УИД: 66RS0057-01-2025-001026-60 

Дело №2-943/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2025 года г.Талица 

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Талицкого муниципального округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа о признании объектом учета и объектом права жилой дом, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации Талицкого муниципального округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа о признании объектом учета и объектом права жилой дом, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что Истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности нажилой дом (квартира № 1), расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 167,1 кв.м., на основании Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации, кадастровый №.

Жилой дом является одноэтажным, двухквартирным, плюс нежилое помещение площадью 38,3 кв.м, кадастровый № является государственной собственностью, находится в оперативном управлении ФГБУ «Национальный парк «Припышминские боры».

Собственником квартиры № 2 является ФИО2 (1/4 доля в праве).

ДД.ММ.ГГГГг. сотрудниками СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиал «Талицкое БТИ» было проведено обследование жилого дома и по его результатам составлено Техническое заключение о возможности выделения из жилого дома и признания квартиры 

<

адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки).

Согласно Технического заключения СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» филиала «Талицкое БТИ», в результате проведенного обследования и представленных документов установлено, что обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль переулка Телевизионный. Дом построен в 1986 году.

Рассматриваемый жилой дом (литеры А) поделен внутридомовой стеной на две части. Каждая квартира имеет свой отдельный выход/вход на территорию общего пользования. Квартиры № 1 и № 2 и нежилое помещение (кадастровый №) расположены на земельном участке с кадастровым номером № - право на земельный участок зарегистрировано, границы установлены.

Каждая квартира и нежилое помещение имеет самостоятельные инженерные системы, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга:

отопление - квартира № 1 - водяное от котла, квартира № 2 - печное, нежилое помещение - не установлено;

водоснабжение - квартира № 1 - от скважины, квартира № 2 - от скважины; нежилое помещение - отсутствует;

канализация - квартира № 1 - выгребная яма, квартира № 2 - выгребная яма, нежилое помещение - отсутствует;

электроснабжение - с самостоятельными подключениями от центральных сетей, с отдельными в каждой квартире и нежилом помещении приборами учета.

Учитывая общее продолжительное время эксплуатации и наличие капитальных ремонтов, общее состояние строительных конструкций и элементов обследуемого жилого дома следует оценить как работоспособное.

Обследованная квартира № 1 может быть признана жилым домом (блоком дома блокированной застройки) общей площадью 121,5 кв.м.

В жилом доме (блоке дома блокированной застройки) выполнены перепланировка и переустройство: выполнен демонтаж и устройство перегородок между помещениями № 3 и № 5, установка сан.технических приборов, образовано новое помещение № 4 (сан.узел). Выполнено устройство камина в помещении № 1; ранее не учтена площадь подвала; уточнены размеры помещений.

Обследованный жилой дом по адресу: 

<

адрес>литера А) соответствует термину «жилой дом (дом блокированной застройки)» - согласно определениям п.2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литера А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких- либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное.

Обследованная квартира № 1, расположенная по адресу: 

<

адрес> (литера А) соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п.40 части 1 главы 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

Признание квартиры № 1 жилым домом (блоком дома блокированной застройки) по адресу: 

<

адрес> (литера А), возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

Площадь жилого дома (блока дома блокированной застройки) составила 160,5 кв.м. - площадь определена для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации права на объект недвижимости, в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393.

Выполненное переустройство и перепланировка не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, согласно статьи 29 ЖК РФ жилой дом (блок дома блокированной застройки) может быть сохранен в переустроенном состоянии.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствие со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Истец просит суд:

Признать объектом государственного кадастрового учета и объектом государственной регистрации права жилой дом (блок дома блокированной застройки)

общей площадью 160,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 160,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 160,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном состоянии, согласно Технического заключения по результатам обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. СОГУП «Областной Центр недвижимости» Свердловской области «Талицкое БТИ».

В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от истца, ответчиков имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец на иске настаивает, ответчики исковые требования признают.

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, который может быть принят судом.

Суд считает, что признание иска в данном случае не противоречит закону и не нарушает интересы третьих лиц.

Признание иска судом принято. Исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Талицкого муниципального округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа о признании объектом учета и объектом права жилой дом, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать объектом государственного кадастрового учета и объектом государственной регистрации права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 160,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 160,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 160,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном состоянии, согласно Технического заключения по результатам обследования жилого дома от 10.07.2025г. СОГУП «Областной Центр недвижимости» Свердловской области «Талицкое БТИ».

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Бакланова Н.А.