Дело ...

УИД ...

Р Е Ш Е Н ИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2025 года г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Доржиевой С.Л., при секретаре Будаевой С.Ж., с участием прокурора Дашинимаевой Л.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ФИО1 (с учетом уточнения исковых требований) просит признать ответчиков ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником вышеуказанного жилого помещения. В данной квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО2, которые длительное время там не проживают. Их выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчики утратили. Личных вещей ответчиков в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета. Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования, распоряжения данным жилым помещением. 

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истца привлечены ФИО4, несовершеннолетняя ФИО5, а также законные представители несовершеннолетнего ответчика ФИО3 – ФИО6 и ФИО7

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления с учетом уточнения требований поддержал. Дополнительно пояснил, что квартира по адресу: 

<

адрес> приобретена на основании договора купли-продажи, ответчики являются членами семьи бывшего собственника. 

Третье лица ФИО4 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, несовершеннолетняя ФИО5, *** г.р., является их с истцом дочерью.

Законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО3, *** г.р., – С. (отец) в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, согласился с иском. Пояснил суду, что спорная квартира была продана семье В-вых, регистрация дочери по данному адресу была сохранена для возможности устройства в школу. В настоящее время решает вопрос о регистрации дочери по иному адресу. Ответчик ФИО2 – супруг его двоюродной сестры, в квартире никогда не проживал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Заслушав явившихся лиц, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях. В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1, третьи лица ФИО4 и ФИО5 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 06.07.2020, право собственности на жилое помещение зарегистрировано 14.07.2020 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В соответствии с выпиской из лицевого счета МКУ «Управления информатизации и информационных ресурсов Администрации г. Улан-Удэ» от 06.07.2020 на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> значатся ответчики ФИО8 - с 26.08.2016 и несовершеннолетняя ФИО3, *** г.р., - с 17.06.2015.

В ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривалось то обстоятельство, что ответчики являются членами семьи бывших собственников. 

Доводы стороны истца о том, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, жилым помещением не пользуются, расходов по содержанию жилого помещения, по оплате за жилье и коммунальные услуги не несут, ответчиками в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты.

С учетом установленных по делу фактических обстоятельств в совокупности приведенными положениями закона, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует реализации прав истца как собственника. Признание ответчиков прекратившим право пользования спорной квартирой влечет за собой восстановление нарушенных прав собственников данного жилого помещения.

По вступлении в законную силу данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, *** г.р., несовершеннолетнюю ФИО3, *** г.р., прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда после его вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО2, *** г.р., несовершеннолетней ФИО3, *** г.р., с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Л. Доржиева

Решение в окончательной форме изготовлено 04.12.2025