Гр.дело № 2-3502/2025

УИД 76RS0013-02-2025-002629-96

Мотивированное 

решение

 составлено 19.12.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Косенковой О.В.,

при секретаре Калятиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 5 декабря 2025 года в городе Рыбинске Ярославской области гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Рыбинская генерация» о перерасчете платы за тепловую энергию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Рыбинская генерация», в котором просит обязать ООО «Рыбинская генерация» произвести перерасчет задолженности исходя из площади помещения первого этажа 

<

данные изъяты> кв.м. (то есть за минусом площади подвала 

<

данные изъяты> кв.м.), обязать ООО «Рыбинская генерация» производить начисление платы за теплоэнергию исходя из площади помещения первого этажа 

<

данные изъяты> кв.м., обязать ООО «Рыбинская генерация» предоставить формулу расчета платы за тепловую энергию и тарифы с 01.01.2019 по 30.06.2025 со ссылкой на нормативно-правовой акт.

Мотивировала исковые требования тем, что истец является собственником нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 2016 года. На основании решения собственника о разделе помещения от 14.07.2023, вышеуказанное жиле помещение состоит из двух помещений, а именно: нежилое помещение этаж №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м и нежилое помещение (подвал), площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В помещении подвала, площадью 

<

данные изъяты>.м. отсутствуют отопительные приборы, а плата за отопление начисляется исходя из площади помещения 

<

данные изъяты>.м. Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 24.06.2025 задолженность ФИО1 в пользу ООО «Рыбинская генерация» составляет 592 641,91 рублей. Данная сумма начислена исходя из площади 

<

данные изъяты>.м., хотя в данном помещении отопительных приборов не имеется. Истец считает, что ООО «Рыбинская генерация» не надлежащим образом исполняет свои обязанности по расчету платы за отопление. 04.07.2025 истец обратилась к ответчик с претензией, в которой просила предоставить формулу расчета платы за тепловую энергию и тарифы с 01.01.2019 по 30.06.2025 со ссылкой на нормативно-правовой акт, произвести перерасчет задолженности исходя из пощади помещения первого этажа 

<

данные изъяты> кв.м. (то есть за минусом площади подвала 

<

данные изъяты> кв.м.), производить начисление платы за теплоэнергию исходя из площади помещения первого этажа 

<

данные изъяты> кв.м. Вышеуказанная претензия осталась без ответа. В связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 поддержали позицию, изложенную в иске, дополнительно пояснили, что нежилое помещение, а именно подвальное помещение 

<

данные изъяты> кв.м. не имеет отопительных приборов, и приобретено было истцом уже без отопительных приборов. Так как в подвале нет отопительных приборов, истец полагает, что не должна платить за отопление.

Представитель ответчика ООО «Рыбинская генерация» по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Поддержала позицию, изложенную в письменных возражениях. Дополнительно пояснила, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно техническим характеристикам, нежилое помещение истца с момента постройки было отапливаемым.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 539 ГК РФ отношения между энергоснабжающей организацией и абонентом-потребителем являются договорными.

Пунктом 3 ст. 539 ГК РФ предусмотрено, что к отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

Согласно ч. 1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Отношения по теплоснабжению регулируются Федеральным законом от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон о теплоснабжении).

В силу пунктов 4, 5 и 14 статьи 2 Закона о теплоснабжении система теплоснабжения - это совокупность источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок, технологически соединенных тепловыми сетями. Под теплопотребляющей установкой понимается устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии, а под тепловой сетью - совокупность устройств (включая центральные тепловые пункты, насосные станции), предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок.

Согласно пункту 9 статьи 2 Закона о теплоснабжении, потребитель тепловой энергии (потребитель) - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Согласно пункту 1 статьи 15 Закона о теплоснабжении потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.

В силу пунктов 2, 6, 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 (далее Правила N 354 от 06.05.2011), "потребитель" - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Таким образом, вышеуказанные законоположения распространяются как на собственников жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 - 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Согласно пункту 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2019 г.) отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования" введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст).

Судом установлено и документально подтверждено следующее.

ФИО1 является собственником нежилого помещения (этаж №), расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № также нежилого помещения (подвал), расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты>.м., кадастровый номер № что подтверждается выпиской из ЕГРН. Данные нежилые помещения разделены на основании решения собственника о разделе помещений от 14.07.2023.

До декабря 2019 года теплоснабжение указанных зданий осуществлялось на основании договора теплоснабжения, заключенного с МУП «Теплоэнерго».

С 01.12.2019г. в связи с подписанием Концессионного соглашения, изданием постановления Администрации с присвоением статуса Единой теплоснабжающей организации ООО «Рыбинская генерация», теплоснабжение объектов ФИО1 осуществляется обществом.

Отключение потребителя от системы теплоснабжения не производилось.

Из акта осмотра от 27.01.2023, представленного в материалы дела стороной истца, следует, что техником-теплотехником тепловой инспекции ФИО10 и ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО11 произведен осмотр теплотрассы, узла управления, внутренней системы отопления дома, здания по адресу: г

<

адрес> (встроенное нежилое помещение). При смотре обнаружено: 

<

данные изъяты> этаж – часть системы отопления (со стороны помещений №№ на Плане помещений) подключена к общедомовой системе отопления МКД: материал стояков – сталь, отопительных приборов – чугун. Один отопительный прибор демонтирован (в помещении №№ на Плате помещений). Установлены пластиковые окна. В помещениях ведется отделка, выполнена перепланировка. Другая часть помещения (№ № на Плане) отапливается от системы внутреннего отопления. Перегородки между помещениями № № демонтированы. Отопительные приборы витринного отопления первого этажа демонтированы. Трубопроводы системы витринного отопления выполнены из полипропилена, система функционирует (теплоноситель циркулирует). Для подключения отопительных приборов имеется запорная арматура на подводках – шаровые краны. Место подключения системы витринного отопления к системе отопления дома не определено (находится в подвале). Часть витринного остекления повреждена (стёкла разбиты), часть форточек внутри помещения не закрыто полностью.

Подвал - доступ в тепловой пункт отсутствует ввиду затопления канализационными стоками большей части подвала. Осмотрена часть подвального помещения, для осмотра всего помещения необходимо осушить подвал, обеспечить безопасный доступ. В осмотренной части подвала со стороны подъездов имеются отопительные приборы (чугун), подключенные к общедомовой системе отопления МКД (подвал отапливается).

Осмотр системы ГВС - пом.№№ – монтируется кухня, имеется подводка из подвального помещения двух трубопроводов из полипропилена с запорной арматурой (шаровые краны). Наличие подключения к центральным системам ГВС либо отопления не определено ввиду затопленности подвала.

Пом.№№ – ванная комнат, имеется врезка ГВС из полипропилена к общедомовому стояку горячего водоснабжения, установлен ИПУ 

<

данные изъяты> №№ (показания счетчика – №), пломба отсутствует.

Также имеется подводка еще двух трубопроводов из полипропилена из повального помещения. Один трубопровод с запорной арматурой, другой без запорной арматуры. Наличие подключения к центральным системам ГВС либо отопления данных трубопроводов не определено ввиду затопления подвала. Также в пом. № имеется подводка для умывальника из подвального помещения – два трубопровода из полипропилена с запорной арматурой (шаровые краны). Наличие подключения к центральной системе ГВС не определено ввиду затопления подвала.

Пом. №№ – имеется врезка ГВС из металла к общему стояку горячего водоснабжения с запорной арматурой (чугунный вентиль)

Пом. №№ – имеется подводка из подвального помещения двух трубопроводов из металла с запорной арматурой (чугунные вентили). Наличие подключения к системе ГВС не определено ввиду затопления подвала. В акте от представителя ФИО1 ФИО12 указано «на несогласие с актом, система ГВС находится в стадии демонтажа, ранее отсутствовала».

В материалы дела представлен акт осмотра от 23.10.2025, составленный представителем ООО «Рыбинская генерация» техника - теплотехника тепловой инспекции ФИО13 и ФИО1, из которого следует, что производилось обследование системы отопления по адресу: 

<

адрес>. Результаты обследования: На первом этаже дома, в помещениях № отопительные приборы (чугунные радиаторы) подключены к стоякам общедомовой системы отопления, находятся в рабочем состоянии. В помещении №№ один из двух отопительных приборов демонтирован. В помещениях №№ отопительные приборы демонтированы. На трубопроводах к отопительным приборам запорная арматура, шаровые краны в закрытом состоянии. Подводящие к ним полипропиленовые трубопроводы без тепловой изоляции в рабочем состоянии, подключены к разводящим трубопроводам внутридомовой системы отопления в подвале дома. В помещениях ведутся ремонтные работы, выполнена перепланировка, демонтированы перегородки. Часть витринного остекления повреждена (стёкла разбиты), часть форточек внутри помещений не закрыто полностью. В подвале, в помещениях № № (бывшие складские помещения швейной мастерской) проходят трубопроводы общедомовой системы отопления (стальные и полипропиленовые без тепловой изоляции, в рабочем состоянии), отопительные приборы демонтированы (были подключены к стоякам общедомовой системы отопления). Температура воздуха в помещениях +16…18 0 С. Замеры температуры воздуха проводились прибором 

<

данные изъяты> заводской номер № (свидетельство о поверке до 04.09.2026). ФИО1 в акте указано, что в помещении все разбитые стекла закрыты фанерой, форточек в помещении нет.

