Дело № 2-1632/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ессентуки «24» сентября 2018 года 

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Казанчева В.Т., 

при секретаре Попове К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Олимп» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки

УСТАНОВИЛ:

ООО «Олимп» (застройщик) обратилось в Ессентукский городской суд с иском к ФИО1 (ранее - ФИО3) и ФИО2 (участники долевого строительства) о взыскании задолженности по договору долевого участия,покоторомупроситвзыскатьсолидарноссоответчиков задолженность в размере *** копеек, неустойки в размере *** коп.

В обоснование заявленных требований указано следующее. 

ООО «Олимп» с одной стороны и ФИО3 ***р., ФИО2, *** г.р. заключили договор долевого участия *** от ***, предметом которого, согласно пункта 1.2. договора, явилось привлечение финансовых средств ответчиков для совместной реализации проекта по строительству объекта «Строительство многоквартирного жилого дома», расположенного в районе: *** в *** края с последующим обязательством застройщика после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участникам долевого строительства *** в *** СК, стоимостью 1 710 000 (один миллион семьсот десять тысяч) рублей. Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) МКД и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого МКД и (или) иного объекта недвижимости. 

Договор *** от *** зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве. Согласно п. 5.1 договора *** от ***, цена договора представляет собой размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, как следует из содержания п.5.2 договора *** от ***, составил ***) рублей. В соответствии с пунктом 5.3. договора участник долевого строительства обязан производить вносы путем внесения платежа в указанные в договоре сроки. Вследствие ненадлежащего исполнения участниками долевого строительства принятых на себя обязательств задолженность по состоянию на *** составляет *** копеек, размер неустойки, подлежащей взысканию с участников долевого строительства, по состоянию на *** составляет *** копеек. Общая сумма денежных средств, подлежащих взысканию с Дольщика, составляет *** копеек. Просят удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Определением суда к участию в деле в качестве 3х лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4 и ФИО5 

Представитель истца, ответчики ФИО3 и ФИО2, а также третьи лица ФИО4 и ФИО5, надлежаще уведомленные о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. От представителя ответчика ФИО2 - ФИО6 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии. 

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статья 310 ГК РФ устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений и в силу ст. 57 ГПК РФ представить этому доказательства.

Установлено, следует из представленных в дело материалов, что *** между ООО Строительная компания «Олимп» с одной стороны и ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 с другой, заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного ***, в соответствии с которым застройщик обязуется в установленном в договоре порядке передать в собственность участников долевого строительства ***, расположенную на 3 этаже в 4 подъезде жилого дома, предварительной общей площадью – 57,0 (пятьдесят семь и ноль) кв.м., стоимостью ***) рублей 00 копеек, а участник долевого строительства обязуется своевременно уплатить застройщику цену договора.

В соответствии со с разделом 5.1 договора стоимость подлежащих уплате Застройщику средств составляет как указано выше *** руб. Указанная цена является фиксированной и перерасчету не подлежит. Первый платеж в размере *** руб. подлежит уплате участником долевого строительства в течении пяти дней с даты гос. регистрации договора долевого участия. Второй и третий платежи в сумме ***. подлежат уплате в срок до *** и ***. Оставшаяся сумма в размере *** руб. подлежит выплате равными частями по *** руб. до ***. 

Застройщик свои обязательства, предусмотренные указанным договором долевого участия в строительстве жилого *** от ***, исполнил.

*** сторонами подписан акт приема-передачи ***, расположенной по адресу: СК, ***.

Ответчики, получив объект долевого строительства, произвели государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности.

Так, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от *** право общей долевой собственности на спорную квартиру по ? доли зарегистрировано на ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО7.

Из представленного в дело свидетельства от *** следует, что ответчик ФИО1 переменила фамилию - ранее являлась Гращенко. 

Согласно ст.321 ГК РФ, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

В соответствии с п.1ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. (п.1 ст.323 ГК РФ) 

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пока обязательство не исполнено полностью. (п.2 ст.323 ГК РФ)

В рассматриваемом случае истец реализовал свое право, обратился с заявленными требованиями к ответчикам ФИО1 и ФИО2, о взыскании с них в солидарном порядке задолженности. 

В соответствии с п.5.3.4 договора *** от *** последний срок для внесения участником долевого строительства денежных средств определен как ***.

Истец, с целью восстановления нарушенного права, по истечении указанного в договоре срока, обратился в суд с настоящим иском.

Установлено, что в рассматриваемом случае ответчики принятые обязательства по внесению оставшейся суммы денежных средств в порядке и сроки, предусмотренные договором *** от ***, надлежащим образом не исполнили. Остаток задолженности в соответствии с предоставленными платежными документами составляет *** руб. Сведений о погашении указанной задолженности ответчиками не представлено.

Сумма задолженности в указанном размере подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков неустойки в размере *** руб. 

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

В соответствии с ч.6 ст.5 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Аналогичное положение содержится в п.5.4. договора *** от ***, согласно которому просрочка внесения платежа является основанием для участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере 1/300 рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного за каждый день просрочки.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая выше приведенные нормы закона, положения п.5.4. договора от ***, ответчик обязан оплатить истцу неустойку за просрочку оплаты долевого взноса 407 003 руб. 

ООО «Олимп» представлен расчет неустойки за период с *** по ***, размер которой составляет 57 889 руб. 40 коп. Обоснованность представленного расчета сомнений у суда не вызывает, ответчиком не оспорена, как не представлено и иного расчета.

В рассматриваемом случае, суд, считая данные требования истца доказанными в силу ст. 56 ГПК РФ, считает возможным взыскать с ответчиков неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия, в указанном выше размере, в солидарном порядке. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Олимп» о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, неустойки - удовлетворить. 

Взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Олимп» в солидарном порядке задолженность по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого *** от *** в сумме *** коп., неустойку за просрочку исполнения обязательства по оплате за объект строительства за период с *** по *** в размере *** руб. 40 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья: В.Т. Казанчев

Мотивированное решение изготовлено «28» сентября 2018 года.