Дело № 2-876/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 июня 2017 года г.Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Горбань И.А.,

при секретаре Заярской Н.Г.,

с участием:

истцов ФИО1, ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО2, ФИО1 к ФИО4, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7 о выделе доли жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором после изменения исковых требований просят произвести раздел в натуре жилого дома 

<

адрес> между сособственниками ФИО5, ФИО2, ФИО1 и ФИО4, 

ФИО3, ФИО6, ФИО7; выделить в собственность и признать за ФИО5,ФИО2, ФИО1 право долевой собственности на квартиру 

<

адрес>, состоящую из литер А - комнаты № 2 - 5,9 кв.м, комнаты № 3 - 7,1 кв.м, комнаты № 9 - 18,5 кв.м, литер А1 - комнаты № 10 - 7,2 кв.м, комнаты № 11 - 4,2 кв.м, литер А2 - комнаты 1 - 15.8 кв.м, литер а - комнаты № 12 - 5,6 кв.м, литер а2 - комнаты № 13 - 6,5 кв.м, комнаты № 14 - 6,9 кв.м, а также постройки хозяйственного назначения: Г4 - сарай - 21,6 кв.м; Г5 - сарай - 7,7 кв.м; Г6 - гараж - 18,5 кв.м; Г17 - баня - 15,2 кв.м; Г18 - сарай - 3,7 кв.м; Г19 - навес - 28,5 кв.м; г4 - навес - 16,2 кв.м; г17 - пристройка - 14,9 кв.м; У2 - уборная - 3 кв.м; выделить в собственность и признать за ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО7 право долевой собственности на квартиру 

<

адрес>, состоящую из литер А - комнаты № 4 - 6,2 кв.м, комнаты № 5 - 6,6 кв.м, комнаты № 8 - 18,1 кв.м, литер A3 - комнаты № 6 - 5,5 кв.м, комнаты № 7 - 8,2 кв.м, литер а1 - комнаты № 15 - 3,7 кв.м, а также постройки хозяйственного назначения: Г7 - летняя кухня - 22,3 кв.м; Г8 - гараж - 26,2 кв.м; Г9 - сарай - 3,8 кв.м; Г10 - кухня -11,8 кв.м; Г13 - душ - 3,2 кв.м; Г16 - сарай - 9,6 кв.м; Г16п - подвал; Г20 - сарай - 21,6 кв.м; г7 -пристройка - 5,1 кв.м; г16 - вход в подвал - 4,8 кв.м, У1 - уборная - 1,6 кв.м.Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО2, ФИО1 и ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО7 на жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 126 кв.м. Установить на жилой дом 

<

адрес> статус многоквартирного жилого дома.

