Дело №2-1096/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

3 апреля 2024 г. г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Цакировой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Аюшевой Н.Ч.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она на основании договора купли-продажи от 19.04.2023 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 52,3 кв.м. В указанной квартире были самовольно произведены перепланировка и переустройство, а именно, демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией с сохранением подоконной части, вынос мойки на утепленную и остекленную лоджию, путем объединения лоджии с кухней площадь кухни увеличивается, демонтаж дверного блока в жилой комнате (№1), монтаж нового оконного блока, демонтаж шкафа. Согласно техническому паспорту от 11.01.2024 в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составляет 52,4 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 52,4 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчика Администрации г. Элисты в судебное заседание не явился, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Представители Инспекции государственного жилищного надзора РК, АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «УК «Жилищник», ППК «Роскадастр», извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, что подтверждается договором купли-продажи от 19.04.2023 и выпиской из ЕГРН от 20.04.2023. 

Как видно из технического паспорта жилого помещения по состоянию на 11.01.2024, в квартире произведена перепланировка (переустройство), а именно, демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией с сохранением подоконной части, вынос мойки на утепленную и остекленную лоджию, путем объединения лоджии с кухней площадь кухни увеличивается, демонтаж дверного блока в жилой комнате (№1), монтаж нового оконного блока, демонтаж шкафа. В результате произведенных строительно-монтажных работ общая площадь квартиры увеличилась до 52,4 кв.м. 

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному выше адресу, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, в перепланированном и переустроенном состоянии, при котором произведены демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией с сохранением подоконной части, вынос мойки на утепленную и остекленную лоджию, путем объединения лоджии с кухней площадь кухни увеличивается, демонтаж дверного блока в жилой комнате (№ 1), монтаж нового оконного блока, демонтаж шкафа, общая площадь квартиры доведена до 52,4 кв.м., жилая площадь – 30,2 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Цакирова