РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 октября 2020 года город Венёв Тульской области

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего врио судьи Веневского районного суда Тульской области, судьи Кимовского городского суда Тульской области Зиновьева Ф.А.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-482/2020 по иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке наследования по завещанию,

установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с указанным иском к ФИО4, в котором просили суд признать за собой право общей долевой собственности, доля в праве по ? за каждым, на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 76,8 кв.м., состоящий из помещений: веранда – площадью 10,4 кв.м., коридор – площадью 9,4 кв.м., кухня – площадью 7,9 кв.м., жилая комната – площадью 17,6 кв.м., жилая комната - площадью 8,1 кв.м., жилая комната – площадью 9,5 кв.м., санузел – площадью 3,8 кв.м., коридор – площадью – 2,8 кв.м., веранда – площадью 4,2 кв.м., холодная пристройка - площадью 3,1 кв.м., в координатах контура объекта недвижимости:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО7, последовавшей 20 июня 2012 года.

В обоснование заявленных требований приведены следующие доводы.

Решением Веневского районного суда Тульской области от 16 декабря 2015 года ФИО2 и ФИО3 выделено в счет 53/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом – часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,9 кв.м., состоящую из помещений в лит.А коридор № 1 площадью 9,4 кв.м., жилая комната № 2 площадью 17,3 кв.м., жилая комната № 3 площадью 8,1 кв.м., кухня № 4 площадью 7,9 кв.м., коридор № 5 площадью 2,8 кв.м., туалет № 6 площадью 1,3 кв.м., ванная № 7 площадью 2,2 кв.м., жилая комната № 8 площадью 9,5 кв.м., веранды лит а,а1, прекращено право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО7

Истцы указывают, что 53/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> принадлежали ныне покойному ФИО7 на основании постановления Метростроевской сельской администрации Веневского района от 11 сентября 1995 года.

Наследниками по завещанию к имуществу ФИО2 являются ФИО2 и ФИО3

На основании указанного решения суда ответчиком ФИО4 оформлено право собственности на блок жилого дома блокированной застройки с К№ по адресу: 

<

адрес>.

По инициативе истцов ООО «Межевик» проведены кадастровые работы и подготовлен технический план, где указаны характеристики блока жилого дома блокированной застройки. Установлено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на земельном участке с К№ площадью 2300 кв.м. по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тульская, р-н Веневский, с/о Метростроевский, д. Гурьево. Право общей долевой собственности на указанный земельный участок по ? доли в праве принадлежит ФИО2 и ФИО3 Блок жилого дома блокированной застройки площадью 76,8 кв.м. состоит из помещений: веранда – площадью 10,4 кв.м., коридор – площадью 9,4 кв.м., кухня – площадью 7,9 кв.м., жилая комната – площадью 17,6 кв.м., жилая комната - площадью 8,1 кв.м., жилая комната – площадью 9,5 кв.м., санузел – площадью 3,8 кв.м., коридор – площадью – 2,8 кв.м., веранда – площадью 4,2 кв.м., холодная пристройка - площадью 3,1 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет отдельный вход, индивидуальную систему отопления, другие инженерно-технические коммуникации, в координатах контура объекта недвижимости:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Общая площадь блока жилого дома изменилась по причине демонтажа печи и ненесущей перегородки.

Невозможность во внесудебном порядке реализовать свои жилищные права обусловило обращение истцов за судебной защитой.

Стороны и их представители в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не просили об отложении дела слушанием в свое отсутствие.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч.ч. 2, 3 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 1.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27сентября 2003 года № 170 (далее - Правила) граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1. Правил).

По данному делу установлено, что из выписки из ЕГРН усматривается, что земельный участок с К№ площадью 2300 кв.м. расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тульская, р-н Веневский, с/о Метростроевский, д. Гурьево, правообладатели – ФИО2 и ФИО3, доля в праве общей долевой собственности по ? за каждым.

Из выписки из ЕГРН усматривается, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 233,5 кв.м. 

Из выписки из ЕГРН усматривается, что объект недвижимости – блок жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 175,6 кв.м., принадлежит с 12 декабря 2017 года на праве собственности ФИО4 

Решением Веневского районного суда Тульской области от16 декабря 2015 года, вступившим в законную силу 22 января 2016 года, удовлетворен иск ФИО4 к ФИО10, ФИО2, ФИО15., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, администрации муниципального образования Веневский район о сохранении жилого дома в реконструированном и переустроенном виде, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома.

Данным решением суда сохранен в реконструированном состоянии жилой 

<

адрес>, общей площадью 233,5 кв.м, в том числе жилой площадью 105,9 кв.м, подсобной – 127,6 кв.м. 

Произведен реальный раздел указанного жилого дома, при этом в собственность ФИО4 выделено в счет принадлежащих ему 47/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками - часть жилого дома общей площадью 175,6 кв.м.

