Дело №2-1582/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017 г. г. Выкса 

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Корокозова Д.Н., с участием истца ФИО1, при секретаре Пахомовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Выкса о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном виде, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира (часть текста отсутствует) м-на Дружба с.п.Дружба г.Выкса. В указанной квартире была выполнена перепланировка, а именно демонтирована санитарная кабина (ненесущая конструкция), установлена перегородка из ГВЛВ, ограждающая помещение санузла от прихожей и установлена дверь, произведено закладывание низа дверного проема в оконно-балконном блоке до уровня окна (организация окна, выход на балкон осуществляется через оконно-балконный блок из помещения кухни), осуществлен демонтаж деревянного шкафа. Указанная выше перепланировка выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не нарушает интересы других жителей дома, не создает угрозы их жизнью и здоровью, разрешение отсутствовало. Администрация отказала в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения, т.к. работы уже выполнены. В связи с чем, просит вынести решение о сохранении квартиры в перепланированном виде.

Истец в судебном заседании требования поддержала. 

Представитель ответчика - администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, возражений по заявленным исковым требованиям не имеется. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору дарения от ДАТА и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДАТА истец является собственником квартиры (часть текста отсутствует) м-на Дружба с.п.Дружба г.Выкса площадью х,х кв.м., в том числе жилой х,х кв.м., право собственности зарегистрировано в установленном порядке, выданы свидетельства серия (часть текста отсутствует).

В соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным Выксунским отделением АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА, по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, 

<

...> (часть текста отсутствует), расположена квартира общей площадью х,х кв.м., в том числе жилой х,х кв.м., состоящая из жилой комнаты, прихожей, кухни и санузла, из примечания следует, что произведена перепланировка.

Ремонтно-строительные работы были выполнены без утвержденного проекта и без разрешения на их выполнение, изменения отражены в техническом паспорте, в связи с чем, администрацией городского округа город Выкса истцу в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения было отказано, т.к. перепланировка является самовольной и решение о сохранении помещения в перепланированном виде или о приведении помещения в прежнее состояние может принять только суд (ответ на обращение №… от ДАТА). 

Согласно ст.25 ЖК РФ: «переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Разрешение на перепланировку и акт приемочной комиссии в соответствии со ст.26 и 28 ЖК РФ истцом получены не были.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленного технического заключения №…. по результатам обследования квартиры по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, 

<

...> (часть текста отсутствует), выполненного индивидуальным предпринимателем ФИО2, следует, что в процессе перепланировки квартиры осуществлены следующие мероприятия: демонтирована санитарная кабина (ненесущая конструкция), установлена перегородка из ГВЛВ, ограждающая помещение санузла от прихожей, в габаритах демонтируемой сан.кабины и установлена дверь (образование совмещенного санузла, произведено закладывание низа дверного проема в оконно-балконном блоке до уровня окна (организация окна, выход на балкон осуществляется через оконно-балконный блок из помещения кухни), осуществлен демонтаж деревянного шкафа. При проведенной перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств не обнаружено; строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил, соблюдены требования экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, в т.ч. СП 54.13330.2011, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интересы других граждан. 

Произведенная перепланировка не затрагивает интересы других жильцов дома, т.к. демонтированные перегородки не являются несущими, не относится к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежит только одной квартире. Права и законные интересы других лиц не ущемляются. 

Из всего изложенного выше следует, что изменение конфигурации жилого помещения путем проведения перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и жилое помещение подлежит сохранению в перепланированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская область, гор.Выкса, 

<

...> (часть текста отсутствует), в перепланированном состоянии, т.е. общей площадью х,х кв.м., в том числе жилой х,х кв.м., состоящей из жилой комнаты, кухни, прихожей, санузла, в соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным Выксунским отделением АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья- Корокозов Д.Н.