Мотивированное 

решение

изготовлено 19.03.2025 года 

Дело №

50RS0№-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> к АО «Дикси Юг» об обязании предоставить доступ в нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция 

<

адрес> обратилась в суд с иском к АО «Дикси Юг» об обязании предоставить доступ в нежилое помещение 1/П, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивирует тем, что в Мосжилинспекцию поступило обращение гражданина по факту незаконной перепланировки нежилого помещения Х этажа 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>.Арендатором нежилого помещения Х этажа 1 расположенного по адресу: 

<

адрес> является АО «Дикси Юг». Для проверки фактов, изложенных в обращениях Мосжилинспекцией ответчику направлена телеграмма о проведении внепланового инспекционного визита. Однако на момент проверки доступ в нежилое помещение АО «Дикси Юг» не представлен, в связи, с чем вынуждены обратиться в суд с иском. 

Истец – Государственная жилищная инспекция 

<

адрес> представитель в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в их отсутствие. 

Ответчик – АО «Дикси Юг» - представитель в судебное заседание явился, возражал против исковых требований, поддержал письменный отзыв. 

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что Мосжилинспекцию поступило обращение № ГР-07-13083/24 по факту незаконной перепланировки нежилого помещения Х этажа 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>.(л.д. 8).

Арендтором нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является АО «Дикси Юг»(л.д.18-21, 36-43).

Мосжилинспекцией вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ о проведение внепланового инспекционного визита (л.д.10-13), в связи, с чем АО «Дикси Юг» была направлена телеграмма о необходимости предоставления доступа в помещение (л.д.14-15). 

ДД.ММ.ГГГГ на момент проверки нежилого помещения Х этажа 1 расположенного по адресу: 

<

адрес> доступа АО «Дикси Юг» не представлен, что подтверждается актом о невозможности проведения контрольного (надзорного) мероприятия (л.д.16-17).

В силу части 2 статьи 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность.

В соответствии с пунктом 1 части 1 ст. 57 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» одним из основанием для проведения контрольных (надзорных) мероприятий является наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям либо выявление соответствия объекта контроля параметрам, утвержденным индикаторами риска нарушения обязательных требований, или отклонения объекта контроля от таких параметров. 

В соответствии с п. 5.9 постановления Правительства Москвы от 26.07.2011г. №-ПП «Об утверждении Положения о Государственной жилищной инспекции 

<

адрес>» Мосжилинспекция вправе обращаться в суд с заявлениями об обеспечении доступа в помещения, расположенные в многоквартирных домах и жилых домах, о соблюдении требований по использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений, о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние.

В соответствии с пунктом 4 ч.12 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований. 

Учитывая, что доступ в нежилое помещение ответчиком не предоставлен, при этом, доступ в нежилое помещение необходим Госжилинспекции с целью защиты прав и законных интересов третьих лиц и реализации ее полномочий, предусмотренных Положением о Государственной жилищной инспекции Москвы, то заявленные требования являются законными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что о визите Инспекции, назначенного на 29.11.2024г. ответчик был уведомлен, однако, 29.11.2024г. представители Госжилинспекции по указанном адресу не выходили, при этом, нежилое помещение используется для магазина, который работает круглосуточно, судом не принимаются во внимание, поскольку опровергаются актом о невозможности проведения контрольного (надзорного) мероприятия от 29.11.2024г., в котором указано, что проведение контрольного (надзорного) мероприятия оказалось невозможным в связи с отсутствием контролируемого лица по месту нахождения.

При этом, круглосуточный режим работы магазина в нежилом помещении не свидетельствует о возможности проведения проверки Мосжилинспекций, поскольку достоверных доказательств, подтверждающих нахождение в момент выхода Госжилнинспекции 29.11.2024г. в 11 часов уполномоченного представителя АО Дикси-ЮГ, не представлено.

Показания допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 Хасанбоя, который пояснил, что работает заместителем в магазине Дикси по адресу: 

<

адрес>. Магазин работает круглосуточно, попасть туда могут все, он лично не знал о проверке, но он и управляющий магазина в указанное время были на месте, не принимаются судом, поскольку свидетель является работником ответчика и может быть заинтересован в исходе дела.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета г.о. Подольск в размере 20 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> к АО «Дикси Юг» об обязании предоставить доступ в нежилое помещение – удовлетворить.

Обязать АО «Дикси Юг» предоставить доступ сотрудникам Мосжилинспекции в нежилое помещение 1/П, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с АО «Дикси Юг» госпошлину в доход бюджета г.о. Подольск 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца.

Председательствующий Н.

<

адрес>