К делу №2-979/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тимашевск 21 июня 2017 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе 

председательствующего Жане Х.А.,

при секретаре Павловой Ю.А., 

с участием истца - ФИО1,

представителя ответчика по доверенности – ФИО2,

третьего лица – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности. 

В обоснование своих требований указал, что является собственником земельного участка, для индивидуального жилищного строительства, площадью 606 кв.м., с кадастровым 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>.

На основании разрешения о производстве работ от 19.05.1992 им возведено здание общей площадью 140,90 кв.м., в том числе жилой площадью 74,70 кв.м.

В виду семейных трудностей, после строительства указанного здания он не оформил правоустанавливающие и удостоверяющие право документы.

Собственник смежного земельного участка по адресу: 

<

данные изъяты> (бывший участок 

<

№>) - 

<

ФИО> пристроил к уже возведенному им зданию свое здание, которое ввел в эксплуатацию, как помещение, то есть квартиры 

<

№> в двух квартирном жилом доме, по адресу: 

<

данные изъяты>.

В виду того, что 

<

ФИО> пристроил жилой дом к его жилому дому, то вместо статуса сблокированных жилых домов присвоено здание (многоквартирный дом) с кадастровым 

<

№>, в котором расположены две квартиры с кадастровыми 

<

№> и 

<

№>.

Квартира с кадастровым 

<

№>, площадью 123,9 кв.м расположенная по адресу: 

<

данные изъяты> принадлежит 

<

ФИО>. Квартира с кадастровым 

<

№>, площадью 140,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

данные изъяты>, принадлежит ему.

Обратившись в Управление Росреестр по Краснодарскому краю с заявлением об уточнении адреса квартиры 

<

№> с кадастровым 

<

№>, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, с целью дальнейшей регистрации права на нее, он получил уведомлении о невозможности внесение изменения в адрес, в виду отсутствие документов устанавливающих и удостоверяющих право.

Обратившись в администрацию Тимашевского городского поселения с целью получения акта ввода в эксплуатацию, так же получен отказ, в виду того, что разрешение выдавалось на строительство жилого дома.

Фактически он на законных к тому оснований, возвел жилое здание в соответствие с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных и иных правил и нормативов, однако, препятствия в регистрации права собственности, возникли в виду того, что возведенный жилой дом вследствие пристроенного соседом дома приобрел статус квартиры (помещения).

В результате сложившейся ситуации он лишен какой-либо возможности признать за собой право иным способом кроме как обращения в суд.

В судебном заседании истец, заявленные исковые требования поддержал, просил суд признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 140,9 кв.м., в том числе жилой 74,70 кв.м., в 2 этажа с кадастровым 

<

№>, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>.

Представитель ответчика, третье лицо, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, на основании постановления главы администрации Тимашевского района 

<

№> от 30.04.1992, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.06.2008, ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 606 кв.м. с кадастровым 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.06.2008 сделана запись регистрации 

<

№>.

В 2000 году, в соответствии со ст.263 ГК РФ, п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ, с целью улучшения жилищно-бытовых условий, на основании разрешения о производстве работ от 19.05.1992, истцом, на принадлежащем ему земельном участке, возведено здание, согласно техническому паспорту филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тимашевскому району от 19.01.2009, общей площадью 140,90 кв.м., в том числе жилой 74,70 кв.м.

Строительство объекта капитального строительства, в соответствии со ст.51 ГрК РФ, осуществлено на основании разрешения на строительство. 

Между тем, как установлено в судебном заседании, до получения истцом правоустанавливающих и удостоверяющих право документов, согласно постановлению главы администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района 

<

№> от 03.06.2003, собственник смежного земельного участка по адресу: 

<

данные изъяты> (бывший участок 

<

№>) - 

<

ФИО> пристроил к уже возведенному истцом зданию свое здание, которое ввел в эксплуатацию, как квартиру 

<

№> в двух квартирном жилом доме, по адресу: 

<

данные изъяты>.

В виду того, что 

<

ФИО> пристроил жилой дом к жилому дому истца, вместо статуса сблокированных жилых домов присвоен статус здание (многоквартирный дом) с кадастровым 

<

№>, в котором расположены две квартиры (помещения) с кадастровыми 

<

№> и 

<

№>.

Квартира с кадастровым 

<

№>, площадью 123,9 кв.м расположенная по адресу: 

<

данные изъяты>, принадлежит 

<

ФИО>, с кадастровым 

<

№>, площадью 140,9 кв.м., - ФИО1. 

Разрешение на строительство здания многоквартирного дома ФИО1 не выдавалось, а возведенное строение является многоквартирным домом, что позволяет квалифицировать данный объект, как самовольную постройку. 

Таким образом, в настоящее время истец по независящей от него причине лишен возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Между тем, согласно экспертному заключению ООО фирма «Траст» 

<

№>, жилое здание возведено в соответствие с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных и иных правил, и нормативов, следовательно, обеспечивает безопасную эксплуатацию, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, а единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. 

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, собранных по делу доказательств в их совокупности, в соответствии с положениями ч.3 ст.222 ГК РФ, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с представленными суду достаточными доказательствами, суд считает возможным удовлетворить заявленное требование.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения 

<

адрес> о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, право собственности на квартиру 

<

№>, общей площадью 140,9 кв.м., в том числе жилой 74,70 кв.м. в 2 этажа с кадастровым 

<

№>, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>.

Настоящее, вступившее в законную силу решение, является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество и осуществления кадастрового учета объекта недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий