Дело № 2-276/2020

УИД 13RS0015-01-2020-000525-87

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Краснослободск 13 октября 2020 г. 

Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе: председательствующего судьи Андреевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Б***,

с участием в деле:

истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующего на основании доверенности,

ответчика администрации Краснослободского городского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Краснослободского городского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 через своего представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от 19.06.2020, обратился в суд с иском к администрации Краснослободского городского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указал, что в августе 1998 года истцом был заключен устный договор купли-продажи с Б***, согласно которому он приобрел за 3000 рублей земельный участок площадью 2946 кв.м. по адресу: 

<

адрес> и расположенный на нем жилой дом, площадью 18,7 кв.м. В 2003 году Б*** умерла, не успев оформить сделку документально. Документов на право собственности истцу не предоставила. По имеющимся у истца сведениям, спорный земельный участок был предоставлен на праве пожизненно наследуемого владения С***, умершей 

<

дата>. На момент смерти совместно с ней проживали сын С***, умерший в №, и внук С***, умерший 

<

дата>, с которым Б*** находилась в браке. Детей у С*** не было. Со временем на земельном участке был возведен жилой дом. Согласно данным Росреестра права на земельный участок и жилой дом не зарегистрированы. С августа 1998 года, истец, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, а именно: земельным участком, площадью 2 496 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 946 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, силу приобретательной давности.

24.08.2020 от представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности поступило заявление об увеличении исковых требований, в котором он просит также признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1982 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением Краснослободского районного суда Республики Мордовия от 24.08.2020 увеличение исковых требований принято судом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне, времени и месте его проведения извещен надлежаще и своевременно, сведений уважительности неявки суду не предоставил.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом их увеличения поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске и заявлении об увеличении исковых требований, дополнительно пояснил, что истцом у Б*** по устной договоренности были приобретены два земельных участка с кадастровыми номерами № и № и расположенные на них жилые дома, один из которых до сих пор имеется на земельном участке с кадастровым номером №, другой уже разрушился. Несмотря на то, что по документам земельный участок с кадастровым номером № фактически Б*** не принадлежал, истцу об этом на момент его покупки было неизвестно. С момента приобретения спорных земельных участков истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется ими как своим собственным имуществом, о чем свидетельствует новый жилой дом, построенный истцом на спорных земельных участках. Просит суд также учесть признание иска ответчиком, которое сделано им осознанно, поскольку соответствует интересам Краснослободского городского поселения в части введения не имеющих титульных собственников земельных участков в гражданский оборот.

Представитель ответчика – администрации Краснослободского городского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание, о дне, месте и времени которого извещен надлежаще и своевременно, не явился, представил письменное заявление, содержащее просьбу о рассмотрении дела в его отсутствие. В заявление также указано, что на спорные земельный участки администрация Краснослободского городского поселения не претендует, в связи с чем признает иск в полном объеме и просит его удовлетворить, последствия признания иска ему известны и понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Республике Мордовия, извещенный о дне, месте и времени судебного заседания надлежаще и своевременно, в судебное заседание не явился, сведения уважительности неявки суду не представил.

В соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проанализировав исковое заявление, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, на основании решения Исполкома Краснослободского горсовета от 14.10.1992 №54 С*** выдано свидетельство, в соответствии с которым ей в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок площадью 0,2946 га для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства по адресу 

<

адрес>.

Указанный земельный участок впоследствии был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. 

На указанном земельном участке находится жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 18,7 кв.м., 1930 года постройки.

Сведения о зарегистрированных правах на указанное имущество в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается Выписками из ЕГРН.

Как следует из записи акта о смерти № от 

<

дата>, С*** умерла 

<

дата>. 

С*** умер 

<

дата>, что следует из записи акта о смерти № от 

<

дата>. Сведения о записи акта о рождении С*** отсутствуют.

С***, 

<

дата> года рождения, является сыном С*** и М***. Данный факт подтверждается копией записи акта о рождении № от 

<

дата>.

Сведения о записи акта о расторжении/заключении брака С*** отсутствуют.

С*** умер 

<

дата>, что подтверждается копией записи акта о смерти № от 

<

дата>. 

Из ответов нотариуса Краснослободского нотариального округа от 18.08.2020, 21.08.2020 следует, что после смерти С***, умершей 

<

дата>; С***, умершего 

<

дата>, С***, умершего 

<

дата>, с какими-либо заявлениями никто не обращался, наследственные дела не открывались.

Б*** на праве собственности принадлежал жилой дом, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от 03.07.1991, заключенного между Н*** и Б***; копией технического паспорта на жилой дом с инвентарным номером 1824.

В архивной справке №255/13-а от 07.09.2020 указано, что в документах архивного фонда №Р-3 «Исполком Краснослободского горсовета» записи о регистрации свидетельства о праве собственности на землю на имя Б*** не обнаружено. Однако, как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 24.08.2020 на земельный участок с кадастровым номером №, в особых отметках имеются сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: Пожизненное наследуемое владение; Правообладатель: Б***; Реквизиты документа-основания: Свидетельство о праве собственности на землю. 

Как следует из свидетельства о смерти II-МО № от 

<

дата>, Б***, 

<

дата> года рождения, умерла 

<

дата>.

Из сообщения нотариуса Краснослободского нотариального округа от 

<

дата> следует, что после смерти Б***, умершей 

<

дата>, заведено наследственное дело, с заявлением о принятии наследства обратилась Р***, которой выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на денежные вклады.

Р***, 

<

дата> года рождения, умерла 

<

дата>, что подтверждается копией записи акта о смерти № от 

<

дата>.

В соответствии с информацией, поступившей 13.10.2020 от временно исполняющего обязанности нотариуса города Москвы З***, наследственное дело к имуществу Р*** не открывалось.

Свидетель А*** в судебном заседании показала, что она проживает в 

<

адрес> покойный муж при жизни в 1998-1999 годах принимал участие в строительстве дома, принадлежащего истцу. Истца она видела на спорном земельном участке последний раз в 2002 году. Со слов соседей ей известно, что сруб, который истец поставил на спорном земельном участке, он хотел продать, но на землю нет документов.

Из показаний свидетеля С***, данных ей в судебном заседании, следует, что действительно спорных земельных участках располагались два дома, в одном из них, который сейчас стоит, проживала Б***, в другом, который уже развалился, проживал С***, потом его сын С*** Со слов жителей улицы ей известно, что Б*** продала свой дом, кому именно она не знает. Стройка на спорном земельном участке началась после смерти С***, когда точно не помнит.

Свидетель Ш*** в судебном заседании показал, что является двоюродным братом истца, в какой точно период времени он не помнит, но до 1991 года он по просьбе истца присутствовал при передаче Б*** денег то ли за дом, то ли за земельный участок, никаких документов они не оформляли. После этого истец сразу начал строить на спорном земельном участке дом. Не достроил, в настоящее время он по просьбе истца присматривает за домом, недавно также по его просьбе организовывал продажу этого дома.

Свидетель Л*** в судебном заседании показал, что лет 15 назад истец решил построить дом в г. Краснослободск, его брат помог ему найти место. Фамилию и имя бабушки, у которой истец купил дом, он не помнит. Присутствовал при передаче истцом ей денег.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии с пунктом третьим статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, согласно которым при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в пункте 16 вышеназванного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных положений закона и разъяснений пленума, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания.

Из искового заявления, заявления об увеличении исковых требований, материалов дела и показаний свидетелей следует, что истец с 1998 года открыто, добросовестно владеет спорным имуществом, как своим собственным, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно. Спорные земельные участки никогда из его владения не выбывали. В течение всего срока владения спорным имуществом претензий от ответчиков и других лиц ему не поступало, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось.

О добросовестном и открытом владении истцом как своим собственным недвижимым имуществом также свидетельствует начало строительства им на земельном участке жилого дома.

Поскольку пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1, владея указанным недвижимым имуществом, как своим собственным на протяжении более 15 лет, использовал его по назначению, принимал возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь о нем, таким образом, как это делал бы на его месте любой добросовестный хозяин вещи, эффективно используя ее в соответствии с целевым назначением.

При этом истец, осуществляя указанные действия, открыто владел указанным недвижимым имуществом, так как не скрывал своего обладания им перед третьими лицами, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение вещью и беспрепятственно наблюдать указанное владение.

Непрерывность владения означает, что владелец, претендующий на право собственности, не должен сам оставлять имущество, совершая действия, свидетельствующие об устранении от владения и пользования.

Таких обстоятельств при рассмотрении данного гражданского дела установлено не было.

За все это время никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось владение спорными земельными участками.

Из положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что законом предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (пункт 1). Гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3 пункта 1).

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание полное признание иска ответчиком, о чем им указано в письменном заявлении, суд приходит к выводу, что вышеперечисленные доказательства дают основания для признания за истицей права собственности на недвижимое имущество - земельные участки в силу приобретальной давности.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации Краснослободского городского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения уроженцем 

<

адрес> Республики Мордовия право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1982 кв.м, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения уроженцем 

<

адрес> Республики Мордовия право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2946 кв.м, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Краснослободский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Андреева

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2020 года.

Дело № 2-276/2020

УИД 13RS0015-01-2020-000525-87