Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2019 года 

<

адрес>

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи Халдеевой Е.В. 

при секретаре Гелич К.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищного кооператива «Надежда» к ФИО2 о заключении договора содержания дома,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Жилищный кооператив «Надежда» в лице председателя ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о заключении договора содержания дома.

Свои требования мотивирует тем, что истец предоставляет ответчику услуги по обслуживанию дома и придомовой территории по адресу: 

<

адрес>, в котором ответчик является собственником 

<

адрес>. Тариф на оплату жилищно-коммунальных услуг утверждается общим собранием членом ЖК «Надежда». Ответчик пользуется оказанными ЖК «Надежда» услугами, однако оплату производить отказывается в связи с отсутствием заключенного договора с ней. ДД.ММ.ГГГГ на фактический адрес ответчика были направлены заявление о вступлении в члены ЖК «Надежда» и договор на содержание дома, до настоящего времени ответчик не вернул ни один из представленных документов и не предоставил претензию по несогласию с некоторыми пунктами договора. Просит суд обязать ФИО2 заключить договор содержания дома с ЖК «Надежда» и взыскать с ответчика судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требованиях, по основаниям изложенным в иске, пояснила суду о том что ответчик не является членом ЖК «Надежда», заявление на вступление в члены ЖУ она не писала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась по адресу регистрации, получила судебную повестку, о чем имеются сведения в материалах дела.

Принимая во внимание согласие представителя истца, извещение ответчика о дате, времени и месте слушания дела, отсутствие данных, свидетельствующих об уважительных причинах неявки ответчика, суд считает возможным на основании ст.233 ГПК РФ рассмотреть гражданское дело по существу в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ судебное решение должно быть законным и обоснованным, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

В силу закона, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Обоснованным решение является тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 – 61, 67 ГПК РФ), а также когда решение содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным Федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст. 161 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 9 ст.162 ЖК РФ управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.

Ч.6 ст.155 ЖК РФ установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. Такие договоры могут быть заключены не только в письменной форме, но и путем совершения конклюдентных действий.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым (л.д.29). 

Членом Жилищного кооператива «Надежда» ФИО2 не является.

Истцом в адрес ответчика были направлены заявление о вступлении в члены ЖК «Надежда», уведомление о долге и проект договора на содержание МКД, однако ответчик уклонилась от подписания договора ( л.д.21).

Уклонение ответчика ФИО2 от заключения с истцом договора содержания дома явилось основанием для обращения в суд.

В действующей редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ, положениями статьи 138 ЖК РФ определены обязанности товарищества собственников жилья, при этом, обязанность по заключению договора о содержании дома с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества, на товарищество собственников жилья не возложена.

Товарищество собственников жилья устанавливает размеры платежей и взносов в многоквартирном доме на основе ежегодно принятой сметы доходов и расходов в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ).

Однако при отсутствии соответствующего договора, подписанного сторонами, такие договорные отношения являются фактически сложившимися. Отсутствие договора в письменной форме, подписанного сторонами, не влечет за собой освобождения какой-либо из сторон договора от исполнения соответствующих обязанностей и реализации соответствующих прав. Товарищество собственников жилья не имеет права отказываться от выполнения тех или иных работ, ссылаясь на отсутствие подписанного договора, но и собственники жилья не имеют права отказываться от оплаты выполняемых товариществом собственников жилья работ по той же причине. 

Собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт (статья 158 ЖК РФ). Данная обязанность возникает в силу закона, и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с товариществом собственников жилья.

Таким образом, действующее законодательство РФ не содержит положений, обязывающих собственника жилого помещения в многоквартирном доме заключить письменный договор о содержании дома. При этом отсутствие заключенного договора о содержании дома не освобождает собственника жилого помещений от исполнения обязанностей, предусмотренных действующим законодательством либо решениями общего собрания собственников помещений.

С учетом установленного, суд, принимая во внимание отсутствие оснований для понуждения ответчика к заключению договора содержания дома, приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требования Жилищного кооператива «Надежда» к ФИО2 о заключении договора содержания дома - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Халдеева

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.