Дело № 2-1328/2021 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

21 июля 2021 года г. Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края

Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Плотниковой Е.Г., 

при секретаре судебного заседания Демидовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «АвгустДВКом» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «АвгустДВКом» обратилось в суд с иском к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества, взыскании судебных расходов. Требования мотивированы тем, что ООО «АвгустДВКом» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников этого многоквартирного дома и заключенного с ними договора управления. Ответчик ФИО1 является нанимателем № в этом многоквартирном доме. В ООО «АвгустДВКом» поступило заявление от жильцов в кв.№ этого многоквартирного дома о следах подтеков неизвестного происхождения на стояках центрального отопления в жилых комнатах, предположительно образовавшиеся с вышерасположенной квартиры. ООО «АвгустДВКом» произвело обследование в квартирах №, №, в ходе которого повреждений имущества собственников в данных квартирах не установлено. Обнаружены следы подтеков неизвестного происхождения на стояках центрального отопления в жилых комнатах поступающих с вышерасположенной квартиры №. Для проведения осмотра и установления происхождения обнаруженных подтеков необходим доступ в квартиру, нанимателем которой являются ответчик. Ответчику направлялось предписание о необходимости предоставить доступ для осмотра, а при необходимости проведения работ по устранению течи стояков центрального отопления в жилых комнатах, являющихся общим имуществом собственников многоквартирного дома. Ответчик отказался исполнить предписание. Поскольку ответчик ФИО1 является нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме и отсутствие доступа к общему имуществу в принадлежащем ему жилом помещении создает препятствие обслуживающей дом организации надлежащим образом осуществлять содержание дома, что нарушает права и законные интересы других собственников 

<

адрес>, полагает законным и обоснованным возложить обязанность на ФИО1 предоставить доступ к общему имуществу в занимаемом им жилом помещении работникам и представителям ООО «АвгустДВКом» для проведения осмотра, а при необходимости выполнения ремонтных работ внутриквартирного оборудования, являющегося общим имуществом многоквартирного дома. В связи с чем просит возложить обязанность на ФИО1 по доступу в заранее согласованное с ООО «АвгустДВКом» время в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (для проведения осмотра демонтировать строительные и отделочные материалы, закрывающие стояки центрального отопления, при необходимости после принятия решения о проведении ремонтных работ, освободить от предметов, препятствующих проведению работ, принять меры по сохранности отделочных материалов для исключения их повреждения в ходе ремонтных работ) работникам и представителям ООО «АвгустДВКом» для выполнения необходимых ремонтных работ по замене стояков центрального отопления, расположенных в жилых комнатах, являющихся общим имуществом многоквартирного дома, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Представитель истца ООО «АвгустДВКом» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке, в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путём направления судебных повесток о явке в суд к назначенному времени заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации.

В адрес суда вернулись почтовые конверты с отметкой «истек срок хранения».

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 года "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Так, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела, ответчик не получил корреспонденцию из суда, которая была возвращена по истечении срока хранения, в связи с чем сообщение считается доставленным, а адресат уклонился от получения корреспонденции из суда в отделении связи.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное суд, руководствуясь положениями статей 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, изложенного в заявлении, нашёл достаточно оснований для рассмотрения дела по существу в отсутствие не явившегося в зал суда ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

Часть 2 статьи 69 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в статье 36 ЖК РФ.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года за №491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков, до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354, исполнитель имеет право, в том числе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 названных Правил потребитель обязан, в частности допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В ходе судебного заседания установлено и материалами дела подтверждается, что муниципальное жилое помещение – 

<

адрес> было предоставлено ФИО3 на состав семьи 2 человека с учетом ответчика ФИО1 (брата), что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке (выписке из поквартирной карточки) от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 регистрации в указанном жилом помещении не имеет. 

Согласно договору управления общим имуществом многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АвгустДВКом» и собственники жилых (нежилых) помещений многоквартирного дома 

<

адрес> заключили договор об управлении данным многоквартирным домом.

На основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АвгустДВКом» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, в том числе осуществляет управление домом 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ в управляющую организацию поступило обращение жильца 

<

адрес> на протекание в жилых комнатах по труба отопления 

<

адрес> данного многоквартирного дома. 

