Судья Глейдман А.А. УИД 16RS0051-01-2025-004147-25

№ 33-17631/2025

Учет № 156г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 декабря 2025 года г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего Курмашевой Р.Э.,

судей Миннегалиевой Р.М., Митрофановой Л.Ф.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бикчентаевой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном по докладу судьи Курмашевой Р.Э. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани – ФИО6 на решение Советского районного суда г. Казани от 20 июня 2025 года, которым постановлено:

признать за ФИО7, 

<

дата> рождения (паспорт: 

<

данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав ФИО7 и ее представителя ФИО8, возражавших против отмены решения суда, судебная коллегия

установила:

ФИО7 обратилась к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани садоводческому некоммерческому товариществу «Зеленый Сад» с иском о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование указала, что на территории 

<

адрес> расположены земельные участки, которые в 2000-х годах были подготовлены к приватизации согласно Федеральному закону от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Во владении и пользовании ФИО1 находилось землевладение с порядковым номером по СНТ № ..... При этом в силу особенностей природного ландшафта и территории часть земельного участка уходила одной стороной в овраг и пересекалась аллей. Данная особенность существовала и у других соседних участков на «овражной аллее». В результате проведения всеобщего межевания при постановке на учет земельных участков указанное землевладение, в связи с пересечением аллеей, было подразделено на основной участок № .... с кадастровым номером .... площадью 519 кв.м и дополнительный участок № .... с кадастровым номером .... площадью 78 кв.м. На участке № .... находились сараи (подсобные помещения), а за ним - исторически был овраг до момента его засыпки в период 2010-2014 годов.

ФИО1 (

<

данные изъяты> ФИО7) пользовался, обрабатывал и оплачивал членские взносы в СНТ за оба земельных участка. В результате технической ошибки предыдущего председателя СНТ при подготовке списков земельных участков для приватизации указанный дополнительный участок № .... был обозначен как земли общего пользования (придаток аллеи). Соответственно государственный акт на дополнительный участок не был выдан. При этом все дополнительные участки соседей остались в статусе частной собственности. ФИО1 не был оповещен о данной ошибке и в силу незнания не предпринял никаких мер для ее исправления.

В 

<

дата> ФИО1 умер. ФИО7 вступила в права наследования в 2008 году, в том числе по земельному участку с садовым домом № ..... При этом в связи с отсутствием документов на дополнительный участок нотариус земельный участок № .... в наследственную массу не включил.

ФИО7 предпринимались меры для оформления права собственности на указанный дополнительный земельный участок. При этом с 2008 года по текущий момент она фактически приняла в наследование указанный земельный участок, обрабатывает его, оплачивает за него членские взносы в СНТ.

В 2015 году общим собранием собственников земельных участков и членов СНТ было принято решение не возражать против оформления ФИО7 земельного участка № .... При этом Администрация Советского района г. Казани не пошла навстречу в устранении технической ошибки в списке на приватизацию земельных участков и не предоставила дополнительный государственный акт на указанный дополнительный участок.

В архивных документах Росреестра по Республике Татарстан была обнаружена выписка с указанием на то, что дополнительный участок № .... с кадастровым номером .... закреплялся за ФИО1.

СНТ «Зеленый сад» правопритязаний на указанный земельный участок не имеет, так как признает, что исторически данная земля принадлежала и обрабатывалась 

<

данные изъяты> ФИО7

Ссылаясь на изложенное, ФИО7 просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером .... площадью 78 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования и на основании приобретательской давности.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель ФИО7 – ФИО8 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани ФИО9 иск не признала.

Представитель ответчика СНТ «Зеленый Сад» в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании выразил согласие с исковыми требованиями, пояснив, что правопритязания у СНТ на спорный земельный участок отсутствуют

Судом постановлено решение в вышеприведенной формулировке.

Представитель Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани – ФИО6 в апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, указывая, что земельные участки с кадастровыми номерами .... и .... были оформлены в 1999 году как отдельные земельные участки, в связи с чем земельный участок не может быть признан многоконтурным. В состав наследства входил лишь один земельный участок с кадастровым номером .....

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ФИО7 – ФИО8 выражает несогласие с содержащимися в ней доводами.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ФИО7 и ее представитель ФИО8 возражали против отмены решения суда.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в апелляционную инстанцию не представили, о причинах неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании пункта 1 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства, в том числе имущественные права и обязанности.

Статья 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Как следует из материалов дела, 

<

дата> умер ФИО1.

При жизни им было составлено завещание от 26 января 1993 года, удостоверенное нотариусом 4 Казанской государственной нотариальной конторы ТАССР ФИО2 и зарегистрировано в реестре за № ..... Согласно указанному завещанию принадлежащие ФИО1 на праве личной собственности денежные средства во вкладах, хранящихся в 

<

данные изъяты> на счете № .... он завещал ФИО3, а в случае ее смерти или непринятия ею наследства, ФИО4; садовый домик, плодово-ягодные насаждения и имущество в 

<

адрес> завещаны Медведовской (после регистрации брака ФИО7) Л.С.

На основании указанного завещания 19 ноября 2008 года нотариусом Казанского нотариального округа Республики Татарстан ФИО5 ФИО7 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок площадью 532+/-8,07 кв.м с кадастровым номером ...., находящийся в 

<

адрес>, на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Муниципального образования Советского района города Казани Республики Татарстан, предоставленного для садоводства.

Указанный земельный участок принадлежал наследодателю на основании Постановления Главы администрации Советского района г. Казани Республики Татарстан от 19 января 2001 года № .... о предоставлении гражданам земель 

<

адрес>, государственного акта на право собственности на землю, выданного администрацией Советского района г. Казани за № ...., на праве пожизненного наследуемого владения.

Указанному земельному участку в 

<

адрес> присвоен адресный номер ...., уточненная площадь земельного участка составляет 519 кв.м.

Истец мотивировала свои требования тем, что также при жизни наследодателю ФИО1 принадлежал земельный участок площадью 78,2 кв.м за № ...., также расположенный в 

<

адрес>, которому присвоен кадастровый номер ..... Изначально из-за особенностей рельефа местности указанный земельный участок был предоставлен ФИО1 в дополнение к вышеназванному земельному участку с кадастровым номером ...., который ошибочно при вынесении постановления Главы администрации Советского района г. Казани Республики Татарстан от 19 января 2001 года № .... о предоставлении гражданам земель 

<

адрес> не был включен в Список членов СТ «Зеленый сад», являющийся приложением к указанному постановлению.

Право наследодателя ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером .... площадью 519 кв.м было удостоверено Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № .....

Как следует из Списка членов садоводческого товарищества «Зеленый сад», являющегося приложением к указанному выше постановлению Главы администрации Советского района г. Казани Республики Татарстан от 19 января 2001 года № ...., в нем значится ФИО1 – владелец земельного участка № .... площадью 532,86 кв.м.

Из представленной в материалах дела справки от 12 декабря 2024 года № ...., выданной СНТ «Зеленый Сад», следует, что ФИО7 обрабатывает и использует земельный участок ...., кадастровый номер ...., с момента смерти 

<

данные изъяты> ФИО1, а именно с 

<

дата>. Данный участок является дополнительным к основному участку № .... с кадастровым номером ..... Основной участок № .... с кадастровым номером .... принадлежит ФИО7 на праве собственности. С 1971 года и до 2008 года данный участок обрабатывался и использовался ФИО1 На участке имеются многолетние плодовые деревья и кустарники (яблони, вишни, сливы и др.). ФИО7 по земельному участку .... с кадастровым номером .... ежегодно оплачивает в СНТ взносы за использование данного участка.

Из представленной суду выписки из протокола общего собрания садоводов СНТ «Зеленый Сад» от 24 мая 2015 года следует, что собранием было принято решение, согласно которому СНТ не возражает против оформления ФИО7 (уч. № .... участка с кадастровым номером .... площадью 78 кв.м в собственность с обязательным оформлением всех необходимых документов.

Разрешая спор, суд первой инстанции, учитывая, что фактическая принадлежность ФИО1 указанного имущества в ходе рассмотрения дела нашла свое подтверждение, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Судебная коллегия с данным выводом суда соглашается, поскольку он соответствует фактическим обстоятельствам дела и правовому регулированию спорных правоотношений

В соответствии со статьей 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся (в числе прочих) земельные участки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу положений пункта 1 статьи 15, пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и эти права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно статье 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления, в случае, предоставления земельного участка в собственность бесплатно, или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи, в случае, предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

На основании пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с положениями статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства (смерти) вещи, иное имущество и имущественные права. Таким образом, в наследственную массу включаются объекты гражданских прав, предусмотренные статьей 128 Гражданского кодекса Российской Федерации, право на которые возникло у наследодателя ранее на основании определенных отношений, регулируемых гражданским законодательством. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с пунктом 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

По смыслу положений Закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности следует учитывать, что признание права собственности на земельные участки возможно только при соблюдении установленной законом процедуры предоставления участка, путем принятия уполномоченным органом соответствующего решения.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так, из материалов дела, а также пояснений представителя истца, данных в ходе рассмотрения дела и не опровергнутых ответчиками, следует, что спорный земельный участок с кадастровым номером ...., поставленный на государственный кадастровый учет 1 сентября 1999 года, был выделен и предоставлен 

<

данные изъяты> ФИО1 как дополнительный к земельному участку с кадастровым номером .....

Площадь земельного участка с кадастровым номером .... составляет 519 кв.м, площадь земельного участка с кадастровым номером .... – 78,2 кв.м, что в сумме составляет 597,2 кв.м и соответствует нормативам площади земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения садоводства.

В соответствии с частью 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Обжалуемое решение суда вышеуказанным требованиям процессуального закона соответствует.

Таким образом, вопреки доводам апеллянта, из материалов дела следует, что наследодатель ФИО1 на законных основаниях владел спорным земельным участком и на момент смерти имел право на оформление спорного имущества в собственность, но реализовано оно не было.

В целом доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств и правовых оснований, которые бы могли повлечь отмену решения либо повлиять на его существо.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены, доводы сторон и представленные ими доказательства надлежащим образом исследованы и оценены, оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 199, 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г. Казани от 20 июня 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани – ФИО6 – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу в день вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) в срок, не превышающий трёх месяцев, через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2025 года.

Председательствующий Курмашева Р.Э.

Судьи Миннегалиева Р.М.

Митрофанова Л.Ф.