ неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка в размере 179113 рублей 73 копейки;

11) ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 возникло право собственностина нежилое здание (склад удобрений) с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., что подтверждается записью в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок под объектом капитального строительства не сформирован, на государственный кадастровый учет не поставлен. Возможно допустимая площадь земельного участка, на котором находится нежилое одноэтажное здание, принадлежащее истцу, и который может быть объектом купли-продажи или договора аренды земельного участка:

№ п/п

Кадастровый номер

нежилого здания

Общая площадь нежилого здания (кв.м.)

Предлагаемая площадь земельного участка (кв.м.)

1.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Ответчик является собственником здания с кадастровым №, соответственно и пользование земельными участками осуществляется. Плату за пользование земельным участком ответчик не вносила, в связи с чем образовалась задолженность за фактическое использование земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в следующем размере: за ДД.ММ.ГГГГ год 2102 рубля 43 коп.,за ДД.ММ.ГГГГ год 1964 рубля 55 коп., за ДД.ММ.ГГГГ год 1964 рубля 55 коп., за ДД.ММ.ГГГГ год 1511 рублей 36 коп.. Итого за весь период: 7542 рубля 52 копейки. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлены претензии исх. № «О понуждении к заключению договора аренды земельного участка» и исх. № «О взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка». В настоящее время оплата не произведена, земельный участок на кадастровый учет не поставлен. На основании изложенного истце просит обязать ФИО1 образовать земельный участок под объектом капитального строительства с кадастровым номером № принадлежащий ей на праве собственности и поставить его на кадастровый учет в отделе по Альшеевскому, Давлекановскому районам Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан; обязать ФИО1 заключить договор аренды земельного участка с истцом; взыскать с ФИО1 в пользу администрации МР Давлекановский район РБ неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка в размере 7542 рубля 52 копейки.

В отзыве на исковое заявление ФИО1 просит в удовлетворении иска отказать, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, претензия вместе с иском получена ею почтой ДД.ММ.ГГГГ. Она не имела возможности пользоваться ни объектом недвижимости (объект капитального строительства с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>), ни земельным участков под этим объектом, поскольку указанный объект занимают неизвестные третьи лица, о чем неоднократно направлялись заявления в МВД по РБ и прокуратуру 

<

адрес> РБ. Она не согласна с кадастровой стоимостью земельного участка и расчетами задолженности за фактическое использование земельного участка, поскольку земельный участок не сформирован, не образован и не поставлен на кадастровый учет, в связи с чем невозможно определить категорию земельного участка, вид разрешенного использования, а также кадастровую стоимость земельного участка. Требование истца о понуждении ее заключению договора аренды земельного участка не подлежит удовлетворению, поскольку для заключения договора аренды земельного участка необходима схема расположения земельного участка. В соответствии с п. 3 ст.11.10 Земельного кодекса РФ подготовка схему расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Таким образом, администрации МР Давлекановский район РБ необходимо подготовить схему расположения земельного участка и только после этого можно говорить о заключении договора аренды. Требование истца о взыскании неосновательного обогащения за период до ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат в связи с пропуском срока исковой давности (исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ).

В дополнении к отзыву на исковое заявление ФИО1 указала, что администрация МР Давлекановский район чинит ей препятствия в подготовке схем расположения земельных участков.

Определением Давлекановского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены главный архитектор администрации МР Давлекановский район РБ и ГБУ Дирекция по особо охраняемым природным территориям РБ.

Определением Давлекановского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены КФХ ФИО2 и КФХ ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО4 с иском не согласился и показал, что земельные участки не поставлены на кадастровый учет, поэтому договоры аренды не могут быть заключены. Истица за свой счет подготовила схемы расположения земельных участков, но истец их не утвердил, так как его не устраивала площадь земельного участка или вид разрешенного использования. Также не согласны с кадастровой стоимостью и суммой арендной платы, расчеты сделаны по усмотрению истца. Более того, ФИО1 не имела возможности владеть и пользоваться земельными участками, так как ими пользовались ФИО2 и ФИО3, то есть была лишена возможности пользоваться земельными участками под недвижимостью. Истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. ФИО1 получила претензию, но не успела на нее отреагировать, так как по истечении 4 дней со дня вручения претензии в суд направили иск. Для предъявления требования о взыскании арендной платы пропущен срок исковой давности до ДД.ММ.ГГГГ года.

Представитель третьего лица администрации СП Кидрячевский сельсовет МР Давлекановский район РБ ФИО5 пояснил, что все указанные объекты недвижимого имущества существуют, находятся они 

<

адрес>. ФИО1 говорила, что приобрела указанное имущество на торгах.

Представитель истца администрации МР Давлекановский район РБ в лице КУС МЗиИО РБ по Давлекановскому району и г. Давлеканово ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участи, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, обеспечила в суд явку своего представителя. 

Представители третьих лиц ГБУ Дирекция по особо охраняемым природным территориям РБ, КФХ ФИО2 и КФХ ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Третье лицо главный архитектор администрации МР Давлекановский район РБ в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО4, представителя третьего лиц ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 1 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) проектная документация лесных участков;

3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.14 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке: 1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок; 2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении; 3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 настоящего Кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»; 4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка; 5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена; 6) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка; 7) заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (ст. 39.2 Земельного кодекса РФ).

В силу п. 6 ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 настоящего Кодекса.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

Согласно п. 8 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок

Из представленных материалов следует, что ФИО1 является собственником следующих объектов недвижимости:

- коровника с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., что подтверждается записью в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №;

- телятника с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., что подтверждается записью в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ;

- кормоцеха с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., что подтверждается записью в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ;

- молочного блока с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., что подтверждается записью в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ;

- коровника с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., что подтверждается записью в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ;

- коровника с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., что подтверждается записью в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ;

- телятника с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., что подтверждается записью в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

- конюшни с кадастровым №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., что подтверждается записью в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ;

- телятника с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., что подтверждается записью в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ;

- телятника с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 984 кв. м., что подтверждается записью в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ;

- зерносклада с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., что подтверждается записью в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №;

- склада (продуктового) с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., что подтверждается записью в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ;

- зернохранилища с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., что подтверждается записью в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ремонтной мастерской с кадастровым №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., что подтверждается записью в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ;

- склада запасных частей с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., что подтверждается записью в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ;

- гаража-автопарка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., что подтверждается записью в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ;

- зернохранилища с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., что подтверждается записью в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ;

- здания (кузницы) с кадастровым №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., что подтверждается записью в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ;

- нежилого здания (гаража) с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., что подтверждается записью в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ;

- нежилого здания (склада ГСМ) с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., что подтверждается записью в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ;

- нежилого здания (пилорамы) с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., что подтверждается записью в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ;

- нежилого здания (гаража) с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., что подтверждается записью в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ;

- нежилого здания (склада удобрений) с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., что подтверждается записью в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие ФИО1, находятся на территории сельского поселения Кидрячевский сельсовет Давлекановского района РБ и относятся к муниципальной собственности.

Администрация МР Давлекановский район РБ направила в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ претензии:

- исх. № «О понуждении к заключению договора аренды земельного участка» с требованием заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены здания с кадастровыми номерами №, принадлежащими ФИО1 и исх. № «О взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка» в размере 279 рублей 94 копейки;

- № «О понуждении к заключению договора аренды земельного участка» с требованием заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены здания с кадастровыми номерами №, принадлежащими ФИО1 и исх. № «О взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка» в размере 406 рублей 50 копеек;

- исх. № «О понуждении к заключению договора аренды земельного участка» с требованием заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены здания с кадастровыми номерами №, принадлежащими ФИО1 и исх. № «О взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка» в размере 388 рублей 81 копейка;

- исх. № «О понуждении к заключению договора аренды земельного участка» с требованием заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены здания с кадастровыми номерами №, принадлежащими ФИО1 и исх. № «О взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка» в размере 186744 рубля 70 копеек;

- исх. № «О понуждении к заключению договора аренды земельного участка» с требованием заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены здания с кадастровыми номерами №, принадлежащими ФИО1 и исх. № «О взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка» в размере 959833 рубля 42 копейки; 

- исх. № «О понуждении к заключению договора аренды земельного участка» с требованием заключить договор аренды земельного участка, на котором расположено здание с кадастровым номером №, принадлежащими ФИО1 и исх. № «О взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка» в размере 8236 рублей 84 копейки;

