Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский районный суд 

<

адрес>

В составе председательствующего Ветохиной Т.В., 

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.

<

адрес> 12 октября 2023 года дело по иску администрации городского поселения р.

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского поселения р.

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, в обоснование которого указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, для использования в целях: станции техобслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия, общей площадью - 1250 кв.м. Договор № был зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок, передан по акту приема-передачи к договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2. договора № арендная плата вносится арендатором ежемесячно путем перечисления на счет, реквизиты которого указаны в договоре. 

Ежегодно арендатору направлялось уведомление об изменении арендной платы за земельный участок согласно уровню инфляции № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором № арендная плата в 2023 году установлена в размере 118276 рублей 51 копейка за весь год.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 не выполняет своих обязанностей по договору - не вносит в установленные сроки и надлежащем объеме арендную плату, в результате чего образовалась задолженность в размере 88 707 рублей 33 копейки. По ранее образованной в результате не уплаты арендной платы ФИО1 имеются вступившие в силу судебные акты направленные для принудительного исполнения в 

<

адрес> отдел судебных-приставов № 

<

адрес>.

Таким образом, задолженность ФИО1 по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 110 263 рубля 21 копейка, из них сумма основного долга 88707 рублей 33 копейки, сумма пени 21555 рублей 88 копеек.

Поскольку арендатор ФИО1 обязательства по оплате задолженности арендной платы не исполняет, просит расторгнуть заключенный с ответчиком договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общей площадью - 1250 кв.м. Обязать ответчика передать по акту приема-передачи истцу земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общей площадью - 1250 кв.м, в течении 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Представитель истца администрации городского поселения р.

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, в суд предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, судебная повестка возвращена с отметкой об истечении срока хранения.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку он извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, для использования в целях: станции техобслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия, общей площадью - 1250 кв.м. Договор № был зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок, передан по акту приема-передачи к договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора № п.3.1 начальный размер арендной платы составил 100 924 рубля 50 копеек в год. Указанная арендная плата вносится ежемесячно путем перечисления денежных средств на счет указанный в договоре. 

Из исследованных в судебном заседании указанного договора, акта приема передачи земельного участка в аренду, следует, что стороны приняли на себя обязательства по соблюдению имущественных отношений по пользованию земельными участками, поскольку все указанные документы подписаны сторонами и не содержат записей о несогласии с условиями договоров аренды.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до разграничения государственной собственности на землю, распоряжение земельными участками, находящимися в государственной не разграниченной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями ч. 1 ст. 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. 

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды только после направления арендатору предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Материалами дела подтверждено, и согласно расчету арендной платы за пользование земельным участкам, уведомлениями об изменении арендной платы за земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год ФИО1 имел задолженность по арендной плате в размере 110 263 рубля 21 копейка, из них сумма основного долга 88707 рублей 33 копейки, сумма пени 21555 рублей 88 копеек.

В связи с чем, в адрес арендатора было направлено уведомление о расторжении договора аренды и передачи имущества арендодателю в надлежащем порядке и виде. От получения указанной претензии ответчик уклонился, на день рассмотрения дела в суде ответчиком меры к погашению задолженности по арендной плате не принимались.

Таким образом, представленные истцом доказательства обстоятельств, предусмотренных ст.619 ГК РФ являются основанием досрочного расторжения судом договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между администрацией городского поселения р.

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> и ФИО1, при этом со стороны ответчика доказательств исполнения взятых на себя обязательств по оплате арендной платы не представлено, тогда как в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая установленные обстоятельства, суд находит заявленные исковые требования администрации городского поселения р.

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец в силу п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ при подаче данного иска от уплаты государственной пошлины освобожден, поэтому суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск администрации городского поселения р.

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт № № выдан Отделом УФМ России по 

<

адрес> в 

<

адрес>е 

<

адрес>) о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 34:21:070011:1462, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общей площадью - 1250 кв.м. заключенный между администрацией городского поселения р.

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> и ФИО1, обязать ФИО1 передать по акту приема-передачи администрации городского поселения р.

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общей площадью - 1250 кв.м, в течении 10 (десяти) дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Октябрьского муниципального района 

<

адрес> государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий. подпись: