К делу № 2-1370/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 01 ноября 2017 года 

Судья Тихорецкого городского суда Краснодарского края Семенов Е.А.,

при секретаре судебного заседания Дятловой А.И.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО4, действующей на основании доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на квартиру №№, расположенную по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ года умерла мать истцов - ФИО10. После ее смерти открылось наследство, состоящее из денежных сбережений и квартиры №№ расположенной по адресу: 

<

адрес> При жизни ФИО11 составила завещание, согласно которого все свое имущество завещала детям – истцам в равных долях. В установленный законом срок истцы ФИО1, ФИО2 обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. 26 июля 2017 года нотариус выдала свидетельство о праве на наследство по завещанию ФИО2 и ФИО1 на получение денежных средств, оставшихся на счетах их умершей матери. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на квартиру нотариус отказала, в виду того, что из представленных документов, то есть справки ГУП КК «Крайтехвентаризация - Краевое БТИ» филиал по Тихорецкому району усматривается, что к квартире под литером А1, общей площадью 39,8 кв.м, пристройка под литером а3, общей площадью 12,5 кв.м, пристройка под литером а4, общей площадью 8,2 кв.м. были перепланированы и переустроены без разрешения, за признанием права собственности на квартиру им рекомендовано обратиться в суд. 

Истцами представлено техническое заключение, изготовленное ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», согласно которому квартира №№ расположенная по адресу: 

<

адрес>, после произведенной перепланировки и переустройства находится в удовлетворительном техническом состоянии, соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

В этой связи, истцы обратились в суд, просят сохранить квартиру №№ литер «А1» с пристройками литер «а3», литер «а4», верандой литер «а10», общей площадью 60,5 кв.м., жилой площадью 23,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> после перепланировки и переустройства; прекратить право собственности ФИО12. на квартиру №№ литер «А1» с пристройками литер «а3», литер «а4», верандой литер «а10», общей площадью 59,8 кв.м., имеющую кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес> и признать за истцами ФИО1, ФИО2 в порядке наследования право собственности в равных долях на квартиру №№ литер «А1» с пристройками литер «а3», литер «а4», верандой литер «а10», общей площадью 60,5 кв.м, жилой площадью 23,5 кв.м, имеющую кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлены. 

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3 заявленные исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении. 

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО4 в судебном заседании с учетом представленного истцами технического заключения не возражала против удовлетворения иска, поскольку произведенные перепланировка и переустройство квартиры соответствуют нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, не затрагивают интересы третьих лиц и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – нотариус Тихорецкого нотариального округа ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу части 2 указанной нормы закона принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Частью 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года умерла ФИО13, о чем отделом ЗАГС Тихорецкого района управления ЗАГС Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ года составлена запись акта о смерти №№. 

При жизни наследодателю ФИО14. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 22 августа 2013 года серии № принадлежала квартира, площадью 59,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>

Из предоставленного нотариусом наследственного дела установлено, что наследниками умершей ФИО6 являются ее дочь ФИО1, сын ФИО2. 

26 июля 2016 года нотариус Тихорецкого нотариального округа временно исполняющий обязанности нотариуса ФИО5 – ФИО15., выдал истцам ФИО1, ФИО2 свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО16 на 1/2 долю каждому на денежные средства, внесенные во вклады, хранящиеся в ПАО «Сбербанк России».

В выдаче наследникам ФИО1, ФИО2 свидетельства о праве на наследство по завещанию на квартиру, по адресу: 

<

адрес> отказано в виду того, что из справки ГУП КК «Крайтехвентаризация - Краевое БТИ» филиал по Тихорецкому району от 04 октября 2016 года за №1133 следует, что к квартире под литером А1, общей площадью 39,8 кв.м., пристройка под литером а3, общей площадью 12,5 кв.м., пристройка под литером а4, общей площадью 8,2 кв.м., были перепланированы и переустроены без разрешения.

Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры) №№ в доме №

<

адрес>, разрешение на строительство/размещение не представлено: «а3» – пристройка (перепланировка - переустройство без разрешения), литер «а4» – пристройка (перепланировка - переустройство без разрешения). 

В результате перепланировки и переустройства в указанном жилом помещении выполнены следующие строительные изменения: обустроен дверной проем между помещениями №1 и №2; демонтирована перегородка с дверным блоком между помещениями №2 и №3; для замыкания периметра помещений №1, №2, №9 обустроены каркасные перегородки с дверными блоками; демонтирована перегородка между помещениями №4 и №5; демонтированы сан.тех. приборы в помещении №5; обустроена каркасная перегородка с дверным блоком в помещении №6 с образованием помещения №8; демонтирован дверной блок, оконный блок между помещениями №4 и №8; образованные проемы заложены кирпичной кладкой; установлена сан.тех.приборы в помещениях №4 и №8; установлен отопительный котел на газовом топливе в помещении №6; установлена варочная плита на газовом топливе в помещении №4.

После перепланировки и переустройства функциональное назначение помещений выглядит следующим образом: №1 – прихожая, площадью 15,3 кв.м; №2 – жилая комната, площадью 9,7 кв.м.; №3 – жилая комната, площадью 13,8 кв.м; №4 – кухня, площадью 12,5 кв.м; №6 – котельная, площадью 5,1 кв.м; №7 – веранда, площадью 3,4 кв.м.; №8- санузел, площадью 3,1 кв.м; №9 – встроенный шкаф, площадью 1,0 кв.м.

Общая площадь квартиры №8 литер «А1» с пристройками литер «а3», литер «а4», верандой литер «а10», после перепланировки и переустройства составляет 60,5 кв.м., жилая площадь 23,5 кв.м. 

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» филиал по Тихорецкому району от 01 августа 2017, возможно сохранение перепланированной и переустроенной квартиры №№ входящую в состав многоквартирного жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Квартира №№ соответствует требованиям постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СНиП 31-02-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Общая площадь квартиры №№ литер «А1» с пристройками литер «а3», литер «а4», верандой литер «а10», после перепланировки и переустройства составляет 60,5 кв.м., жилая площадь 23,5 кв.м.

При перепланировке и переустройстве несущая способность конструкций не нарушалась, техническое состояние конструктивных элементов хорошее, деформационные явления отсутствуют. Помещения завершена строительными работами. Отсутствуют повреждения конструкций, приводящие к необходимости прекращения эксплуатации исследуемого здания, исключается возможность ухудшения эксплуатационных свойств конструкций в целом. Переустройство не затрагивает конструктивные и другие характеристики недежности и безопасности капитального строительства и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные строительным регламентом. Квартира №8 находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Установив, что перепланировка и переустройство произведены без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение этих строений не нарушает прав и охраняемые законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранение объекта в существующем виде. 

Истцы ФИО1, ФИО2 являются наследниками имущества, принадлежавшего умершей ФИО17, приняли наследство в установленном законом порядке, имеют право на использование имущества на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Сохранить в существующем виде после произведенных перепланировки и переустройства квартиру №№ литер «А1» с пристройками литер «а3», литер «а4», верандой литер «а10», общей площадью 60,5 кв.м., жилой площадью 23,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, на квартиру №№ литер «А1» с пристройками литер «а3», литер «а4», верандой литер «а10», общей площадью 59,8 кв.м, имеющую кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты> в порядке наследования после смерти ФИО19, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на 1/2 долю квартиры №№ литер «А1» с пристройками литер «а3», литер «а4», верандой литер «а10», общей площадью 60,5 кв.м, жилой площадью 23,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты> в порядке наследования после смерти ФИО20, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на 1/2 долю квартиры №№ литер «А1» с пристройками литер «а3», литер «а4», верандой литер «а10», общей площадью 60,5 кв.м, жилой площадью 23,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия.

С У Д Ь Я: