Дело № 2-1297/2024 

<

Дата>

29RS0014-01-2023-007792-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего по делу судьи Дейнекиной Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Зайцевой В.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Парус» о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Парус» (далее – ЖСК «Парус») о взыскании материального ущерба.

В обоснование иска указала, что в начале августа 2023 г. во время уборки кухни, при отодвигании холодильника на стене и углу она обнаружила отошедшие от стены обои, а под ними плесень. 

<

Дата> был составлен акт, были сняты обои со стены, выявлены высохшие подтеки. 

<

Дата> произведен повторный осмотр. После частичного демонтажа потолочного покрытия выявлено отслоение штукатурки, следы высохших подтеков, ржавчина на креплениях навесного потолка. Залив произошел в результате несвоевременного ремонта кровли и стыков панелей до капитального ремонта осенью 2022 г. На стенах подъезда с пятого по третий этаж имеются подтеки от залива. Согласно локальному сметному расчету, стоимость ущерба составляет 114 550 руб., который просит взыскать с ответчика. 

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, о судебном заседании извещена.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уменьшил размер требования о взыскании убытков, просил взыскать с ответчика в пользу истца материальный ущерб в размере 83 989,86 руб. Заявил требование о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 100 000 руб. 

Представители ответчика ФИО3, ФИО4 в судебном заседании с иском не согласились, так как вины ЖСК «Парус» в заливе жилого помещения истца не имеется, причинно-следственная связь между повреждениями в квартире и заливом не установлена. Ненадлежащее содержание общего имущества не доказано. Ремонт межпанельных швов произведен в августе 2021 года. Капитальный ремонт кровли произведен в августе 2022 года. На представленных истцом фотографиях следы от протечек имеют давний характер. Следы протечки в подъезде остались от залива, который произошел в 2011-2012 годах из-за сильного ливневого дождя. После этого произведен ремонт кровли и косметический ремонт подъезда. Необоснованно заявлены работы по замене ламината, так как при осмотре жилого помещения повреждений ламината не было. Истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд, так как протечки возникли задолго до ее обращения с заявлением в ЖСК «Парус». 

По определению суда дело рассмотрено при данной явке. 

Заслушав представителя истца, представителей ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

ФИО1 является собственником ... по ул. Тимме Я., в г. Архангельске. 

Функции по содержанию и обслуживанию дома осуществляет ЖСК «Парус». 

Истец указывает о том, что в начале августа 2023 года при отодвигании холодильника на стене и углу в кухне своего жилого помещения она обнаружила отошедшие от стены обои, а под ними плесень.

Согласно акту осмотра жилого помещения 

<

№> от 

<

Дата>, составленного представителем ЖСК «Парус», на оборотной стороне обоев, снятых с верхнего угла на кухне ... в г. Архангельске, имеются застарелые разводы. Лицевая сторона обоев повреждений не имеет. В углу признаков протечки и плесени не выявлено. Внизу на уровне радиатора отопления по правую сторону от него под обоями имеется черная сухая плесень. Стена, на которой установлен радиатор отопления, сухая. Обнаруженные следы на оборотной части обоев могут свидетельствовать о давней протечке либо промерзании в углу стыковки плит, которая привела к частичному отслоению обоев. Причина образования плесени не установлена. Требуется дополнительный осмотр жилого помещения для установления следов на поверхности плиты потолочного перекрытия, чему мешает устройство по периметру кухни натяжного потолка. До 

<

Дата> собственнику предложено обеспечить доступ для визуального осмотра плиты потолочного перекрытия. Для установления причины образования плесени требуется дополнительное тепловизионное обследование при температуре наружного воздуха не выше минус 10 градусов по Цельсию. 

Из акта осмотра жилого помещения от 

<

Дата> 

<

№> следует, что обнаруженные следы на оборотной стороне обоев, снятых с верхнего угла на кухне ... в г. Архангельске могут свидетельствовать о давней протечке либо промерзании в углу стыковки плит, которая привела к частичному отслоению обоев. ПВХ полотно натяжного потолка повреждений фактуры, вздутий, изменения цвета не имеет. В углу на потолке на остатках смытой побелки имеются разводы желтого цвета по контуру треугольника площадью 312 кв.см. В углу примыкающие стены сухие, следы протечек отсутствуют. На потолке участок площадью до 30 кв.см с выпадением цементной штукатурки глубиной не более 1-1,5 см. Плита перекрытия сухая. Угол сухой по всей высоте, без следов протечек. В 2 местах имеется выпадение цементной штукатурки протяженностью до 10-15 см глубиной не более 1-1,5 см. Причина образования плесени не установлена. Для установления причины образования плесени требуется дополнительное тепловизионное обследование при температуре наружного воздуха не выше минус 10 градусов по Цельсию. 

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Обязательным условием для возложения обязанности по возмещению вреда является наличие юридического состава, включающего в себя противоправность действия (бездействия) причинителя вреда, виновность, наличие вреда, а также прямой причинной связи между действием либо бездействием и наступившими последствиями.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно части 1 и части 3 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ определено, что управляющая К. обязана выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказывать коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в доме, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления домом.

Состав общедомового имущества определен статьей 36 ЖК РФ, пунктом 5 и 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

Дата> 

<

№> (далее по тексу решения – Правила 

<

№>).

Статья 36 ЖК РФ, устанавливает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 10 Правил 

<

№> общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц государственного, муниципального и иного имущества. 

По пункту 7 Минимального перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 

<

Дата> 

<

№> (далее Минимальный перечень 

<

№>), относятся, кроме прочего, проверка кровли на отсутствие протечек, а при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, – незамедлительное их устранение. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно п. 4 Минимального перечня 

<

№>, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов относится выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила.

Согласно пункту «в» части 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

Дата> 

<

№>, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам.

В соответствии с пунктами 4.

<

Дата>, 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 

<

Дата> 

<

№>, швы покрытий из плит должны быть заделаны полимерцементным раствором или мастикой. Не допускается попадания влаги под покрытие. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли, устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в различных кровельных конструкциях.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что она проживает в ... в г. Архангельске. Ее квартира располагается на 5 этаже. Квартира 

<

№>, в которой проживает ФИО1, расположена этажом ниже. Протечек в ее (ФИО5) квартире не было. 

Свидетель ФИО6 показала, что она проживает в ... в г. Архангельске. Летом 2010 года во время дождя залило лестничный марш. В 2004-2005 годах несколько раз из квартиры ФИО1 заливало ее квартиру. Примерно в 2008-2010 годах вода стекала по газовой трубе, причину данного залива она не знает. 

Согласно заключению ООО «ФИО7.» от № 

<

Дата> от 

<

Дата>, причиной образования повреждений в ... в г. Архангельске является течь с крыши и нарушение герметичности межпанельных швов наружных стен. 

В исследовательской части экспертного заключения содержаться фотографические снимки помещения кухни, наружной стены в подъезде на лестничном марше, технический план квартиры, из которых следует, что протечка по наружной стене в подъезде на лестничном марше расположена в месте примыкания наружной стены и стены, смежной с кухней .... Локализация повреждений в квартире истца соответствует расположению повреждений на стене лестничного марша. 

Исходя из показаний свидетеля ФИО6, объяснений представителя ответчика ФИО4, в результате дождя произошел залив подъезда в период с 2008 года по 2012 год. 

Согласно договору подряда от 

<

Дата>, акту выполненных работ от 

<

Дата>, ЖСК «Парус» организовало проведение ремонта межпанельных швов. 

Ремонт кровли дома выполнен в 2022 году, что подтверждается актом о приемке выполненных работ от 

<

Дата>. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что причиной залива жилого помещения является ненадлежащее содержание общего имущества дома, так как во время дождя произошел залив лестничного марша, стена которого является смежной со стеной кухни квартиры истца, что подтверждается представленными стороной истца доказательствами. 

Выполнение ремонтных работ межпанельных швов в 2021 году и кровли в 2022 году залив квартиры истца не опровергает.

Заключение эксперта ООО «ФИО7.» составлено в соответствии с требованиями нормативных правовых актов, регулирующих порядок проведения судебных экспертиз. Эксперт обладает специальными познаниями по проведению такого рода оценок, что подтверждается документами о профессиональной подготовке, приложенными к заключению. Выводы эксперта не имеют противоречий, логичны, аргументированы, обоснованы, достоверны и содержат ссылки на официальные источники и нормативные документы.

Стороной ответчика заключение ООО «ФИО7.» с представлением соответствующих доказательств не опровергнуто. От проведения судебной экспертизы ЖСК «Парус» отказалось. 

Согласно заключению ООО «ФИО7.», стоимость устранения ущерба в жилом помещении истца составляет 83 989,86 руб. Повреждения ламината зафиксированы экспертом. 

Доказательства иного размера причиненного ущерба ответчиком не представлены.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость восстановительного ремонта жилого помещения в размере 83 989,86 руб. 

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года. 

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

ФИО1 обнаружила повреждения в жилом помещении в августе 2023 года, поэтому срок исковой давности для обращения в суд с иском ею не пропущен. 

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от 

<

Дата> 

<

№> «О защите прав потребителей» (далее – Закон 

<

№>), моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из характера нарушенного права истца, характера и степени нравственных страданий, требований разумности и справедливости, компенсация морального вреда подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 5 000 руб. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона 

<

№> за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф в размере 44 494,93 руб. = (83 989,86 руб. + 5 000 руб.) / 2. 

Оснований для снижения размера штрафа на основании п. 1 ст. 333 ГК РФ не имеется, так как доказательства явной несоразмерности штрафа последствиям нарушенного обязательства не представлены. 

Согласно ч. 1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Расходы истца на проведение экспертизы в 6 000 руб. понесены для реализации права на обращение в суд с иском, поэтому подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Оплата стоимости экспертизы подтверждается договором по проведению строительно-технической экспертизы от 

<

Дата>, платежным поручением от 

<

Дата>.

Несение истцом расходов на оплату услуг представителя ФИО2 в размере 35 000 руб. подтверждается соглашением об оказании юридической помощи от 

<

Дата>, распиской о получении денежных средств. 

С учетом характера спора, объема работы представителя истца, продолжительности рассмотрения дела, размер судебных расходов является разумным. 

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3 019,70 руб., из которых 2 719,70 руб. за рассмотрение требования о взыскании убытков, 300 руб. за рассмотрение требования о взыскании компенсации морального вреда.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

№>) к жилищно-строительному кооперативу «Парус» (ИНН 

<

***>) о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда удовлетворить.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Парус» в пользу ФИО1 материальный ущерб 83 989 руб. 86 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы на проведение экспертизы в размере 6 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 44 494 руб. 93 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб., всего взыскать 174 484 (сто семьдесят четыре тысячи четыреста восемьдесят четыре) руб. 79 коп. 

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Парус» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 019 (три тысячи девятнадцать) руб. 70 коп. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ломоносовский районный суд города Архангельска. 

Председательствующий Е.Г. Дейнекина