дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

08 мая 2020 года 

<

адрес>

Дёмский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салишевой А.В.,

при секретаре Хохоловой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации ГО 

<

адрес> Республики Башкортостан, указав, что является собственником земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, кадастровый № и жилого здания, расположенного на нем, общей площадью 52,4 кв.м, кадастровый №.

Истцом для улучшения жилищных условий возведены литеры А2, общей площадью 24,7 кв.м. 

<

адрес> жилого помещения изменилась с 52,4 кв.м на 77,8 кв.м., в результате сноса печи в литере А и возведении пристроев литера А2, площадью 24,7 кв.м, что подтверждается техническим паспортом изготовленным ГБУРБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ.

При возведении пристроев истец обратился 23.07.2019г к ответчику с уведомлением о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. 02.08.2019г ответчиком выдано уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, ссылаясь, что данный земельный участок относится к территориальной зоне Ж-3. Истец просит: сохранить жилое помещение по адресу: РБ, 

<

адрес>, ул. пер. Электровозный, 

<

адрес>, лит. А., А1, А2 общей площадью 77,8 кв.м в переустроенном, реконструированном состоянии. Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, под литерами А., А1 общей площадью 52,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 59. Признать право собственности на жилой дом, расположенном по адресу: 

<

адрес>, под наименованием литера А, А1,А2.

Истец ФИО1, представитель ответчика на судебное заседание не явились, при надлежащем извещении. В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений, сооружений, их частей осуществляется на основе проектной документации, которая должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного надзора и контроля. Утвержденная проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требования градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (ст.51 Градостроительного Кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.28 указанного Постановления, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 567 кв.м с кадастровым номером 02:55:050408:196, с видом разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул.пер. Электровозный, 

<

адрес>. 

02.08.2019г отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации ГО 

<

адрес> РБ истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства по указанному адресу отказано.

В соответствии со ст.7 Земельного кодекса РФ, целевое использование земельного участка истцом не нарушено. Индивидуальный жилой дом находится на земельном участке с категорией земель – земли населенных пунктов. Видом использования в соответствии с зонированием территорий земельный участок имеет вид разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, что не противоречит Градостроительному Кодексу РФ.

Согласно техническому паспорту жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ул.пер. Электровозный, 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по указанному адресу расположен жилой дом общей площадью жилого помещения 77,8 кв.м, жилой –50,8 кв.м. 

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ какие-либо ограничения в отношении принадлежащего истице земельного участка с кадастровым номером 02:55:050408:196, не зарегистрированы.

По ходатайству истицы определением суда по делу назначена судебно-строительная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы:

соответствует ли жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. пер. Электровозный, 

<

адрес>, строительным, техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим требованиям?

не нарушает ли сохранение жилого дома права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу безопасности, жизни и здоровью граждан?

Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «АВСКонсалт»

Согласно заключению эксперта ООО «АВСКонсалт» №.4э-20, жилой дом, расположенный на по адресу: 

<

адрес>, ул. пер. Электровозный, 

<

адрес> соответствует требованиям строительных, технических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, не создает угрозу безопасности, жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц его сохранение, в том числе пользователей и собственников смежных земельных участков

На основании изложенного, учитывая, что жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, соответствует действующим градостроительным и строительным нормам, не угрожает жизни и здоровью людей, истцом предпринимались меры к легализации самовольной постройки, а также, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ под литерами А., А1 общей площадью 52,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, пер.Электровозный, 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литера А, А1, А2, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ул. пер. Электровозный, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Демский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан. 

Судья Салишева А.В.