УИД 08RS0001-01-2025-006212-75

Дело № 2-3381/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 г. г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Тарбаевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Кектеевой А.Е.,

с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования следующими обстоятельствами. Он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>. В квартире самовольно произведены перепланировка и переустройство: заложен дверной проем между помещениями № 3 и лоджией; образован дверной проем между помещениями № 5 и лоджией; вынесены газовая плита, отопительный прибор и мойка на утепленную и остекленную лоджию. В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры увеличилась. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В судебное заседание истец явился, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представители ответчика Администрации г. Элисты, третьих лиц филиала ООО «Кадастровый центр», АО «Газпром газораспределение Элиста», Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, ООО Управляющая компания «Квартал» в суд не явились, надлежащим образом извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав представленные материалы, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 37,4 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от 11 июля 2025 г. (л.д. 36); выпиской из ЕГРН (л.д. 37).

Как следует из технического паспорта жилого помещения, составленного ООО «Кадастровый центр» по состоянию на 29 октября 2025 г., в квартире произведены переустройство и перепланировка, а именно: заложен дверной проем между помещениями № 3 и лоджией; образован дверной проем между помещениями № 5 и лоджией; вынесены газовая плита, отопительный прибор и мойка на утепленную и остекленную лоджию. В результате строительно-монтажных работ общая площадь квартиры изменилась и составляет 41,7 кв.м., из которых жилая площадь - 16,8 кв.м.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 (ИНН 

<

данные изъяты>) к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, при котором: заложен дверной проем между помещениями № 3 и лоджией; образован дверной проем между помещениями № 5 и лоджией; вынесены газовая плита, отопительный прибор и мойка на утепленную и остекленную лоджию, с доведением общей площади квартиры до 41,7 кв.м., жилой площади - до 16,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2025 г.

Председательствующий: И.А. Тарбаева