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе начальника ПТО ООО «АвгустДВКом» ФИО4, инженера технадзора ООО «АвгустДВКом» ФИО5 проведено обследование инженерных сетей общего домового имущества стояков центрального отопления по 

<

адрес>. При обследовании установлено, что на момент осмотра выявлено в комнате жилой: слева от входа в углу на потолке видны старые сухие пятна коричневого цвета на площади 0,15 кв.м., справа от входа на потолке вокруг стояка центрального отопления наблюдаются пятна темного цвета (сухие, старые, забеленные) на площади 0,20 кв.м., трубопровод осмотрен, исправен. Зал – на стояке центрального отопления виден подтек коричневого цвета, течи со стояка нет, трубопровод центрального отопления исправен. Кухня – на потолке (побелка) справа от входа видны разводы желтого цвета в двух местах на площади 0,5 кв.м. над кухонным шкафом площадью 0,25 кв.м., над вытяжкой, инженерные сети осмотрены, течи не выявлено. Ванная комната – потолок (побелка) прямо от входа видны пятна темного цвета на площади 1 кв.м., инженерные сети осмотрены, течи не выявлено. Балкон – на полу балконной плиты видно мокрое пятно на площади 0,5 кв.м. Коридор – слева от входной двери на потолке по стыку плит видны разводы желтого цвета. Со слов жильцов затопления происходят регулярно, предположительно в квартире находятся животные (собаки), которых не выгуливают.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному комиссией в составе начальника ПТО ООО «АвгустДВКом» ФИО4, инженера технадзора ООО «АвгустДВКом» ФИО5, провести обследование инженерных сетей в 

<

адрес> не представилось возможным. Акт составлен на основании поступившей жалобы вх. № от ДД.ММ.ГГГГ На момент прихода в 10-00 часов дверь жилец кв.№ не открыл, дата и время обследования инженерных сетей в кв.№ было согласовано в устной форме по телефону с жильцом кв.№

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным начальником ПТО ООО «АвгустДВКом» ФИО4, было проведено обследование 

<

адрес> на основании заявления собственника кв.№, поступившего ДД.ММ.ГГГГ вх.№. При обследовании установлено, что на момент осмотра инженерных сетей общего домового имущества течи, свищей не обнаружено, вокруг стояка центрального отопления сверху перекрытия сухие (зал, комната детская). Зал: потолок натяжной – следы протечки отсутствуют. В детской комнате: потолок побелка – следы протечек отсутствуют. Ущерб имуществу не причинен.

В связи с непредоставлением доступа к общедомовому имуществу ДД.ММ.ГГГГ ООО «АвгустДВКом» было направлено предписание ответчику об обеспечении доступа к общему имуществу с просьбой в кратчайшие сроки уведомить истца о дате и времени доступа в квартиру для установления причины течи стояков центрального отопления и проведения работ.

Предписание направлено почтой по месту жительства ответчика, согласно списку почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ 

Требования предписания ФИО1 по настоящее время не исполнены, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд. 

В соответствии с пунктом 2.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

На основании подпункта "з" пункта 5.8.3. Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования) должны быть устранены немедленно (Приложение N 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда).

Вместе с тем, из материалов дела следует, что, несмотря на наличие предписания о предоставлении доступа к стоякам центрального отопления, относящимся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, обязанность по обеспечению работоспособности которых лежит на управляющей организации многоквартирного дома, непредоставление доступа в жилое помещение к произведению работ, влечёт к нарушению прав и законных интересов иных лиц, проживающих в многоквартирном доме.

Поскольку стояки центрального отопления и инженерные сети предназначены для обслуживания более чем одного жилого помещения, то они относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Ремонт и при необходимости замена инженерных сетей без доступа в жилое помещение 

<

адрес> не представляется возможным. Воспрепятствование ответчиком проведению ремонтных работ нарушает права других жильцов многоквартирного дома на водоотведение, а также права ООО «АвгустДВКом» на осуществление своих обязанностей по содержанию и ремонту жилого фонда на основании договора управления.

С учетом изложенных обстоятельств дела, суд полагает заявленные исковые требования ООО «АвгустДВКом» о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статей 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. К судебным расходам относятся: государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В связи с тем, что при обращении в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и настаивает на её возмещении, она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «АвгустДВКом» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, /для проведения осмотра демонтировать строительные и отделочные материалы, закрывающие стояки центрального отопления, при необходимости после принятия решения о проведении ремонтных работ освободить от предметов, препятствующих проведению работ, принять меры по сохранности отделочных материалов для исключения их повреждения в ходе ремонтных работ/ представителям ООО «АвгустДВКом» для выполнения необходимых ремонтных работ по замене стояков центрального отопления, расположенных в жилых комнатах, являющихся общим имуществом многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «АвгустДВКом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Г. Плотникова