В обоснование своих требований истцы указали, что они являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 126 кв.м, кадастровый №. Указанное домовладение представляет собой два самостоятельных домовладения, имеющих свои отдельные входы и существующие заборы, определяющие границы пользования земельным участком. Им принадлежит по 1/6 доле в общем имуществе - жилом доме на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности от 06.08.2002 №, №, №. Другими участниками долевой собственности являются: ответчик ФИО4 - доля в общем имуществе составляет 1/8, государственная регистрации права собственности № от 28.07.2015, ответчик ФИО3 - доля в общем имуществе составляет 1/8, государственная регистрации права собственности № от 28.07.2015, ответчик ФИО6 - доля в общем имуществе составляет 1/8, государственная регистрация права собственности №, ответчик ФИО7 - доля в общем имуществе составляет 1/8, государственная регистрация права собственности №. По фактически сложившемуся порядку пользования домом, в их фактическом пользовании находится изолированная часть жилого дома, состоящая из литер А - комнаты № 2 - 5,9 кв.м, комнаты № 3 - 7,1 кв.м, комнаты № 9 - 18,5 кв.м, литер А1 - комнаты № 10 - 7,2 кв.м, комнаты № 11 - 4,2 кв.м, литер А2 - комнаты 1 - 15.8 кв.м, литер а - комнаты № 12 - 5,6 кв.м, литер а2 - комнаты № 13 - 6,5 кв.м, комнаты № 14 - 6,9 кв.м, а также постройки хозяйственного назначения: Г4 - сарай - 21,6 кв.м; Г5 - сарай - 7,7 кв.м; Г6 - гараж - 18,5 кв.м; Г17 - баня - 15,2 кв.м; Г18 - сарай - 3,7 кв.м; Г19 - навес - 28,5 кв.м; г4 - навес - 16,2 кв.м; г17 - пристройка - 14,9 кв.м; У2 - уборная - 3 кв.м. В фактическом пользовании ответчиков находится изолированная часть жилого дома, состоящая из литер А - комнаты № 4 - 6,2 кв.м, комнаты № 5 - 6,6 кв.м, комнаты № 8 - 18,1 кв.м, литер A3 - комнаты № 6 - 5,5 кв.м, комнаты № 7 - 8,2 кв.м, литер а1 - комнаты № 15 - 3,7 кв.м. Общая площадь жилого помещения составляет 48,3 кв.м, а также постройки хозяйственного назначения, а именно: Г7 - летняя кухня - 22,3 кв.м; Г8 - гараж - 26,2 кв.м; Г9 - сарай - 3,8 кв.м; Г10 - кухня -11,8 кв.м; Г13 - душ -3,2 кв.м; Г16 - сарай - 9,6 кв.м; Г16п - подвал; Г20 - сарай - 21,6 кв.м; г7 -пристройка - 5,1 кв.м; г16 - вход в подвал - 4,8 кв.м, У1 - уборная - 1,6 кв.м. Общая площадь хозяйственных построек составляет 128,5 кв.м. Имеют отдельный вход, территория отделена ограждением - литер № 1 на плане. Настоящий порядок пользования имуществом у ответчиков возник с момента приобретения жилья, то есть с 28.07.2015, который эксплуатируется с момента регистрации права собственности, независимо от части дома истца. Ответчиками, участвующими в деле, фактически сложившийся порядок пользования домом не оспаривался. В настоящее время решается вопрос о признании жилого дома 

<

адрес> аварийным и не пригодным для постоянного проживания, так как согласно техническому паспорту МП БТИ г.Новошахтинска от 03.03.2017 жилой дом построен в 1958 году, процент износа спорного дома составляет 56 %. Для участия в программе переселения граждан, жилой дом должен иметь статус многоквартирного дома. В связи с чем собственникам жилья необходимо прекратить право общей долевой собственности на жилой дом. Заключение соглашения о добровольном выделении долей в натуре невозможно, так как ответчики этим вопросом заниматься не хотят, так как считают, что это им не нужно, и что они понесут дополнительные финансовые затраты, к чему они так же не готовы. Таким образом, соглашения о выделе их доли из общего имущества в натуре не достигнуто.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, согласно телефонному сообщению просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО5 в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, о чем представили заявления.

Выслушав стороны, изучив и проверив материалы дела, обозрев инвентарное дело № на дом 

<

адрес>, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что вышеуказанный жилой дом находится в общедолевой собственности истцов и ответчиков: ФИО5, ФИО2 и ФИО1 являются собственниками по 1/6 доле в праве общей долевой собственности на дом 

<

адрес>; ФИО3, ФИО4, ФИО6 и ФИО7 являются собственниками по 1/8 доле в праве общей долевой собственности на данный дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.04.2017. Таким образом, семьям истцов и ответчиков принадлежит по 1/2 доли спорного дома.

Согласно технической документации данные жилые помещения (1/2 доли) фактически изолированы, имеют отдельные входы, свою придомовую территорию, у каждого из сособственников имеется самостоятельный выход на улицу, мест общего пользования не имеется.

Более того, как установлено из материалов инвентарного дела, этот жилой дом являлся изначально многоквартирным, согласно заявлению первоначального собственника В.Н.К. указанной выше доли в праве общей долевой собственности, находящейся в собственности ответчиков, имеющемуся в инвентарном деле на этот дом, она 12.02.1993 приватизировала квартиру №, а не долю, а истцы уже 08.06.2001 приватизировали 1/2 часть данного дома.

Согласно п.2 ст.245 ГК РФ порядок определения и изменения долей устанавливается соглашением всех участников долевой собственности.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.11 постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. 

Учитывая вышеуказанные заявления ответчиков о признании исковых требований, и, принимая во внимание, что в результате раздела в собственность каждого из участников общей долевой собственности передаются изолированные жилые помещения, фактически ими занимаемые, суд приходит к выводу, что стороны пришли к соглашению о порядке выдела их долей в натуре, согласно фактически сложившемуся порядку пользования. 

В связи с чем суд принимает признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также несовершеннолетних сособственников ФИО6 и ФИО7, в интересах которых выступали их родители - ответчики ФИО3 и ФИО4, и считает возможным удовлетворить в этой части исковые требования.

Что касается требования об установлении на жилой дом 

<

адрес> статуса многоквартирного жилого дома, то в этой части суд считает необходимым отказать, поскольку находит это требование несостоятельным, в связи с тем, что в результате раздела спорного жилого дома по 

<

адрес> на самостоятельные объекты недвижимости - квартиры, жилой дом в силу норм действующего законодательства, а не решения суда, становится многоквартирным, что не требует вынесения об этом решения суда. Спор относительно того, является ли спорный дом многоквартирным, отсутствует.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5, ФИО2, ФИО1 к ФИО4, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7 о выделе доли жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить частично.

Произвести раздел в натуре жилого дома 

<

адрес> между участниками общей долевой собственности ФИО5, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6 и ФИО7.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6 и ФИО7 на жилой дом 

<

адрес> (литер А,А1,А2,А3,а,а1,а2,а3,а4,а4п), общей площадью 126,0 кв.м, жилой площадью 65,3 кв.м.

Выделить в собственность ФИО5, ФИО2, ФИО1 квартиру 

<

адрес>, заключающуюся в изолированной части основного строения, общей площадью 77,7 кв.м, состоящую из: литер А - комнаты № 2 - 5,9 кв.м, комнаты № 3 - 7,1 кв.м, комнаты № 9 - 18,5 кв.м, литер А1 - комнаты № 10 - 7,2 кв.м, комнаты № 11 - 4,2 кв.м, литер А2 - комнаты 1 - 15.8 кв.м, литер а - комнаты № 12 - 5,6 кв.м, литер а2 - комнаты № 13 - 6,5 кв.м, комнаты № 14 - 6,9 кв.м, и признать за ФИО5, ФИО2, ФИО1 право общей долевой собственности на данную квартиру по 1/6 доле каждому, а также на постройки хозяйственного назначения: Г4 - сарай - 21,6 кв.м; Г5 - сарай - 7,7 кв.м; Г6 - гараж - 18,5 кв.м; Г17 - баня - 15,2 кв.м; Г18 - сарай - 3,7 кв.м; Г19 - навес - 28,5 кв.м; г4 - навес - 16,2 кв.м; г17 - пристройка - 14,9 кв.м; У2 - уборная - 3 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3, ФИО4, ФИО6 и ФИО7 квартиру 

<

адрес>, заключающуюся в изолированной части основного строения, общей площадью 48,3 кв.м, состоящую из: литер А - комнаты № 4 - 6,2 кв.м, комнаты № 5 - 6,6 кв.м, комнаты № 8 - 18,1 кв.м, литер A3 - комнаты № 6 - 5,5 кв.м, комнаты № 7 - 8,2 кв.м, литер а1 - комнаты № 15 - 3,7 кв.м, и признать за ФИО3, ФИО4, ФИО6 и ФИО7 право общей долевой собственности на данную квартиру по 1/4 доле каждому, а также постройки хозяйственного назначения: Г7 - летняя кухня - 22,3 кв.м; Г8 - гараж - 26,2 кв.м; Г9 - сарай - 3,8 кв.м; Г10 - кухня -11,8 кв.м; Г13 - душ - 3,2 кв.м; Г16 - сарай - 9,6 кв.м; Г16п - подвал; Г20 - сарай - 21,6 кв.м; г7 - пристройка - 5,1 кв.м; г16 - вход в подвал - 4,8 кв.м, У1 - уборная - 1,6 кв.м. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья И.А. Горбань

Мотивированное решение суда составлено 19 июня 2017 года.