Дело № 2-297/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2017 года город Аткарск 

Аткарский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой С.В., 

при секретаре судебного заседания Коноваловой О.В.,

с участием:

прокурора Аткарской межрайонной прокуратуры Кузнецова Н.А.,

истца ФИО1 и его представителя – адвоката Шатило В.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Аткарске ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО2 ФИО10 к ФИО2 ФИО11 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в Аткарский городской суд 

<

адрес> с указанным иском к ФИО3

Исковые требования обоснованы ФИО1 тем, что он имеет в собственности квартиру с полезной площадью 41,7 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону имущества ФИО4, выданного государственным нотариусом Аткарской государственной нотариальной конторы 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Его право собственности на 

<

адрес> зарегистрировано Аткарским городским бюро технической инвентаризации за реестровым номером 8-125-70 от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире зарегистрирован по месту своего жительства его брат ФИО3 Регистрация по месту жительства ФИО3 в принадлежащей ему на праве собственности квартире подтверждается сведениями о регистрации по месту жительства, содержащимися в домовой книге и справке ООО «Коммунальная сервисная компания». ФИО3 зарегистрирован в принадлежащей ему (истцу) квартире с ДД.ММ.ГГГГ, но не проживает в квартире с июня – июля 1996 года, между ними отсутствуют семейные отношения на протяжении всего времени регистрации по месту жительства указанного лица в его квартире. Никакого участия ФИО3 в ведении его (ФИО1) хозяйства не принимает и не использует принадлежащее ему (ФИО1) жилое помещение для проживания. ФИО3 не несет с ним – собственником жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением: не участвует в оплате коммунальных платежей, ремонте и содержании жилого помещения. Все указанные обязанности осуществляет он сам, то есть оплачивает коммунальные услуги, осуществляет ремонт и поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, обеспечивает его сохранность. Данные обстоятельства подтверждаются квитанциями оплаты за коммунальные услуги, а не проживание ФИО3 по месту его регистрации в его (ФИО1) квартире и не участие в ведении общего с ним хозяйства, свидетельствует о том, что ответчик не является членом одной с ним семьи. ФИО3 не имея с ним семейных отношений, вопреки его желанию, использует принадлежащее ему на праве собственности жилое помещения, извлекая для себя его полезные свойства, связанные с понятием жилого помещения, определяя его посредством сохранения регистрации в жилом помещении как по месту своего жительства, чем создает ему препятствия в реализации права собственности. В настоящее время ФИО3 не снялся с регистрационного учета в 

<

адрес>, оставляя за собой право пользования жилым помещением. Он является законным и единственным собственником приобретенной им квартиры. Ответчик не является членом его семьи, а в соответствии с частью 2 статьи 31 ЖК РФ, лишь члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членом его семьи. Следовательно, ФИО3 не является членом его семьи и при отсутствии какого-либо соглашения между ними о пользовании принадлежащим ему жилищем, утратил право пользования жилым помещением, находящимся в его собственности. ФИО3 реализовал свое жилищное право в форме совершения определенных действий, выразившихся в отказе от проживания в его жилом помещении. Проживание ответчика в другом месте жительства свидетельствует о том, что он не считает спорное жилое помещение местом своего постоянного проживания, тем самым осуществляет свое право на жилище, предусмотренное частью 1 статьи 40 Конституции РФ. В связи с тем, что ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает, его регистрация по месту жительства является не соответствующей фактическому месту жительства, что противоречит требованиям Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, которые предусматривают обязанности гражданина, изменившего место жительства, не позднее семи дней зарегистрироваться в органе регистрационного учета. Он считает свои права и законные интересы по владению, пользованию и распоряжению своим жилым помещением нарушенными ФИО3, а одним из способов их судебной защиты согласно статьи 11 ГК РФ и в соответствии со статьей 12 ГК РФ является прекращение правоотношения. Просит прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, при этом пояснил, что ФИО3 его брат. В апреле 1996 года ФИО3 был зарегистрирован в 

<

адрес>, но с июня-июля 1996 года, он в данной квартире не проживает, проживает где-то на Украине. Членом его семьи ФИО3 не является, совместно с ним не проживает, расходы по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг не несет.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате, месте и времени судебного заседания, предмете и основаниях исковых требований.

