Дело № 2-3502/2025

(23RS0037-01-2023-008111-17) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Головина А.Ю., 

при секретаре Хавренко В.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО4, представителей ответчиков по доверенности ФИО5, адвоката ответчиков по ордеру ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Новороссийская управляющая компания» к ФИО10, ФИО11 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

АО «НУК» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО10 и ФИО11 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование исковых требований истец указал, что мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> края, были вынесены судебные приказы от 31.01.2023г. по заявлению АО «Новороссийская управляющая компания» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. По заявлению Должников, определениями от 22.11.2023г. судебные приказы были отменены. Должники в своем заявлении указали, что не согласны с решением суда. В управлении АО «Новороссийская управляющая компания» находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> данные обстоятельства подтверждаются Протоколом от 15.07.2011г.. ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого помещения, ФИО2 является собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчиками не выполняются обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в виду чего образовалась задолженность. За период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. сумма задолженности составляет: 242 560 рублей 31 копейка, которая состоит из: Холодное водоснабжение — 901,53 руб.; Отопление — 20405,48 руб.; Отведение сточных вод - 5439,35 руб.; Текущий ремонт — 8009,28 руб.; Вознаграждение председателю Совета дома — 1944,00 руб.; Электроснабжение (сутки) — 21793,84 руб.; Горячее водоснабжение (теплоноситель) — 17917,95 руб.; Горячее водоснабжение (теплоэнергия) — 30629,10 руб.; Содержание общего имущества — 9486,72 руб.; Холодная вода— 162,71 руб.; Электроэнергия (сутки) — 450,83 руб.; Горячая вода (теплоноситель) — 162,71 руб.; Горячая вода (теплоэнергия) — 417,15 руб.; Сточные воды — 137,79 руб.; Взнос на кап.ремонт — 35051,96 руб.; Обращение с ТКО — 7398,45 руб.. Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 82 251 руб. 46 копеек. 

Сумма задолженности 1/2 доли ФИО1 составляет — 121 280 рублей 16 копеек.

Сумма задолженности 1/2 доли ФИО2 составляет — 121 280 рублей 15 копеек

Просит взыскать: с ФИО1 в пользу АО "Новороссийская управляющая компания" задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 121 280 рублей 16 копеек, а также судебные расходы по уплаченной государственной пошлины в размере 2 813 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу АО "Новороссийская управляющая компания" задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 121 280 рублей 16 копеек, а также судебные расходы по уплаченной государственной пошлины в размере 2 813 рублей.

От ответчиков поступили письменные возражения на иск, в которых указано, что в акте сверки, указана задолженность за 1 год в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг, в сумме 681348 рублей. В исковом заявлении неверно указан период, за который АО ПУК пытается взыскать задолженность, поскольку истцом предъявлены требования о взыскании задолженности в сумме 324 811 рублей. Кроме того, задолженность за кап.ремонт истцами представлена как 35051 руб. 96 коп., однако мировым судьей по делу 2-3789/22-2 вынесено определение о повороте исполнения решения суда, в связи с чем, денежные средства в сумме 21 222 руб.06 коп. обязали ФОНД кап ремонта МКД возвратить ФИО2 В настоящее время данная сумма возвращена. Расчет пени составлен некорректно. Срок исковой давности по заявленному периоду взыскания задолженности пропущен.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО6 настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Представитель ответчиков по доверенности ФИО7 и представитель ФИО8 просили в удовлетворении исковых требований отказать, согласно доводов изложенных в письменных возражениях.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ответчики являются собственниками по ? доли жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.01.2023г. №.

АО «НУК» является управляющей и обслуживающей организацией МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственником жилых и нежилых помещений указанного МКД от 15.07.2011г..

На основании Лицензии № Л045-01324-23/00599402 от 12.05.20215г. АО «Новороссийская управляющая компания» осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> с 12.05.2015г..

Ответчики не исполняют обязанность по оплате ЖКУ.

Мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> края, вынесены судебные приказы № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлениям АО «НУК» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по ЖКУ, впоследствии отмененные определениями мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании поданных ответчиками возражений. Иск подан ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, срок обращения в суд с исковым заявлением истцом не пропущен. 

Статьей 210 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания имущества и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника не жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на не жилое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ, подпунктом "и" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 155 ЖК РФ, расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей до 10 числа следующего за истекшим месяцем услуги вносится равномерно в течение года.

В соответствии с ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Данная норма базируется на положениях ст. 210 Гражданского кодекса РФ, которой установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы содержание и ремонт жилого помещения.

Данные нормы относятся и к нежилым помещениям в составе МКД.

Факт предоставления коммунальных услуг в необходимом объеме, надлежащего качества, ответчиком в ходе рассмотрения дела, не оспорен.

Таким образом, в рамках ст. 39 Жилищного кодекса РФ у ответчика возникли обязательства по несению бремени расходов за техническое содержание и обслуживание общего имущества соразмерно площади, находящейся в собственности у ответчика.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно «Акта сверки за период: январь 2022 г. – декабрь 2022г. по лицевому счету 

<

***>, За период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. сумма задолженности составляет: 242 560 рублей 31 копейка, которая состоит из: Холодное водоснабжение — 901,53 руб.; Отопление — 20405,48 руб.; Отведение сточных вод - 5439,35 руб.; Текущий ремонт — 8009,28 руб.; Вознаграждение председателю Совета дома — 1944,00 руб.; Электроснабжение (сутки) — 21793,84 руб.; Горячее водоснабжение (теплоноситель) — 17917,95 руб.; Горячее водоснабжение (теплоэнергия) — 30629,10 руб.; Содержание общего имущества — 9486,72 руб.; Холодная вода— 162,71 руб.; Электроэнергия (сутки) — 450,83 руб.; Горячая вода (теплоноситель) — 162,71 руб.; Горячая вода (теплоэнергия) — 417,15 руб.; Сточные воды — 137,79 руб.; Взнос на кап.ремонт — 35051,96 руб.; Обращение с ТКО — 7398,45 руб. Ответчиками данный акт не оспорен. 

Согласно представленного расчета пени, сумма пени составляет 82 251,46 рублей.

Правильность расчета судом проверена, ответчиками не опровергнута. 

В соответствии с п. 1, п. 3 части 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ - Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающие в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за содержание сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Обязательства по оплате коммунальных услуг предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не исполняются.

В виду вышеизложенного, исходя, из указанных норм закона усматривается, что обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиками не исполняются, что влечет убытки для истца и возникновение задолженности.

Исходя из изложенного, суд находит исковые требования АО «НУК» подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков также подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере 5 626 рублей (по ? части с каждого ответчика).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 98,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск АО «НУК» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, ИНН 

<

***>, паспорт гражданина Российской Федерации серии 0317 №) в пользу АО «Новороссийская управляющая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за этот же период в общем размере 121 280 рублей 16 копеек, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2813 рублей. 

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец пос. ФИО3 

<

адрес> Украинской ССР, ИНН 

<

***>, паспорт гражданина Российской Федерации серии 0309 №) в пользу АО «Новороссийская управляющая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за этот же период в общем размере 121 280 рублей 16 копеек, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2813 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию 

<

адрес>вого суда через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: