Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Ковригиной М.В.,

при секретаре Лисицкой О.А.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, их представителей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Домостроительная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штраф,

установил:

12 января 2016 года ОАО «Домостроительная компания»- застройщик и ФИО1- инвестор заключили договор № и7а-3-89 долевого участия в строительстве жилья, по условиям которого инвестор принимает участие в строительстве в части финансирования незавершенного строительства и однокомнатной квартиры № 89 предполагаемой площадью 67,61 кв.м на третьем этаже в б/секции в осях V-VI жилого дома позиция 7а в 

<

адрес>, в соответствии с его проектными характеристиками. Инвестор обязуется проинвестировать стоимость квартиры и незавершенного строительства в сумме 2550000 рублей в сроки: 50% от стоимости в течение 3-х дней с момента регистрации договора; остаток стоимости ежемесячно равными частями до окончания планируемого срока строительства квартиры с доплатой из расчета коэффициента инфляции в строительстве по данным областного комитета статистики; в случае несвоевременной оплаты второй половины в размере месяцев доплата рассчитывается кроме инфляции еще и проценты за пользование средствами в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ; при 100% оплате в течение 10-ти дней со дня регистрации договора инфляция не начисляется. Инвестор обязан выполнить по квартире работы из своих материалов за свой счет до сдачи дома в эксплуатацию: установку внутренних дверей, устройство чистовых полов, малярные работы, установка сантехнических приборов и санфаянса, установка плиты. Инвестор обязан после окончания строительства квартиры в течение одного месяца получить от застройщика справку об оплате для оформления квартиры в собственность; самостоятельно получить в БТИ технической паспорт квартиры, открыть в ООО «СП ДСК Центр» лицевой счет для оплаты коммунальных услуг, заключить с ООО «ДСК Инжпроексервис» договор на обслуживание системы отопления квартиры. Застройщик обязуется: осуществить строительство дома в планируемый срок -2-е полугодие 2016 года; передать инвестору по акту квартиру в течении одного месяца с момента сдачи дома в эксплуатацию в состоянии, соответствующем ее проектным характеристикам при условии ее полной оплаты. Застройщик праве корректировать планируемые сроки строительства в пределах одного квартала с письменным извещением «Инвестора».

10 апреля 2017 года между сторонами заключено дополнительное соглашение №1 к указанному договору, условиями которого изменен п.1Договора долевого участия в строительстве жилья и согласован в следующей редакции: Инвестор принимает участие в строительстве в части финансирования незавершенного строительства и двухкомнатной квартиры № 113 предполагаемой площадью 53,2 кв.м. на третьем этаже в б/секции в осях V- VI жилого дома позиция 

<

адрес> в соответствии с его проектными характеристиками. 

27 апреля 2017 года ФИО1 принял по акту приема-передачи объектов долевого строительства жилое помещение № 113 на 3 этаже общей площадью 53,2 кв.м в жилом доме поз.7 «А», блоксекция в осях V- VI жилого дома позиция 7а 

<

адрес>..

27 апреля 2017 года ОАО «Домостроительная компания» получило претензию ФИО1 в требованием о выплат неустойки в размере 147517 рублей 05 копеек в связи с нарушением сроков передачи квартиры инвестору. 

Ссылаясь на неудовлетворение этих требований, изложенных в претензии, в добровольном порядке застройщиком, ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «Домостроительная компания», в котором просит взыскать 144202,50 рублей- неустойку, 5000 рублей- компенсацию морального вреда, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, 2000 рублей- судебные расходы по оплате юридических услуг.

Истец просил дело рассмотреть в его отсутствие (сведения, указанные в справке о подготовке дела к судебному заседанию). 

Извещенный о времени и месте судебного заседания представитель ответчика не явился, причину неявки не сообщил, представил письменные возражений, в которых просил в удовлетворении требований отказать, указывая на то, что в соответствии с п.7.1 Договора застройщиком был изменен планируемый срок строительства, о чем инвестор был извещен. Строительство объекта должно было быть окончено не позднее 30 марта 2017 года, Объект долевого участия переда инвестору в срок, установленный договором.

Исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 1ГК РФ гражданское законодательство основывается на свободе договора, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 420 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Пунктом 2.2.1 Договора стороны согласовали срок строительства дома- 2-е полугодие 2016 года, то есть 31 декабря 2016 года. 

Пунктом 7.1 Договора, заключенного сторонами спора, предусмотрено, что застройщик вправе корректировать планируемые сроки строительства в пределах одного квартала с письменным извещением инвестора.

В судебном заседании установлено, что 28 октября 2016 года ОАО «ДСК» направило в адрес ФИО1 по адресу его регистрации 

<

адрес> указанному ФИО1 в договоре долевого участия в строительстве жилья, извещение о том, что в соответствии с условиями п.2.2.1 и п.7.1 Договора долевого участия в строительстве жилья ОАО «ДСК» извещает о корректировке планируемого срока окончания строительства жилого дома по 

<

адрес> (поз.7а/3), строительство дома будет завершено в 1-ом квартале 2017 года.

Таким образом, застройщик воспользовавшись своим правом, предусмотренным п.7.1 Договора №17а-3-89 Долевого участия в строительстве жилья от 12 января 2016 года скорректировал срок строительства в пределах одного квартала с письменным извещением инвестора. 

Таким образом, строительство дома должно было быть окончено не позднее 31 марта 2017 года.

В соответствии с приведенной нормой права застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Исходя из приведенных положений действующего законодательства право на неустойку не связано с нарушением застройщиком сроков строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, а связан исключительно с нарушением срока передачи объекта участнику долевого строительства, который определен договором.

Исходя из условий договора, сторонами согласован срок передачи объекта долевого строительства инвестору : в течение одного месяца с момента сдачи дома в эксплуатацию (п.2.2.2 Договора).

В судебном заседании установлено, что объект долевого участия передан инвестору ФИО1 по акту приема-передачи 27 апреля 2017 года в течение месяца с момента окончания планируемого срока строительства объекта.

Исходя из приведенных положений действующего законодательства, условий договора согласованных сторонами спора, в частности условий о сроке передачи объекта долевого строительства, установленных в судебном заседании обстоятельств, ответчик не допустил нарушение сроков передачи объекта строительства инвестору. 

То обстоятельство, что инвестор не получил фактически письменное извещение от застройщика о корректировки срока строительства объекта не дает право истцу на взыскание неустойки.

В соответствии со ст. 165.1ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ОАО «Домостроительная компания» о взыскании 144202 рублей 50 коп.- неустойки, 5000 рублей- компенсации морального вреда, штраф, судебных расходов в размере 2000 рублей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по граждански делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья подпись М.В. Ковригина

Мотивированное решение суда изготовлено 07 августа 2017 года 

Копия верна:

Судья М.В. Ковригина