Гр. Дело № 2-3234/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2018 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Панфиловой А.А

при секретаре Елизаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в Зеленодольский городской суд с измененным иском к Исполнительному комитету ЗМР РТ о признании за ним права собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> видом разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома. 

В обосновании измененных исковых требований указано, что истец владеет и пользуется земельным участком общей площадью 2400 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, (далее участок). Участок предоставлен истцу распоряжением главы Большеякинского местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается архивной выпиской. В правоустанавливающем документе в качестве вида разрешенного использования участка указано личное подсобное хозяйство. Согласно выписке из Правил землепользования и застройки МО «Большеякинское сельское поселение ЗМР РТ», утвержденных Решением Совета Большеякинекого сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, участок расположен в зоне Ж1 (зона индивидуальной жилой застройки). Согласно письму Исполнительного комитета Большеякинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-И, участок имеет разрешенное использование: одноквартирный жилой дом с приусадебным участком. В сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) участок находится в зоне индивидуальной жилой застройки. При таких обстоятельствах для государственной регистрации права собственности истец вынужден обратиться в суд.

Истец и его представитель по устному ходатайству - ФИО2 на судебном заседании на исковых требованиях настаивала, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика ИК ЗМР РТ – ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, что ИК ЗМР РТ права истца не нарушал.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 9. ст. 3, Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей".

В силу п.9.1 ст. 3 указанного закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено следующее.

Распоряжением главы Большеякинского местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ гражданам в селе Большие Яки для ведения личного подсобного хозяйства предоставлены земельные участки согласно прилагаемому списку, в котором под № указан истец ФИО1 (л.д.40-42,29,7). 

Земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: 422524, 

<

адрес>(л.д.8).

Истец пояснил, что поскольку в документах на земельный участок имеются расхождения в виде использования земельного участка, ему необходимо признать право собственности на земельный участок с указанием вида его разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно архивной выписке из Распоряжения главы Большеякинского местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок предоставлен ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.7).

В выписке из Правил землепользования и застройки МО «Большеякинское сельское поселение ЗМР РТ», утвержденной Решением Совета Большеякинекого сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, участок расположен в зоне Ж1 (зона индивидуальной жилой застройки) (л.д.9-11).

Согласно письму Исполнительного комитета Большеякинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-И, участок имеет разрешенное использование: одноквартирный жилой дом с приусадебным участком (л.д.12).

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования « для строительства индивидуального жилого дома» (л.д.13-14).

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 был выделен земельный участок и представитель ответчика Исполнительного комитета ЗМР РТ не оспаривал факт предоставления спорного земельного участка ФИО1 суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 8, 234 ГК РФ, ст. 25 Земельного кодекса, Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст. 197-199ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> видом разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться с 12 сентября 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в апелляционном порядке через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца, начиная с 13 сентября 2018 года.

Судья: