Дело № 2-257/2020

УИД 54RS0018-01-2019-003683-83

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2020 года г. Искитим Новосибирской области

Резолютивная часть решения оглашена 13.01.2020.

Мотивированное решение составлено 13.01.2020.

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола и аудиопротоколирования секретарем Котенёвой О.В.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит: признать право собственности за ФИО1, Дата года рождения, на земельный участок, площадью Номер кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>, 

<

Адрес>, с кадастровым номером - Номер

Свои требования мотивировал тем, что истец с мая 1996 года по настоящее время является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Морозко» и является фактическим владельцем земельного участка, площадью Номер кв.м., расположенного по адресу: 

<

Адрес> 

Ранее с декабря 1992 года по май 1996 года данный земельный участок занимала ответчик. 

На имя ответчика выдано Свидетельство о правесобственности на землю Номер от 18.01.1992 г. Однако в данном правоустанавливающем документе допущена ошибка в ее фамилии, вместо ФИО2, указана фамилия ФИО2. 

На основании данного свидетельства 18.01.1993 года земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет как ранее возникший и ему был присвоен кадастровый Номер. 

В мае 1996 года ответчик добровольно вышла из членов общества и отказалась от земельного участка в пользу истца. Данный факт подтверждается Справкой СНТ СТ «Морозко» № 13 от 26.10.2019 г. 

Истец, оплатил образовавшуюся со стороны ФИО2 задолженность по членским взносам за период с 1993 по 1995 гг.

Земельным участком истец пользуется по назначению открыто и добросовестно, право на земельный участок никто не оспаривает. Претензий со стороны ФИО2 и СНТ «Морозко» не было и нет, все платежи истец вносит своевременно, задолженности по текущим платежам не имеется, что подтверждается справкой.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на земельный участок. Однако, ввиду того, что имеется свидетельство о праве собственности на землю Номер от 18.01.1993 г на имя ответчика, истец не имеет возможности оформить земельный участок в порядке Федерального закона от 29.07.2017 года № 217 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Поэтому иначе, кроме как в судебном порядке, за истцом не может быть признано право собственности на указанный участок.

Истец считает, что поскольку владение спорным земельным участком как своим собственным осуществлялось им добросовестно, открыто и непрерывно более 23 лет, то исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом в соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ - заказным письмом с уведомлением о вручении.

Однако судебное извещение, направленное ответчику возвращено в адрес суда с отметкой почтовой связи «Истек срок хранения». 

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таком положении, в силу ч. 1 ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ судебное извещение в адрес ответчика считается доставленным.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, Администрации Искитимского района Новосибирской области, Администрации Морозовского сельсовета Искитимского района Новосибирской области, СНТ «Морозко» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

От представителя Администрации Искитимского района Новосибирской области ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по иску не имеет. 

Суд на основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводам об удовлетворении иска. 

В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.п.15-16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с мая 1996 года по день обращения с иском в суд является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Морозко» и является фактическим владельцем земельного участка, площадью Номер кв.м., расположенного по адресу: 

<

Адрес> 

Ранее с декабря 1992 года по май 1996 года данный земельный участок занимала ответчик ФИО2, который был ей предоставлен в собственность, что подтверждается Свидетельством о правесобственности на землю Номер от 18.01.1992. На основании данного свидетельства 18.01.1993 земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет как ранее возникший и ему был присвоен кадастровый Номер. 

В мае 1996 года ответчик ФИО2 отказалась от права на спорный земельный участок в пользу истца ФИО1, однако переход права собственности сторонами оформлен не был, что подтверждается справкой СНТ «Морозко» № 13 от 26.10.2019.

Истец ФИО1 оплатил образовавшуюся со стороны ФИО2 задолженность по членским взносам за период с 1993 по 1995 годы, в период с 1996 по 2019 годы вносил все необходимые платежи в СНТ «Морозко», что подтверждается членской книжкой.

Суд приходит к выводу, что истец ФИО4 владеет спорным земельным участком как своим собственным, при этом владение осуществлялось им добросовестно, открыто и непрерывно более 23 лет, прежним собственником ФИО2 какие-либо требования и претензии на данный земельный участок не заявлялись и не заявляются, что является основанием в силу ст. 234 ГК РФ для признания за ним права собственности на данный земельный участок. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером - Номер площадью Номер кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>

На заочное решение ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в Искитимский районный суд Новосибирской области в срок 7 дней со дня вручения или получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) А.А. Емельянов