Дело № 2-1521/2019

УИД 26RS0№-08

Мотивированное 

решение

 

составлено 24.09.2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

19 сентября 2019 года г. Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Рахманиной Р.П.

при секретаре судебного заседания Казаченко И.Н.,

с участием истцов ФИО3, ФИО4, представителя по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 и ФИО4 к администрации города Невинномысска о признании жилого дома прекратившим существование, признании прекратившим право собственности, снятии с кадастрового учета,

у с т а н о в и л:

Решением Невинномысского городского суда от 29.05.2018г. установлен юридический факт принятия ФИО3 наследства, открывшегося после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ. За ФИО3 признано право собственности в порядке наследования на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, 

<

адрес>, кадастровый номер № 

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о смерти 

<

данные изъяты> 

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением. Уточненным в ходе судебного разбирательства к администрации г. Невинномысска о признании жилого дома общей площадью 32,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г. 

<

адрес> прекратившим существование, признании прекратившим за ФИО3 право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г. 

<

адрес>, признании прекратившим за ФИО7 право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым №, расположенном по адресу: г. 

<

адрес> право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>, на момент его смерти ДД.ММ.ГГГГ

Исковые требования мотивированы тем, что ими было принято наследство в виде земельного участка. Расположенного по адресу: г. 

<

адрес>. В силу действующего законодательства принятие части наследства означает принятие наследства целиком. Они являются собственниками жилого дома 

<

адрес>, однако право общей долевой собственности ими не зарегистрировано из-за отсутствия дома вследствие разрушения. На момент смерти ФИО6 на земельном участке был расположен жилой дом пострадавший в результате пожара в 2006г. В 2007г. ФИО7 разобрал крышу дома, сняв черепицу и продав ее. На момент смерти ФИО7 жилой дом был разрушен и не существовал. ФИО4 вступил в наследство на долю земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти отца ФИО7 и получив свидетельство о праве на наследство по закону. В соответствие с актом об отсутствие жилого дома от 19.03.2019г., выполненного кадастровым инженером ФИО8 жилой дом на указанном участке полностью разрушен и не существует. С данным актом ФИО3 обратился в Межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о снятии жилого дома с кадастрового учета, на что получил уведомление от 11.04.2019г. о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета. Иной возможности, снять несуществующий дом с кадастрового учета. Кроме обращения в суд не имеется. Они не имеют намерений восстанавливать спорный объект недвижимости, при этом наличие указанного жилого дома на кадастровом учете ограничивает реализации их прав на земельный участок, на котором располагался спорный объект недвижимости. Кроме того, они также несут обязательства по уплате налога на имущество физических лиц, что является необоснованной налоговой нагрузкой. 

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО3- ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО3 поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика - администрации г. Невинномысска в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил разрешить спор в соответствие с законодательством РФ.

Представители третьих лиц - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска, Межмуниципального отдела по г. Невинномысску Росреестра СК, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Выслушав истцов, представителя истца ФИО3, свидетелей ФИО1., ФИО2 изучив материалы дела, фотоматериалы, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. А в силу п.1 ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В соответствии со ст.1151 ГК РФ для приобретения наследства, наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства, означает принятие им всего причитающегося наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось.

В силу ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, которые устанавливаются различными средствами доказывания, в том числе эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 №23 "О судебном решении", согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица и имеют преюдициальное значение при рассмотрении данного гражданского дела. 

Решением Невинномысского городского суда от 29.05.2018г. установлен юридический факт принятия ФИО3 наследства, открывшегося после смерти его жены - ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

За ФИО3 признано право собственности в порядке наследования на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО4 является собственником 1\2 доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 541 кв.м., находящейся по адресу: г

<

адрес> после смерти его отца ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на момент смерти ФИО6, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке был расположен жилой дом, кадастровый №

ФИО7 в 2007 году разобрал крышу данного жилого дома, сняв с нее черепицу, вследствие чего, жилой дом стал непригоден для проживания. На момент смерти ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. данный жилой дом был полностью разрушен и в настоящее время прекратил свое существование.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО1 и ФИО2, данных в судебном заседании, из которых следует, что жилой дом 

<

адрес> был построен в 1960 году, после смерти ФИО6 ее брат ФИО7 начал разбирать дом по частям, продавал черепицу, вследствие чего, в 2007г.-2008г. дом разрушился. 

У суда не имеется оснований сомневаться в истинности сведений, содержащихся в показаниях опрошенных судом свидетелей, поскольку каких-либо доказательств заинтересованности данных свидетелей в исходе дела представлено не было.

Кроме того, согласно акта обследования земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО9 от 20.03.2019г. установлено, что по результатам визуального осмотра по состоянию на 19.03.2019г. на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> объект капитального строительства отсутствует ( л.д.7).

В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20 октября 2010 года N 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащиеся в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Кроме того, в соответствии со ст. 39 ЗК РФ при разрушении здания, строения сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости, права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими этим участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды, при условии начала восстановления объекта в установленном порядке в течение трех лет.

Таким образом, судом установлен факт уничтожения спорного объекта недвижимости – жилого дома, общей площадью 32,8 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> прекращение его существования признано необратимым, в связи с чем, исковые требования о признании указанного жилого дома прекратившим свое существование суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

При этом сохранение существующей записи о праве на это имущество делает невозможным реализацию прав истцов на распоряжение земельным участком.

В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 ст.8.1 и ст.131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01.01.2017г., государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке

Аналогичная норма содержалась в ч.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции до 01.01.2017г.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Поскольку спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности, что в силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ является основанием для прекращения права такой собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении права общей долевой собственности на данный объект недвижимости.

Таким образом, исковые требования ФИО3 и ФИО4 в части признания прекращения права собственности на 1\2 жилого дома с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> за ФИО3 и ФИО7 на момент смерти последнего ДД.ММ.ГГГГ. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 131, 209, 265, 304, 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 и ФИО4 к администрации города Невинномысска удовлетворить. 

Признать жилой дом, общей площадью 32,8 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> прекратившим свое существование.

Признать прекратившим право собственности на 1\2 долю жилого дома кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО3. 

Признать прекращенным право собственности на 1\2 долю жилого дома кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО7 на момент его смерти ДД.ММ.ГГГГ. 

Снять с кадастрового учета объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 32,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение месяца с момента изготовления в мотивированном виде.

Судья: Р.П. Рахманина