Выслушав объяснения истца ФИО1 и его представителя – адвоката Шатило В.Г., заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, допросив свидетеля, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе рассмотрения дела установил следующие обстоятельства.

В силу частей 1, 2 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Таким образом, необходимым условием для признания граждан членами семьи собственника жилого помещения в смысле, придаваемом этому понятию жилищным законодательством, помимо родственных связей (супруг, дети и родители данного собственника) необходимо также совместное проживание с собственником жилого помещения.

ФИО2 ФИО12 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, картира № (л.д.12).

Право собственности истца возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4

Зарегистрированное право собственности истца в установленном законом порядке никем не оспорено.

Таким образом, собственником жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 ФИО13.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО14, был зарегистрирован в доме по адресу: 

<

адрес>, в качестве члена семьи собственника. 

Истец ФИО1 утверждал в судебном заседании, что с лета 1996 года ФИО3 в принадлежащей ему квартире не проживает, членом его семьи не является, общего хозяйства не ведет, расходов по оплате коммунальных платежей не несет, соглашение о порядке пользования жилым помещением между ним (истцом) и ответчиком не заключалось. 

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО5, пояснившего суду, что ФИО1 проживает по соседству с ним в 

<

адрес> один, иные лица в квартире не проживают. Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется. Факт непроживания ответчика по месту регистрации по адресу: 

<

адрес>, подтверждается рапортом УУП ОМВД России по 

<

адрес> о том, что ФИО3 в указанном жилом помещении не проживает длительное время.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, будучи зарегистрированным в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, фактически там не проживает более двадцати лет, членом семьи собственника жилого помещения не является, общего хозяйства с собственником жилого помещения не ведет.

Анализ исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что ФИО3 был вселен в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в качестве члена семьи собственника жилого помещения, с его согласия. Однако более двадцати лет ФИО3 совместно с собственником жилого помещения ФИО1 не проживает, следовательно, ответчик является бывшим членом семьи ФИО1, в смысле придаваемом этому статьей 31 ЖК РФ. Какого – либо соглашения между ответчиком и собственником жилого помещения о пользовании жилым помещением не достигалось, и суду таких доказательств стороной ответчика не представлено, алиментных обязательств у истца перед ответчиком не имеется, а поэтому суд приходит к выводу о том, что ФИО3 в силу части 4 статьи 31 ЖК РФ утратил право пользования спорным жилым помещением.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, вытекающих из закона или договора не имеется.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, он обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Ответчик добровольно с регистрационного учета не снялся, сохраняет регистрацию по месту жительства в жилище истца. 

Регистрация граждан по месту жительства предусмотрена Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом (статья 3).

В статье 6 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация гражданина по месту жительства определена как уведомительная процедура: гражданин обязан сообщить о перемене места жительства.

Однако, несмотря на то, что регистрация, по сути, - административный акт государства, она, в условиях сложившейся правоприменительной практики, является обременением, ограничивающим права собственника жилого помещения. 

Несмотря на прекращение права пользования жилым помещением, ответчик, тем не менее, в добровольном порядке не снимается с регистрационного учета по месту жительства, не исполняя, тем самым, обязанность, предусмотренную частью 1 статьи 35 ЖК РФ, и нарушая охраняемые и гарантируемые законом права собственника жилого помещения (часть 1 статьи 30 ЖК РФ, пункты 1 и 2 статьи 209 ГК РФ).

Следовательно, нарушение ответчиком жилищных прав истца носит реальный характер.

В соответствии с частью 1 и пунктом 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения жилищного правоотношения. 

Из статьи 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» следует, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия этого гражданина производится, в том числе, в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таком положении, поскольку у ответчика прекращено право пользования принадлежащим истцу жилым помещением, а заслуживающие внимания обстоятельства, позволяющие сохранить за ответчиком такое право на основании решения суда, отсутствует, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 ФИО15 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 ФИО16 жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем принесения апелляционного представления прокурором и подачи апелляционной жалобы иными лицами, участвующими в деле, через Аткарский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня, следующего за днем принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Председательствующий судья: С.В.Васильева 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья: С.В.Васильева