Дело № 2-997/2019 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Юрченко Д.А.,

при секретаре судебного заседания Волковой Е.А.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО3,

07 мая 2019 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Пересвет-Регион-Волгоград» о признании права собственности на имущество в порядке наследования,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в обоснование которого указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Пересвет-Регион» и ФИО1 заключено соглашение об уступке прав №/№ по договору долевого участия в строительстве жилого дома в 

<

адрес>, по условиям которого ООО «Пересвет-Регион» уступил ФИО1 права требования передачи в собственность двухкомнатной 

<

адрес> жилом 

<

адрес>. Настоящее соглашение прошло государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ сторонами составлен и подписан акт приема-передачи спорного объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, не оформив при жизни право собственности на указанное выше жилое помещение. ФИО1 проходится матерью ФИО2 При обращении к нотариусу с заявлением о принятии наследства, наследники получили отказ в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру. Являясь единственным наследником первой очереди ФИО2 фактически приняла наследственное имущество– квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, несет расходы по ее содержанию, производит оплату коммунальных услуг. Оформить свои наследственные права на спорный объект недвижимости в соответствии с гражданским законодательством истец не может, в виду отсутствия у наследодателя ФИО1 правоустанавливающих документов на квартиру, поскольку при жизни таковые не были оформлены. Просит признать право собственности на квартиру, общей площадью 61,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2, ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, на их удовлетворении настаивали.

В судебное заседание ответчик ООО «Пересвет-Регион-Волгоград» для участия в судебном заседании своего представителя не направил, об отложении слушания дела не ходатайствовал, письменного отзыва на иск не представил, о времени и месте судебного разбирательства извещались судом по юридическому адресу. Направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция была возвращена в суд как невостребованная адресатом по истечении срока ее хранения.

Как разъяснено п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В этой связи суд в силу ст. 117 ГПК РФ, признает ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо- Администрация Ворошиловского района Волгограда для участия в судебном заседании своего представителя не направили, об отложении слушания дела не ходатайствовал, письменного отзыва на иск не представили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, принял меры по сохранению наследственного имущества и другое.

В соответствии с частью 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1181 ГК РФ принадлежащие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам (наследникам) в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя - статья 1142 ГК РФ.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи б названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Пересвет-Регион-Волгоград» и ООО «Пересвет-Регион» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома в 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Пересвет-Регион» в лице ООО «Пересвет-Регион-Волгоград» заключено соглашение № уступки права требования и переводе обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве. 

Согласно п.2.1. соглашения ООО «Пересвет-Регион» уступило, а ФИО1 приняла права и обязанности дольщика по договору в долевом строительстве жилого дома в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части, относящейся конкретной 

<

адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 66,10 кв.м. жилого 

<

адрес>, и обязалась оплатить за уступаемые права требования, принять объект долевого строительства и зарегистрировать.

Материалами дела подтверждено, что ФИО1 обязательства по уплате цены квартиры произвела в полном объеме. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено и материалы дела не содержат. 

Настоящий договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, что подтверждается копией регистрационного дела, предоставленного по запросу суда (л.д. 34-104). 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Пересвет-Регион» и ФИО1 составлен и подписан акт приема-передачи жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> (л.д. 15).

Сведений о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого дома в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, признании его недействительным суду не представлены, что позволяет признать его действительным, в том числе, и в отношении прав и обязанностей ФИО1, возникших вследствие данной сделки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Согласно разъяснений в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в качестве действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, могут выступать также подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Как разъяснено в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а после истечения данного срока – о признании права собственности в порядке наследования.

В установленный ст. 1154 ГК РФ шестимесячный срок, ДД.ММ.ГГГГ в том числе, ФИО2, являющаяся наследником первой очереди после смерти ФИО1 обратилась к нотариусу г.Волгограда ФИО5 с заявлением о принятии наследства после смерти матери ФИО1 

Как следует из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО1 (л.д. 25-26), ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, хранящиеся на различных расчетных счетах в Волгоградском отделении № 

<

данные изъяты> со всеми причитающимися процентами и компенсационными начислениями. 

Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО1 также усматривается, что свидетельство о праве на наследство по закону на испрашиваемую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>А. 

<

адрес>, ни истцу, ни кому-либо из наследников по завещанию нотариусом не выдавалось.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>А. 

<

адрес> (л.д. 106-107).

Вместе с тем судом установлено и материалами дела подтверждено, что истец ФИО2 после смерти своей матери фактически приняла наследство, состоящее в том числе из спорного объекта недвижимости.

Инициируя подачу искового заявления, ФИО2 указывает на то, что она не может оформить свои наследственные права на спорную квартиру в соответствии с гражданским законодательством, в виду отсутствия у наследодателя ФИО1 правоустанавливающих документов на жилое помещение, поскольку при жизни таковые не были оформлены.

В судебном заседании истец пояснила, что она на момент смерти ФИО1 ухаживала за матерью, после смерти похоронила ее, распорядилась всем имуществом, которое принадлежало наследодателю, оплачивала и оплачивает коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, поддерживает его в надлежащем состоянии. Данные действия были произведены ею в течение шести месяцев после смерти матери.

С учетом изложенного, анализ обстоятельств дела, норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, представленных сторонами доказательств, позволяет сделать вывод суду об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО2 права собственности на квартиру, общей площадью 61,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Пересвет- Регион- Волгоград» о признании права собственности на имущество в порядке наследования – удовлетворить.

Признать за ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью 61,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Юрченко Д.А.

Мотивированное решение суда составлено 08 мая 2019 года.

Судья Юрченко Д.А.