№ 2-1587/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 года

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Кондаковой О.В.,

при секретаре Крючковой Д.А.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Рязанской региональной общественной организации «Центр защиты потребителей» в защиту интересов ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Дубрава» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

РРОО «Центр защиты потребителей» обратилось в суд с иском в защиту интересов ФИО1 к ООО «Дубрава» о защите прав потребителей.

В обоснование исковых требований указало, что 02.09.2015г. между истицей и ООО «Железобетонный комбинат-8» заключен договор уступки права требования, по которому ООО «ЖБК-8» передало ей свои права и обязанности по договору № участия в долевом строительстве от 29.05.2015г. 

По условиям договора № участия в долевом строительстве от 29.05.2015г. ООО «Дубрава» обязано передать ООО «Железобетонный комбинат-8» в собственность квартиру стр. №, расчетной площадью 

<

данные изъяты> расположенную в секции 1 на 9 этаже 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно п.7.4. договора, срок передачи объекта долевого строительства установлен до 31.12.2016г. 

Истица свои обязательства по оплате договора уступки права требования в размере 1 401 540 руб. выполнила в полном объеме. ООО «Дубрава» свои обязательства по передаче объекта в установленный срок по акту приема-передачи не исполнило.

27.03.2017г. РРОО «Центр защиты потребителей», действуя в интересах ФИО1, направило в адрес застройщика письменную претензию об уплате в добровольном порядке неустойки за период с 01.01.2017 г. по 27.03.2017. в размере 39045,72 руб.

Ответчик в добровольном порядке отказался уплатить неустойку.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче квартиры в установленный срок истица понесла убытки, связанные с заключением договора аренды квартиры, по которому произвела оплату за период с сентября 2016 г. по апрель 2017 г. в размере 55000 рублей, из расчета 11000 руб. в месяц.

Просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2017г. по 05.06.2017г. в размере 69226,70 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., убытки в размере в размере 55000 руб., штраф 50 % от взысканной суммы, 50 % штрафа просит взыскать в пользу РРОО «Центр защиты потребителей».

В ходе судебного разбирательства истица уточнила исковые требования, просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2017г. по 03.08.2017г. в размере 97614руб.30коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., убытки в размере 55000 руб. и штраф 50 % от взысканной сумы, 50 % штрафа просит взыскать в пользу РРОО «Центр защиты потребителей».

Определением суда от 24.10.2017г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3, заключившая с ФИО1 04.08.2017г. договор уступки прав требования по договору № об участии в долевом строительстве от 29.05.2015г. 

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель РРОО «Центр защиты потребителей» ФИО4 в судебное заедание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика ООО «Дубрава» ФИО2 исковые требования не признал. Полагает, что отсутствуют законные основания для предъявления требований по договору № об участии в долевом строительстве от 29.05.2015г. и договору уступки прав требований от 02.09.2015г., поскольку 04.08.2017г. между ФИО1 и ФИО3 заключен договор уступки прав требований по вышеуказанным договорам. В связи с этим полагает, что все права требования к застройщику перешли к ФИО3, которая до заключения дополнительного соглашения о переносе срока сдачи квартиры могла обратиться с требованием о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, начиная с 01.01.2017г.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Согласно представленным возражениям полагает требования истицы законными, поскольку в заключенном между ней и ФИО1 договоре уступки прав требований от 04.08.2017г. не предусматривалось условие о переходе права требования неустойки за период с 01.01.2017г. до 04.08.2017г. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению. 

Спорные правоотношения регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

На основании ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч. 3).

Согласно ч.1 ст.11 указанного Федерального закона уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.2).

Статьей 12 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что 15.12.2014г. между ООО «ГК «Светлый» (агент) и ООО «Дубрава» (принципал) заключен агентский договор № по условиям которого принципал поручает, а агент принимает на себя обязательства, действуя от имени и за счет принципала, оказывать агентские услуги по заключению договоров об участии в долевом строительстве на объекты долевого строительства (квартиры и нежилые помещения), расположенные в многоэтажном жилом 

<

адрес> по строительному адресу: 

<

адрес> на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> а принципал обязуется выплатить агенту, предусмотренное п.4.1 настоящего договора(п.1.1. договора).

29.05.2015г. между ООО «Дубрава» (застройщик) и ООО «Железобетонный комбинат-8» (участник) договор № участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать участнику соответствующий объект долевого строительства, который обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию предоставить застройщику объект долевого строительства для передачи участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 

После наступления срока передачи объекта долевого строительства и надлежащего выполнения участником всех своих обязательств, в том числе денежных, согласно разделу 3 настоящего договора, участник получает право на оформление в собственность квартиры, строительный №, расположенной в 1 секции на 9 этаже многоэтажного жилого 

<

адрес>, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № (п. 1.2. договора).

Расчетная площадь квартиры – 

<

данные изъяты> (п.1.2.1 договора).

Цена договора на день его подписания составляет 1 362 060 рублей и складывается из стоимости проектной расчетной площади квартиры по ценен одного кв.м. 34 500 рублей, включающей стоимость услуг застройщика в размере 2% от цены договора (п.3.2 договора).

В соответствии с пунктом 7.4. договора, в срок до 31.12.2016 года агент застройщика передает квартиру участнику для государственной регистрации права собственности.

Застройщик гарантирует соблюдение указанного срока после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, при наличии данных технической инвентаризации квартиры и при условии надлежащего исполнения участником всех его обязательств по настоящему договору. Допускается досрочная передача квартиры участнику (п.7.4 договора).

В срок передачи после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию и при наличии подписанного сторонами акта технического состояния квартиры без денежных задолженностей участника, агент застройщика обязан окончательно передать квартиру участнику по акту приема-передачи с указанием данных технической инвентаризации квартиры для государственной регистрации права собственности участника на квартиру (п.7.5 договора).

Между сторонами согласовано, что застройщик в случае производственной либо иной необходимости, а также наступления форс-мажорных обстоятельств, вправе продлить срок передачи квартиры, указанный в п.7.4. договора, но не более чем на 6 месяцев. В этом случае стороны обязуются внести необходимые изменения в договор в следующем порядке:

Застройщик направляет участнику письменное сообщение об изменении срока передачи квартиры с указанием нового срока.

Участник обязан в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения явиться к застройщику и подписать соглашением об изменении необходимых условий договора.

Письменное соглашение об изменении условий договора о сроке передаче квартиры подлежит государственной регистрации (п.7.9. договора).

В соответствии с п.7.10. договора при исполнении обязательства, предусмотренного п. 7.9.1 договора, застройщик не несет ответственность за просрочку передачи квартиры участнику, в том числе в случае неявки участника, его отказа от подписания соглашения об изменении срока передачи квартиры, а также в случае возвращения оператором почтовой связи заказного письма застройщика с сообщением об отказе участника от его получения или в связи с отсутствием участника по указанному им почтовому адресу. При этом стороны считают изменение срока передачи квартиры согласованным, и участник не вправе отказаться от договора в связи с неисполнением застройщиком обязательств по передаче квартиры в установленный договором срок. 

Уступка участником прав требований по договору допускается только с письменного согласия застройщика, согласованного с застройщиком, после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (п.10.1. договора).

Уступка участником прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами акта приема-передачи (составления одностороннего акта застройщиком) (п.10.2. договора).

Договор № от 29.05.2015г. участия в долевом строительстве зарегистрирован 10.06.2015г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области за №. 

02.09.2015г. между ООО «Железобетонный комбинат-8» (участник) и ФИО1 (правопреемник) заключен договор уступки прав требования.