При этом ФИО2 и ФИО3 выделено в счет принадлежащих им 53/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом - часть жилого дома, состоящая из помещений в лит.А коридор №1 площадью 9,4 кв.м, жилая комната №2 площадью 17,3 кв.м, жилая комната №3 площадью 8,1 кв.м, кухня №4 площадью 7,9 кв.м, в лит. А1 коридор №5 площадью 2,8 кв.м, туалет №6 площадью 1,3 кв.м, ванная №7 площадью 2,2 кв.м, жилая комната №8 площадью 9,5 кв.м, веранды лит.а, al, всего помещений часть Лит А, Лит.А1, a, al общей площадью 57,9 кв.м, в том числе жилой 34,9 кв.м и подсобной 23,0 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,9 кв.м, в том числе жилой площадью 34,9 кв.м и подсобной 23,0 кв.м.

Прекращено право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО7 на жилой дом с пристройками общей площадью 233,5 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

За ФИО4 признано право собственности на часть жилого 

<

адрес> общей площадью 175,6 кв.м.

Из сообщений нотариуса Веневского нотариального округа Тульской области ФИО9 усматривается, что к имуществу умершего 20 июня 2012 года ФИО7 заведено наследственное дело № 135/2012. С заявлениями о принятии наследства по завещанию обратилась ФИО8, действующая в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, и ФИО2 

ФИО10 обращалась с заявлениями к нотариусу Веневского нотариального округа Тульской области ФИО9, в которых сообщала, что не претендует на обязательную долю в наследстве к имуществу умершего супруга ФИО7 и не намеревается оформлять право собственности на половину всего имущества, приобретенного в течение брака умершим супругом.

Нотариусом Веневского нотариального округа Тульской области ФИО9 ФИО2 и ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию к имуществу ФИО7, состоящее из ? доли каждому, на: автомобиль ГАЗ31029, земельный участок с К№.

Частью 4 ст.17 ЖК РФ определено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 и ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из исследованных судом материалов гражданского дела следует, что фактически жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений, не связанных между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными помещениями) с самостоятельными выходами на земельный участок. 

В соответствии с ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство различает многоквартирные дома и дома блокированной жилой застройки, определяя первые - как дома, состоящие из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, а вторые - как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу данной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным, а, следовательно, и рассматриваемый жилой дом по техническим характеристикам может быть отнесен к дому блокированной жилой застройки. 

Актуальная площадь жилого помещения истца в виде квартиры составляет 76,8 кв.м., ее увеличение произошло за счет демонтажа печного отопления и ненесущей перегородки.

Поскольку жилое помещение, занимаемое истцом находится в жилом доме, имеет отдельный вход с улицы, не имеет общих с жилым помещением, находящегося в собственности ФИО4 инженерных сетей, оборудований и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения, изолировано от другого жилого помещения капитальной стеной, состоит из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, не имеет мест общего пользования с соседями, исходя из положений ст.ст.16, 36 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» суд приходит к выводу, что 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является объектом индивидуального жилищного строительства и не является многоквартирным в том понимании, которое определено жилищным законодательством. В доме отсутствуют помещения общего пользования. Между проживающими в доме лицами сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями. Жилое помещение истцов, отвечает признакам части жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ. 

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение истцов, с учетом изложенного, является частью жилого дома. При этом суд учитывает, права и законные интересы других лиц не будут нарушены, так как при выделе используемой истцами части дома не потребуется вносить конструктивные изменения и осуществлять перепланировку. 

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Учитывая, что истцы являются наследниками по завещанию к имуществу ФИО7 в равных долях, а именно в ? доле каждый, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцами права общей долевой собственности, доля в праве по ? за каждым, на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, в координатах контура, установленных кадастровым инженером ФИО11 

Суд при этом учитывает, что отсутствие в просительной части иска наименования улицы, по которой располагается унаследованное истцами жилое помещение, не является основанием для отказа от иска, свидетельствует о допущении при составлении иска технической ошибки.

Рассмотрев гражданское дело в пределах заявленных и поддержанных исковых требований, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 и ФИО5 к ФИО4 о признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке наследования по завещанию – удовлетворить.

Признать за ФИО2, родившимся 

<

данные изъяты>, и ФИО3, 

<

данные изъяты>, право общей долевой собственности, доля в праве по ? за каждым, на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 76,8 кв.м., состоящий из помещений: веранда – площадью 10,4 кв.м., коридор – площадью 9,4 кв.м., кухня – площадью 7,9 кв.м., жилая комната – площадью 17,6 кв.м., жилая комната - площадью 8,1 кв.м., жилая комната – площадью 9,5 кв.м., санузел – площадью 3,8 кв.м., коридор – площадью – 2,8 кв.м., веранда – площадью 4,2 кв.м., холодная пристройка - площадью 3,1 кв.м., в координатах контура объекта недвижимости:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО7, последовавшей 20 июня 2012 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий