Дело № 2-69/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Бураево 29 января 2020 года

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Маркеловой И.А.,

при секретаре Ахмеровой С.Д.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – Администрации сельского поселения Бураевский сельсовет МР 

<

адрес> РБ: ФИО2, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Бураевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект самовольного строительства, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, на котором в ДД.ММ.ГГГГ году возведен жилой дом, общей площадью 115,8 кв.м. При строительстве дома необходимые разрешения не получала, в связи с чем объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки. Однако постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранения самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровья граждан.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 115,8 кв.м., возведенный в ДД.ММ.ГГГГ году на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Бураевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ – ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не возражал их удовлетворению.

Представители третьих лиц - Администрации муниципального образования 

<

адрес> Республики Башкортостан, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РБ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РБ - в судебном заседании не участвовали, надлежаще извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, полагая возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1).

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 974 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что визуальный осмотр жилого дома по адресу: 

<

адрес>, показал, что основные строительные конструкции дома находятся в работоспособном состоянии.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, пригоден для постоянного проживания.

Из технического паспорта усматривается, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, инвентарный № построен в № г., общая площадь 115,88 кв.м, техническое состояние хорошее.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ главного архитектора муниципального района 

<

адрес> РБ ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил, соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования «градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений», соответствует санитарно-бытовым условиям, не нарушает права, охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что спорное строение возведено истцом на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, согласно представленным в материалы дела доказательствам самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд, с учетом позиции лиц, участвующих в деле, не возражающих удовлетворению исковых требований, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом общей площадью 115,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья И.А. Маркелова

Решение в окончательной форме изготовлено 29.01.2020 г.