В соответствии с п.1.1. договора от 02.09.2015г. участник уступает правопреемнику, в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права, право требования по договору №61 участия в долевом строительстве от 29.05.2015г., заключенному между участником и ООО «Дубрава (застройщик), в отношении 

<

адрес> (строительный), расположенной в секции на 9 этаже многоэтажного жилого 

<

адрес>, расположенного по строительному 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером: №, а правопреемник принимает вышеуказанное право требования и уплачивает за него определенную договором сумму. Расчетная площадь квартиры – 

<

данные изъяты>м. (п.1.1. договора).

По взаимному соглашению сторон договор является возмездным. За уступаемое по договору право требования правопреемник уплатил участнику 1 401 540 рублей до подписания настоящего договора (п.3.1. договора).

Договор уступки права требования зарегистрирован 07.09.2015г.в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области за №. 

Истица полностью исполнила свои обязательства по оплате договора уступки права требования от 02.09.2015г. в размере 1 401 540 рублей, что подтверждается квитанцией от 02.08.2017г. на сумму 20 000 рублей, квитанцией от 17.08.2017г. на сумму 50 000 рублей и квитанцией от 02.09.2017г. на сумму 1 351 540 рублей и не оспаривается представителем ответчика.

Уведомлением от 20.10.2016г. ответчик сообщил истцу о продлении срока передачи объекта долевого строительства до 31.03.2017г., в связи с производственной необходимостью. Также разъяснено, что с 31.12.2016г. истица может приступить к принятию квартиры, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес> для проведения ремонтных и отделочных работ. Данное уведомление ответчиком направлено 27.10.2016г., что подтверждается реестром почтовых отправлений от 20.10.2016г. и согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № не получено ФИО1, по истечении срока хранения 03.12.2016г. возвращено отправителю. 

Уведомлением от 01.03.2017г. ответчик сообщил истцу о продлении срока передачи объекта долевого строительства до 30.06.2017г. в связи с производственной необходимостью. Данное уведомление ответчиком было направлено 13.03.2017г., что подтверждается реестром почтовых отправлений от 13.03.2017г. и согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № не получено ФИО1, по истечении срока хранения 21.04.2017г. возвращено отправителю. 

27.03.2017г. РРОО «Центр защиты потребителей», действуя в защиту интересов ФИО1, обратилось с претензией о выплате неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства. 

26.06.2017г. администрацией г. Рязани выдано ООО «Дубрава» разрешение на ввод многоквартирного жилого 

<

адрес> в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 26.06.2017г. №г.).

Уведомлением от 26.06.2017г. ответчик сообщил истцу о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче, что подтверждается реестром почтовых отправлений от 27.06.2017г., и согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № не получено ФИО1 

Акт приема-передач объекта долевого строительства между застройщиком и ФИО1 не подписан.

Установлено, что 04.08.2017г. между ФИО1 (участник) и ФИО3 (правопреемник) заключен договор уступки прав требований, по условиям которого ФИО1 уступает, а ФИО3 принимает в полном объеме права требования, принадлежащие участнику на основании договора № об участии в долевом строительстве от 29.05.2015г., заключенного с агентом застройщика – ООО «ГК «Светлый», зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области 10.06.2015 г., договора устьупки прав требования от 02.09.2015 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области 07.09.2015 г.

По настоящему договору участник уступает, а правопреемник принимает право требования передачи ему в собственность квартиры строительный №, расположенной в 1 секции на 9 этаже многоэтажного жилого 

<

адрес>, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (п.1.2 договора). 

Правопреемник обязуется оплатить участнику за уступку прав требования денежную сумму в размере 1 550 000 рублей (пункт 2.1.).

Договор уступки прав требования зарегистрирован в Управлении Росреестра по Рязанской области 16.08.2017 г.

01.09.2017 г. между ООО «ГК «Светлый», действующим от имени и за счет ООО «Дубрава», и ФИО3 подписано дополнительное соглашение № к договору № об участии в долевом строительстве от 29.05.2015 г., в соответствии с которым в связи с изменением срока передачи квартиры участнику стороны договорились пункт 7.4. договора читать в следующей редакции: 

«В срок до 30 июня 2017 г. агент застройщика передает квартиру участнику для государственной регистрации права собственности.

Агент застройщика гарантирует соблюдение указанного срока после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, при наличии данных технической инвентаризации квартиры и при условии надлежащего исполнения участником всех его обязательств по настоящему договору. Допускается досрочная передача квартиры участнику».

01.09.2017 г. между ООО «ГК «Светлый», действующим от имени и за счет ООО «Дубрава», и ФИО3 подписан акт приема-передачи ФИО3 в собственность 

<

адрес>, этаж №, общей площадью 

<

данные изъяты>., площадь лоджии 

<

данные изъяты> расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Расчеты между сторонами произведены полностью. После подписания акта приема-передачи стороны считают договор № об участии в долевом строительстве от 29.05.2015 г. исполненным в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимаются во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

Исходя из системного толкования условий договора № долевого участия в строительстве от 29.05.2015г., заключенного между ООО «Дубрава» и ООО «Железобетонный комбинат-8», и договора уступки прав требования от 02.09.2015г., заключенного между ООО «Железобетонный комбинат-8» и ФИО1, следует, что ФИО1 приобрела тот же объем прав, что существовал к моменту заключения договора уступки права требования у ООО «ЖБК-8», в том числе право требовать взыскания неустойки с ответчика. Право на взыскание неустойки у ФИО1 возникло с 01.01.2017г., то есть с момента просрочки передачи квартиры.

Толкуя условия договора уступки права требований от 04.08.2017 г., заключенного между ФИО1 и ФИО3, суд приходит к выводу о том, что условия договора не содержат ограничений объема прав, передаваемых ФИО1 новому кредитору ФИО3 по договору долевого участия в строительстве. Новый кредитор ФИО3 приобрела тот же объем прав и на тех же условиях, которые существовали к моменту заключения договора уступки права требования у ФИО1, в том числе право требовать взыскание неустойки с ответчика за весь период просрочки, начиная с 01.01.2017 г. 

Не содержат подобных ограничений и указанные выше положения пункта 2 статьи 11 Закона об участии в долевом строительстве.

Следовательно, ФИО1 утратила право требования с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.

На основании статьи 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

ФИО1 заявила в исковом заявлении о взыскании убытков за аренду жилого помещения за период с 01.01.2017 г. по 03.08.2017 г. в размере 55000 рублей.

В обоснование предоставила договор найма жилого помещения от 11.09.2016 г., согласно которому наймодатель 

<

данные изъяты> передал нанимателю ФИО1 в пользование жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

...>, сроком на 11 месяцев.

Применение такой меры гражданско-правовой ответственности, как возмещение убытков, возможно, если доказаны в совокупности следующие условия: противоправность действий причинителя убытков, причинная связь между такими действиями и возникшими убытками, наличие понесенных убытков и их размер. Для удовлетворения требований о взыскании убытков необходима доказанность всей совокупности указанных фактов. Недоказанность одного из необходимых оснований возмещения убытков исключает возможность удовлетворения требований.

Истица в период с 16.11.2016 г. по 16.11.2017 г. имела регистрацию по месту пребывания по адресу: 

<

адрес>, в доме, принадлежащем ее матери 

<

данные изъяты>

В указанный период истица не работала, осуществляла уход за несовершеннолетним сыном ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Избрав место жительства в г. Рязани и заключив договор найма жилого помещения, истица по своему усмотрению приняла на себя риск несения расходов на аренду жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд находит оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчика убытков, связанных в арендой жилого помещения, поскольку доказательства необходимости заключения договора аренды жилого помещения ФИО1 не представлены. Кроме того, не представлено достаточных и допустимых доказательств причинной связи между действиями ответчика и возникшими убытками.

Поскольку вины ответчика перед истцом не установлено, оснований для взыскания неустойки и убытков не имеется, то не подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании морального вреда, как производных от основного требования.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Рязанской региональной общественной организации «Центр защиты потребителей» в защиту интересов ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Дубрава» о защите прав потребителей отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части.

Судья: