Дело № 2-1-1239/2026

УИД 40RS0001-01-2025-016309-24

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2026 года город Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе судьи Андрюшиной С.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по агентскому соглашению

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по агентскому соглашению на покупку объекта недвижимости № от 27.09.2023 года в размере 80 500 руб., неустойки за период с 04.03.2024 года по 28.10.2025 года в размере 48 622 руб., неустойку, исчисленную на дату вынесения решения, и неустойку со дня вынесения решения и до момента фактической оплаты задолженности, расходы по оплате госпошлины - 4 874 руб., мотивируя требование тем, что ответчик не исполнил обязательства по оплате вознаграждения по агентскому соглашению, заключенному между сторонами, размер которого составил 80 500 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, представила в материалы дела ходатайство о проведении судебного заседания в ее отсутствии.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В соответствии со статьей 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание на явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась судом надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

На основании статьи 1006 настоящего Кодекса принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Судом установлено, что 27.09.2023 года между ИП ФИО1 (Агент) и ФИО2 (Принципал) заключено агентское соглашение №, по условиям которого Принципал поручил Агенту действовать от имени и за счет Принципала с целью продажи объекта недвижимости (л.д. 11-13).

Согласно дополнительному соглашению к агентскому соглашению от 27.09.2023 года, ФИО2 оплачивает ИП ФИО1 агентское вознаграждение в размере 80 500 руб. Агентское вознаграждение оплачивается за нахождение Агентом лица, готового приобрести объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктами 2.1.1 - 2.10 агентского соглашения Агент обязан провести поиск покупателей на отчуждаемый принципалом объект недвижимости; провести сравнительный анализ стоимости аналогичной недвижимости, по запросу выдать принципалу аналитическую справку; провести анализ правоустанавливающих документов на объект недвижимости, при необходимости приведения документов для проведения сделки купли-продажи в соответствие с требованиями действующего законодательства сообщить об этом принципалу; осуществить рекламно-маркетинговые работы с использованием средств, имеющихся в распоряжении у агента, исходя из концепции наилучшего и эффективного продвижения продажи объекта недвижимости; предоставить принципалу устные рекомендации по улучшению состояния объекта с целью повышения его привлекательности для потенциальных покупателей; организовать осмотры потенциальными покупателями объекта недвижимости в удобное для принципала и потенциального покупателя время; подготовить предварительный/основной договор (при отсутствии обстоятельств, обязывающих проведение сделки в нотариальной форме) и организовать его подписание всеми сторонами сделки; прекратить предложение выбранного объекта недвижимости другим лицам после подписания предварительного договора с потенциальными покупателями; сопроводить сделку при подаче и получении документов в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области/МФЦ; совершать иные действия, которые не оговорены в настоящем соглашении, но являются необходимыми для точного и своевременного выполнения настоящего соглашения.

года ФИО4 был произведен осмотр указанной квартиры.

14.01.2024 года между ФИО4 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

21.02.2024 года предварительный договор от 14.01.2024 был расторгнут.

года была произведена регистрация перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> от ФИО2 к ФИО4

Таким образом, установлено, что цель, с которой был заключен указанный выше агентский договор, достигнута, так как ответчик продал вышеназванный объект недвижимости.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Таким образом, у ответчика ФИО2 имеется перед ИП ФИО1 задолженность по агентскому соглашению и дополнительному соглашению к нему на сумму 82 500 рублей, рассчитанную согласно Приложению № 1 к агентскому соглашению (49 000 + 1% от стоимости объекта - 3 350 000 рублей), с которым ответчица была ознакомлена, о чем имеется её подпись.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено, что истцом в ходе исполнения агентского соглашения каких-либо нарушений обязательств не допущено.

Из объяснений представителя истца следует, что истец организовал и провел осмотр квартиры, были согласованы все существенные условия и схема сделки, подготовлен предварительный договор купли-продажи.

Сведений о том, что агентское соглашение расторгнуто, суду не предоставлено.

Исходя из того, что агентским соглашением была установлена обязанность оплаты услуг истца ИП ФИО1, которая ответчиком не исполнена при их фактическом оказании, суд в силу положений ст.ст. 309, 310, 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу о взыскании с последнего в пользу истца задолженности по указанному выше агентскому соглашению в размере 80 500 руб.

Пунктом 4.4 соглашения предусмотрено, что в случае неоплаты Принципалом услуг, оказанных Агентом, в оговоренный настоящим соглашением срок, Принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму.

Поскольку ответчиком обязательства по оплате услуг истца до настоящего времени не оплачены, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки за заявленный истцом период с 04.03.2024 года и 28.10.2025 года, размер которой составляет 48 622 руб. (80 500 * 604 дня * 0,1%).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ИП ФИО1 требований.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 4 874 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ИП ФИО1 (ИНН №) задолженность по агентскому соглашению в размере 80 500 руб., неустойку за период с 04.03.2024 года по 28.10.2025 года в размере 48 622 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 4 874 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 14 января 2026 года

Судья С.В. Андрюшина