- исх. № «О понуждении к заключению договора аренды земельного участка» с требованием заключить договор аренды земельного участка, на котором расположено здание с кадастровым №, принадлежащими ФИО1 и исх. № «О взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка» в размере 378395 рублей 85 копеек;

- исх. № «О понуждении к заключению договора аренды земельного участка» с требованием заключить договор аренды земельного участка, на котором расположено здание с кадастровым №, принадлежащими ФИО1 и исх. № «О взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка» в размере 3 рубля 95 копеек;

- исх. № «О понуждении к заключению договора аренды земельного участка» с требованием заключить договор аренды земельного участка, на котором расположено здание с кадастровым №, принадлежащими ФИО1 и исх. № «О взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка» в размере 11 рублей 38 копеек;

- исх. № «О понуждении к заключению договора аренды земельного участка» с требованием заключить договор аренды земельного участка, на котором расположено здание с кадастровым №, принадлежащими ФИО1 и исх. № «О взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка» в размере 179113 рублей 73 копейки;

- исх. № «О понуждении к заключению договора аренды земельного участка» с требованием заключить договор аренды земельного участка, на котором расположено здание с кадастровым №, принадлежащими ФИО1 и исх. № «О взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка» в размере 7542 рубля 52 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к главе администрации МО Давлекановский район и г. Давлеканово РБ, Председателю КУС МЗиИО РБ по Давлекановскому району и г. Давлеканово с просьбой согласовать схемы размещения земельных участков, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - хранение и переработка сельскохозяйственной продукции:

- № общей площадью 2511 кв.м., № общей площадью 2953 кв.м., № общей площадью 2708 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> под объектами недвижимости, предназначенными для сельскохозяйственного производства, с кадастровыми номерами №;

- № общей площадью 12235 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> под объектами недвижимости, предназначенными для сельскохозяйственного производства, с кадастровыми номерами №;

- № общей площадью 2756 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> под объектом недвижимости, предназначенным для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №;

- № общей площадью 311 кв.м, № общей площадью 2407 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> под объектами недвижимости, предназначенными для сельскохозяйственного производства, с кадастровыми номерами №;

- № общей площадью 13584 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> под объектами недвижимости, предназначенными для сельскохозяйственного производства, с кадастровыми номерами №;

- № общей площадью 139 кв.м., № общей площадью 2139 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> под объектами недвижимости, предназначенными для сельскохозяйственного производства, с кадастровыми номерами №;

- № общей площадью 24315 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> под объектами недвижимости, предназначенными для сельскохозяйственного производства, с кадастровыми номерами №;

- № общей площадью 27276 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> под объектами недвижимости, предназначенными для сельскохозяйственного производства, с кадастровыми номерами №.

Из ответа администрации МР Давлекановский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно Генеральному плану СП 

<

данные изъяты> сельсовет (Карте зонирования территории, Карте градостроительного зонирования 

<

адрес>), Правил землепользования и застройки 

<

адрес> (таблица 3) не предусмотрено размещение в зоне П-1 земельных участков с видом разрешенного использования «хранение и переработка сельхозпродукции. Рекомендовано обратиться в администрацию СП 

<

данные изъяты> сельсовет МР Давлекановский район РБ о внесении изменений в Правила землепользования и застройки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вновь обратилась к главе администрации МО Давлекановский район и г. Давлеканово РБ, Председателю КУС МЗиИО РБ по Давлекановскому району и г. Давлеканово, главе администрации СП 

<

данные изъяты> сельсовет МР Давлекановский район РБ с просьбой:

- внести необходимые изменения в Генеральный план СП 

<

данные изъяты> сельсовет и в правила землепользования и застройки 

<

адрес> и привести их в соответствие с градостроительными регламентом, нормами, техническим регламентом, установленным историческим и фактическим использованием земельных участков и объектами недвижимости на них, их эксплуатации, с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренными классификатором видов разрешенного использования земельных участков и Положению о Природном парке «

<

данные изъяты>»;

- согласовать схемы расположения земельных участков, предоставленных ею в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, без изменения площади земельных участков с усетом следующих уточнений:

- № общей площадью 2511 кв.м., № общей площадью 2953 кв.м., № общей площадью 2708 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> под объектами недвижимости, предназначенными для сельскохозяйственного производства, с кадастровыми номерами №. Земельные участки образуемые из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного использования;

- № общей площадью 12235 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> под объектами недвижимости, предназначенными для сельскохозяйственного производства, с кадастровыми номерами №. Земельный участок образуемый из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного использования;

- № общей площадью 311 кв.м, № общей площадью 2407 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> под объектами недвижимости, предназначенными для сельскохозяйственного производства, с кадастровыми номерами №. Земельный участок образуемый из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности с кадастровым №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного использования;

- № общей площадью 13584 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> под объектами недвижимости, предназначенными для сельскохозяйственного производства, с кадастровыми номерами №. Земельный участок образуемый из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного использования;

- № общей площадью 139 кв.м., № общей площадью 2139 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> под объектами недвижимости, предназначенными для сельскохозяйственного производства, с кадастровыми номерами №. Земельные участки образуемые из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного использования;

- № общей площадью 24315 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> под объектами недвижимости, предназначенными для сельскохозяйственного производства, с кадастровыми номерами №. Земельный участок образуемый из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного использования;

- № общей площадью 27276 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> под объектами недвижимости, предназначенными для сельскохозяйственного производства, с кадастровыми номерами №. Земельный участок образуемый из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности с кадастровым номером 02:20:110501:1, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного использования.

Постановлением администрации МР Давлекановский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка образованного из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Утверждена характеристика земельного участка №, кадастровый квартал - №, местоположение: 

<

адрес>; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования; площадь участка - 

<

данные изъяты> кв.м. Также постановлено поставить на государственный кадастровый учет в Филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан земельный участок с кадастровым (условным) №.

Постановлением администрации МР Давлекановский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка образованного из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Утверждена характеристика земельного участка №, кадастровый квартал - №, местоположение: 

<

адрес>; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования; площадь участка - 

<

данные изъяты> кв.м. Утверждена характеристика земельного участка №, кадастровый квартал - №, местоположение: 

<

адрес>; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования; площадь участка - 

<

данные изъяты> кв.м. Утверждена характеристика земельного участка №, кадастровый квартал - №, местоположение: 

<

адрес>; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования; площадь участка - 

<

данные изъяты> кв.м. Также постановлено поставить на государственный кадастровый учет в Филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан земельные участки с кадастровыми (условными) номерами №.

Постановлением администрации МР Давлекановский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка образованного из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Утверждена характеристика земельного участка №, кадастровый квартал - №, местоположение: 

<

адрес>; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования; площадь участка - 

<

данные изъяты> кв.м. Утверждена характеристика земельного участка №, кадастровый квартал - №, местоположение: 

<

адрес>; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования; площадь участка - 

<

данные изъяты> кв.м. Также постановлено поставить на государственный кадастровый учет в Филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан земельные участки с кадастровыми (условными) номерами №.

Постановлением администрации МР Давлекановский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка образованного из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Утверждена характеристика земельного участка №, кадастровый квартал - №, местоположение: 

<

адрес>; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования; площадь участка - 

<

данные изъяты> кв.м. Также постановлено поставить на государственный кадастровый учет в Филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан земельный участок с кадастровым (условным) номером №.

Учитывая, что земельные участки, на которых расположены принадлежащие ответчику нежилые помещения, не образованы, на государственный кадастровый учет не поставлены, претензии истца о понуждении к заключению договоров аренды земельных участков оставлены ответчиком без удовлетворения, с учетом положений п. 8 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ обращение истца в суд с настоящим иском о понуждении ответчика образовать земельные участки и заключить договоры аренды земельных участков является правомерным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, из приведенных норм ст. 39.20 Земельного кодекса РФ следует, что заключение договоров аренды является для ответчика как собственника объектов недвижимости, расположенных на спорных земельных участках, обязательным.

Согласно ч.ч. 1, 4, 5 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Учитывая, что между истцом и ответчиком договоры аренды земельных участков не заключены, кадастровая стоимость земельных участков не определена, соответственно невозможно определить и размер арендной платы за пользование земельными участками, суд приходит к выводу, что оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Давлекановскому району и городу Давлеканово к ФИО1 о понуждении к заключению договоров аренды земельных участков и взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование земельных участков удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 образовать земельный участок под объектом капитального строительства - нежилым зданием (складом ГСМ) с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. принадлежащим ей на праве собственности, поставить указанный земельный участок на кадастровый учет в отделе по Альшеевскому, Давлекановскому районам Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан и заключить с администрацией муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан договор аренды земельного участка;.

Обязать ФИО1 образовать земельный участок под объектом капитального строительства - нежилым зданием (пилорамой) с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащим ей на праве собственности, поставить указанный земельный участок на кадастровый учет в отделе по Альшеевскому, Давлекановскому районам Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан и заключить с администрацией муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан договор аренды земельного участка.

Обязать ФИО1 образовать земельный участок под объектом капитального строительства - нежилым зданием (гаражом) с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащим ей на праве собственности, поставить указанный земельный участок на кадастровый учет в отделе по Альшеевскому, Давлекановскому районам Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан и заключить с администрацией муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан договор аренды земельного участка.

Обязать ФИО1 образовать земельный участок под объектом капитального строительства - нежилым зданием (складом удобрений) с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащим ей на праве собственности, поставить указанный земельный участок на кадастровый учет в отделе по Альшеевскому, Давлекановскому районам Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан и заключить с администрацией муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан договор аренды земельного участка.

Обязать ФИО1 образовать земельный участок под объектами капитального строительства: 

- нежилым зданием (коровником) с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

- нежилым зданием (телятником) с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащими ей на праве собственности, поставить указанный земельный участок на кадастровый учет в отделе по Альшеевскому, Давлекановскому районам Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан и заключить с администрацией муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан договор аренды земельного участка.

Обязать ФИО1 образовать земельный участок под объектами капитального строительства:

- нежилым зданием (кормоцехом) с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,

- нежилым зданием (молочным блоком) с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,

- нежилым зданием (коровником) с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,

- нежилым зданием (коровником) с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,

- нежилым зданием (телятником) с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащими ей на праве собственности, поставить указанный земельный участок на кадастровый учет в отделе по Альшеевскому, Давлекановскому районам Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан и заключить с администрацией муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан договор аренды земельного участка.

Обязать ФИО1 образовать земельный участок под объектами капитального строительства:

- нежилым зданием (конюшней) с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,

- нежилым зданием (телятником) с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,

- нежилым зданием (телятником) с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащими ей на праве собственности, поставить указанный земельный участок на кадастровый учет в отделе по Альшеевскому, Давлекановскому районам Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан и заключить с администрацией муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан договор аренды земельного участка.

Обязать ФИО1 образовать земельный участок под объектами капитального строительства:

- нежилым зданием (зерноскладом) с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

- нежилым зданием (складом (продуктовым)) с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащими ей на праве собственности, поставить указанный земельный участок на кадастровый учет в отделе по Альшеевскому, Давлекановскому районам Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан и заключить с администрацией муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан договор аренды земельного участка.

Обязать ФИО1 образовать земельный участок под объектами капитального строительства:

- нежилым зданием (зернохранилищем) с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,

- нежилым зданием (ремонтной мастерской) с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м.;

- нежилым зданием (складом запасных частей) с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,

- нежилым зданием (гаражом-автопарком) с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м..

- нежилым зданием (зернохранилищем) с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащими ей на праве собственности, поставить указанный земельный участок на кадастровый учет в отделе по Альшеевскому, Давлекановскому районам Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан и заключить с администрацией муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан договор аренды земельного участка.

Обязать ФИО1 образовать земельный участок под объектом капитального строительства - нежилым зданием (кузницей) с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащим ей на праве собственности, поставить указанный земельный участок на кадастровый учет в отделе по Альшеевскому, Давлекановскому районам Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан и заключить с администрацией муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан договор аренды земельного участка.

Обязать ФИО1 образовать земельный участок под объектом капитального строительства - нежилым зданием (гаражом) с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащим ей на праве собственности, поставить указанный земельный участок на кадастровый учет в отделе по Альшеевскому, Давлекановскому районам Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан и заключить с администрацией муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан договор аренды земельного участка.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РБ, через Давлекановский районный суд РБ в течение одного месяца.

Судья: подпись

Верно. Судья: А.А.Конавченко

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-37/2020 Давлекановского районного суда РБ.