Дело № 2-1993/2026

УИД 35RS0010-01-2025-018125-44

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда

24 февраля 2026 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Закутиной М.Г.

при секретаре Долгановой А.В.,

с участием:

- прокурора Дементьева И.А.,

- представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Вологды к ФИО2 о запрете эксплуатации жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Администрация г. Вологды обратилась в суд с иском, в котором просит запретить ФИО2 эксплуатацию жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В обоснование указывает, что ответчик является собственником указанного жилого помещения, которое сдается третьим лицам. Ответчик зарегистрирована по месту жительства в данном жилом помещении, а также имеет в собственности жилое помещение в 

<

адрес>. Жилой дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, физическим и юридическим лицам установлен предельный срок для отселения из помещений дома до 01 сентября 2025 года, после этой даты установлен запрет на эксплуатацию помещений дома. 27 ноября 2023 года и 27 февраля 2024 года ФИО2 проинформирована об установлении срока отселения, о порядке постановки на очередь, о проводимых мероприятиях по расселению дома, а также о необходимости обратиться по вопросу обеспечения жилым помещением маневренного фонда, письма вернулись по истечению срока хранения. 17 октября 2025 года ответчику повторно направлено письмо о необходимости обратиться по вопросу отселения в маневренный фонд, однако таких обращений ФИО2 не поступало. Комиссией по предупреждению чрезвычайной ситуации и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности г. Вологды от 28 октября 2025 года ситуация в доме признана как представляющая угрозу возникновения чрезвычайных ситуаций. Таким образом, проживание в квартире опасно для жизни и здоровья.

Определением суда от 26 января 2026 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле для дачи заключения привлечена прокуратура 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Вологды по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что решение об изъятии жилого помещения у ответчика для муниципальных нужд не принято.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседание извещена надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора о необоснованности исковых требований, суд приходит к следующему.

Жилое помещение (комната площадью 16,5 кв. м) по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2, что подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости; право собственности зарегистрировано 07 февраля 2018 года.

Согласно сведениям МВД России ФИО2 была зарегистрирована по месту жительства в указанном жилом помещении в период с 21 февраля 2018 года по 16 апреля 2025 года, с 16 апреля 2025 года зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

Распоряжением начальника Департамента городского хозяйства Администрации г. Вологды от 19 сентября 2018 года № (в редакции распоряжения начальника Департамента городского хозяйства Администрации г. Вологды от 20 февраля 2024 года №) многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения физических и юридических лиц – до 01 сентября 2025 года, являющийся предельным для освобождения жилых помещений лицами, проживающими в многоквартирном доме, с 01 сентября 2025 года запрещена эксплуатация помещений многоквартирного дома.

В соответствии с п. 3.1 ст. 95 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания, в том числе в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

17 октября 2025 года в адрес ФИО2 в связи с истечением срока для отселения из жилого помещения жилищным управлением Администрации г. Вологды направлено письменное уведомление с предложением в срок до 22 октября 2025 года обратиться в жилищное управление для подбора жилого помещения маневренного фонда.

Как следует из протокола заседания Комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности г. Вологды от 28 октября 2025 года, в связи с ухудшением состояния многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу, ситуация в доме признана представляющей угрозу возникновения чрезвычайной ситуации; в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья проживающих жильцам многоквартирного дома рекомендовано освободить жилые помещения в связи с риском возникновения чрезвычайных ситуаций.

Судом на основании акта жилищного управления Администрации г. Вологды от 28 октября 2025 года установлено, что комната № дома по адресу: 

<

адрес> сдается собственником третьим лицам.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В силу п. 1 ст. 1065 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.

Как следует из абз. 1 п. 2 ст. 1065 ГК РФ, если причиненный вред является последствием эксплуатации предприятия, сооружения либо иной производственной деятельности, которая продолжает причинять вред или угрожает новым вредом, суд вправе обязать ответчика, помимо возмещения вреда, приостановить или прекратить соответствующую деятельность.

Абзацем 2 п. 2 ст. 1065 ГК РФ определено, что суд может отказать в иске о приостановлении либо прекращении соответствующей деятельности лишь в случае, если ее приостановление либо прекращение противоречит общественным интересам. Отказ в приостановлении либо прекращении такой деятельности не лишает потерпевших права на возмещение причиненного этой деятельностью вреда.

По смыслу приведенных правовых норм опасность причинения вреда в будущем должна иметь реальный характер и подтверждаться соответствующими доказательствами. При этом бремя доказывания возможности причинения в будущем вреда и необходимости запрета той или иной деятельности лежит на лице, обратившемся в суд.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Абзацем 3 ст. 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты нарушенного права является пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.

Таким образом, реализованный Администрацией г. Вологды в рамках настоящего дела способ защиты права действующим законодательством предусмотрен, однако удовлетворение такого иска возможно только при доказывании наличия угрозы жизни и здоровью граждан, окружающей среде, объектам культурного наследия, иным социально значимым объектам и благам.

Кроме того, для решения вопроса о запрещении деятельности, создающей опасность причинения вреда в будущем, суду должны быть представлены доказательства неустранимости выявленных недостатков, наличие которых создает угрозу причинения вреда, или нежелания их устранить.

Принимая во внимание, что многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, что свидетельствует об отсутствии оснований для признания дома подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого дома в соответствие с установленными законом требованиями, учитывая, что ситуация в доме уполномоченной комиссией Администрации г. Вологды признана чрезвычайной и представляющей угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Администрации г. Вологды о запрете ответчику эксплуатации принадлежащего ей жилого помещения, расположенного в указанном доме.

Удовлетворяя исковые требования суд также принимает во внимание, что с 10 октября 2024 года в собственности ФИО2 имеется жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), в котором она зарегистрирована по месту жительства. Кроме того, суд учитывает, что ФИО2, несмотря на направленное ей уведомление, в жилищное управление Администрации г. Вологды для предоставления жилого помещения маневренного фонда не обращалась.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Администрации города Вологды (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Запретить ФИО2 (паспорт №) эксплуатацию жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №).

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, имеет право подать заявление об отмене настоящего заочного решения в Вологодский городской суд Вологодской области в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Г. Закутина

Мотивированное решение суда составлено 11 марта 2026 года.