На представленных ООО «Рыбинская генерация» фотографиях нежилого помещения ФИО1 также видно, что в подвальном помещении проходят трубопроводы общедомовой системы отопления (стальные и полипропиленовые без тепловой изоляции), отопительные приборы демонтированы.

Акт об отключении отопления и ГВС в помещениях № (подвала) не предоставлен стороной истца. Демонтаж батарей в подвальном помещении произведен самовольно, без согласования с управляющей организацией, теплоснабжающей организацией и собственниками помещений в доме.

Также стороной истца представлен технический паспорт от 24.04.2008, согласно которому в литере А (№ этаж и подвал) имеется центральное отопление.

Стороной истца в материалы дела представлено заключение эксперта по результатам строительно-технического обследования текущего технического состояния подвального помещения, общедомовых сетей канализации в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> выполненное 30.11.2023 

<

данные изъяты> Согласно заключению в пространстве подвала произведено устройство общедомовых сетей водоснабжения, канализации и отопления.

Таким образом, актом от 23.10.2025 установлено, что в спорном нежилом помещении подвала площадью 

<

данные изъяты> кв.м., входящем в состав МКД, предусмотрено наличие приборов отопления, однако они демонтированы без согласования с управляющей организацией, теплоснабжающей организацией и собственниками помещений в доме, иных источников тепловой энергии, необходимых для отопления спорных помещений и поддержания конструктивных характеристик МКД в помещениях нет, тепловой изоляции проходящих трубопроводов также не имеется.

Исходя из правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 24.06.2019 N 309-ЭС18-21578 по делу N А60-61074/2017, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст).

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Как указано в постановлении Конституционного Суда РФ от 20.12.2018 N 46-П, обеспечение сохранности многоквартирного дома в части поддержания его в состоянии, исключающем разрушение его элементов вследствие промерзания или отсыревания, а также соблюдение как в отдельных жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, так и в расположенных в нем помещениях общего пользования, входящих в состав его общего имущества, нормативно установленных требований к температуре и влажности, необходимых для использования помещений по целевому назначению, достигаются, как правило, за счет предоставления их собственникам и пользователям коммунальной услуги по отоплению, представляющей собой подачу через сеть, присоединенную к помещениям, тепловой энергии, обеспечивающей соблюдение в них надлежащего температурного режима (подпункт "е" пункта 4 Правил N 354 и пункт 15 приложения N 1 к данным Правилам; подпункт "в" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; пункты 3.1.2 и 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда; СанПиН 2.1.2.2645-10).

В пункте 3.3 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 10.07.2018 N 30-П указано, что спецификой многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой отдельное помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, в частности помещениями служебного назначения, обусловливается, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии. Исходя из этого, плата за отопление включается в состав обязательных платежей собственников и иных законных владельцев помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 153 и часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку обогрев помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также отдельных жилых (нежилых) помещений обеспечивает не только их использование по целевому назначению, но и их содержание в соответствии с требованиями законодательства, включая нормативно установленную температуру и влажность в помещениях, и тем самым сохранность конструктивных элементов здания, обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению конкретного помещения не связывается с самим по себе фактом его использования.

Отказ собственника отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, при этом, собственники помещений в многоквартирных домах, надлежащим образом подключенные к централизованным сетям теплоснабжения, незаконно переустроившие свои помещения в части переустройства инженерных сетей централизованной системы отопления (без соблюдения установленного порядка переустройства инженерной системы теплоснабжения многоквартирного дома) обязаны оплачивать поставленную тепловую энергию.

Стороной истца не представлено доказательств законности осуществленного переустройства с соблюдением всех установленных требований и нормативных положений. Обогрев отдельных нежилых помещений обеспечивает не только их использование по целевому назначению, но и их содержание в соответствии с требованиями законодательства, при этом, демонтаж приборов отопления в отсутствие разрешительных документов, фактическое использование для обогрева собственного помещения иных элементов внутридомовой системы отопления фактически приводит к положению, в котором собственник спорного помещения ставится в более выгодное положение по сравнению с теми собственниками, которые исполняют свои обязательства надлежащим образом и не создают угрозы возникновения в системе отопления дома негативных последствий.

На основании изложенного, оснований для освобождения ФИО1 от оплаты за теплоэнергию не имеется, в удовлетворении исковых требований суд отказывает. Формула расчета платы за тепловую энергию и тарифы с 01.01.2019 по 30.09.2025 имеются в свободном доступе в интернете, оснований для обязания ответчика предоставить указанную информацию не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 (паспорт №) к ООО «Рыбинская генерация» (ИНН №) о перерасчете платы за тепловую энергию отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Косенкова