РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2017 года город Кимовск Тульской области

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой В.Н.,

при ведении протокола секретарем Сорокиной О.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-617/2017 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО8, ФИО5, в котором просила признать за ней право собственности на 1/4 часть жилого дома (квартиру № по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из пристройки лит.а площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кладовой 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., прихожей 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., комнаты 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., комнаты 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванны 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В обоснование исковых требований указала, что на основании договора дарения, заключенного между истцом и ФИО9 16.07.1991 года, удостоверенным государственным нотариусом Кимовской государственной нотариальной конторы ФИО10, истице подарена 1/4 доля жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Согласно техническому паспорту на домовладение и сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости оставшихся 3/4 доли в виде квартир №, №, № принадлежат на праве собственности ФИО3, ФИО8, ФИО5 На протяжении длительного времени сложился фактический порядок пользования жилым домом, согласно которому истец пользуется 1/4 долей в виде квартиры № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящей из пристройки лит.а общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кладовой 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., прихожей 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., комнаты 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., комнаты 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванны 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта №. Согласно заключению об объекте недвижимости от 03.03.2016 года занимаемое истцом жилое помещение является квартирой. Истец обратилась в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением об осуществлении государственной регистрации принадлежащего ей недвижимого имущества, однако в государственной регистрации права истцу было отказано со ссылкой на то, что невозможно идентифицировать предмет договора дарения от 16.07.1991 года как 1/4 доля жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., данные сведения противоречат сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, у истца отсутствует правоустанавливающий документ на занимаемое жилое помещение и она лишена возможности распоряжаться принадлежащим ей жилым помещением как собственник. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о нем надлежащим образом, представление своих интересов по доверенности доверила ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования уточнил и просил суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящей из пристройки лит.а общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кладовой 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., прихожей 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., комнаты 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., комнаты 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванны 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о нем надлежащим образом, письменных возражений суду не представила.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом, письменных возражений суду не представил, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался о нем надлежащим образом, конверты, направленные в известный суду адрес местожительства вернулись в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В деле имеется заказная почтовая корреспонденция, направленная по месту регистрации ответчиков, указанному в иске, возвращенная в адрес суда с отметкой за истечением срока хранения.

Так, в силу ст.117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу не проживает или не находится.

Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что вышеуказанные лица имели возможность воспользоваться своими процессуальными правами по данному гражданскому делу, однако они ими не воспользовались, действуя по своему усмотрению.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также положений п.п.«с» п.3 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, указывающего на то, что уголовные, гражданские дела, дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел, суд приходит к выводу о надлежащем извещении не явившихся лиц и рассмотрении настоящего спора в их отсутствие, по имеющимся в деле доказательствам.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения данного вопроса, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом указанного гражданского дела.

Такой вывод согласуется с положениями ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК Российской Федерации, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Кроме того, положения ч.1 ст.35 ГПК РФ определяют не только права лиц, участвующих в деле, но и их обязанность - добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Помимо вышеизложенного суд учитывает то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановлением Президиума Совета судей РФ от 27 января 2011 года №253, заблаговременно размещается на официальном и общедоступном сайте Кимовского городского суда Тульской области в сети Интернет, и стороны, имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, объективно препятствовавших ответчикам явиться в судебное заседание, представлено не было.

Таким образом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Конституция Российской Федерации, гарантируя каждому право на судебную защиту его прав и свобод с использованием допустимых процессуальных форм, предполагает, что цели судебной защиты будут достигнуты только в том случае, если факт нарушения прав и свобод заинтересованного лица будет установлен в рамках установленной федеральным законом процедуры судебного обжалования, при этом, отказ в защите прав и свобод по мотиву недоказанности заинтересованным лицом такого нарушения, об ущемлении права на защиту не свидетельствует.

Гражданско-правовая защита прав представляет собой полномочие, предоставленное носителю права, реализуемое путем выбора гражданско-правового способа защиты, предусмотренного законом (ст. 12 Гражданского кодекса РФ). Особенность гражданско-правовой защиты права состоит в выборе способа защиты по усмотрению уполномоченного субъекта, необходимости обоснования защиты прав и законных интересов.

Избрание судебного способа защиты является правом заинтересованного лица (ст. 12 Гражданского кодекса РФ). Однако, реализация данного права безусловную обязанность суда по защите заявленного заинтересованным лицом права (интереса) не предопределяет. Правомерным избранный судебный способ защиты может быть признан тогда и постольку, когда и поскольку подтверждено законное обладание прибегнувшим к судебной защите лицом действительными правами (законным интересом) в отношении объекта правопритязания и установлен факт нарушения (угрозы нарушения) прав (интереса) законного обладателя.

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.

Общее понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и пункте 1 части 2 статьи 49 ГрК РФ.

Согласно этим нормам закона объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

В то же время действующее законодательство не содержат указание на возможный состав помещений в индивидуальном жилом доме для его признания предназначенным для проживания одной семьи.

В соответствии с ч. ч. 2 и 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из приведенных положений закона следует, что квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Понятие многоквартирного дома дано в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

В соответствии с пунктом 6 этого Положения многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

По данному делу установлено, что по договору от 16.07.1991 года, удостоверенному государственным нотариусом Кимовской государственной нотариальной конторы ФИО10, заключенному между ФИО1 и ФИО9, истице подарена 1/4 доля жилого дома общей площадью 205,2 кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.31).

Согласно справке Кимовского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» от 14.04.2016 года № в органах технической инвентаризации до 15.09.1998 года зарегистрировано право собственности ФИО1 на 1/4 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.30).

Из кадастрового паспорта от 16.11.2015 года № следует, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеет назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира (л.д.10).

Согласно техническому паспорту на жилой дом № по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 14.02.2017 года дом 1947 года постройки, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из пяти обособленных жилых помещений, квартира № имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из помещений: жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванная площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кладовая площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.20-28).

Согласно заключению от 03.03.2016 года № об объекте недвижимости следует, что по данным технического учета здание является жилым домом. Данный жилой дом 1947 года постройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. состоит из 

<

данные изъяты> квартир. Кроме того имеются веранды лит.а площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит.а1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит.а2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит.а3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь обособленного помещения, принадлежащего ФИО1 составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из: помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № ванная площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № кладовая площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Кроме того имеется веранда лит.а площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и лит.а площадью 

<

данные изъяты> кв.м., представляет собой изолированное помещение, ограниченное пространством от других жилых помещений, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Помещение является обособленным и пригодно для самостоятельного использования, так же имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, снабжен индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения. Вместе с тем состоит из вспомогательных помещений и комнат. Сложившийся порядок пользования квартирой допускает возможность считать назначение помещения - жилое, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> (л.д.6-7).

09.11.2016 года сообщением Управления Росреестра по Тульской области ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности 1/4 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес> со ссылкой на абз.10, 11 п.1 ст.20 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ввиду отсутствия правоустанавливающего документа на отчуждаемый объект недвижимости (л.д.8-9).

Квартиры №, №, № по адресу: 

<

адрес>, состоят на учете в Едином государственном реестре недвижимости с наименованием: «Жилое», вид жилого помещения «квартира», сведений о правообладателях не имеется (л.д.11-16).

За ФИО3 зарегистрировано право собственности на часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.17-19).

Таким образом, существует двойная характеристика отчуждаемого объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО1

По данным технического учета и сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 2017 год дом № по 

<

адрес> 

<

адрес> значится как жилой дом, а жилое помещение занимаемое истцом учтено как квартира.

Поскольку действующее законодательство не предусматривает возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей, а квартиры №, №, № учтены в Едином государственном реестре недвижимости с наименованием «квартира», суд приходит к выводу, что жилое помещение, находящееся в собственности ФИО1 является квартирой. При этом права и законные интересы других лиц не будут нарушены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 с учетом уточнений подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на квартиру № по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кимовский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий