Дело № 2-1647/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 ноября 2018 года г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Анциферовой О.Е.

при секретаре Шулико О.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ТСЖ «Маяк» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО12, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ТСЖ «Маяк» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ в 15 часов 00 минут на доске объявлений в холле многоквартирного дома были вывешены итоги внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Маяк», проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно данным итогам голосования члены ТСЖ «Маяк» переизбрали новый состав правления ТСЖ, ревизора ТСЖ, приняли решения о внесении изменений в устав ТСЖ, о досрочном прекращении полномочий действующего правления и иные решения по вопросам повестки дня. Между тем, фактически общее собрание в форме очно-заочного голосования в доме не проводилось, бюллетень для голосования истице не выдавался, участие в голосовании истица не принимала, кворум отсутствует, в связи с чем, истица полагает, что нарушена процедура порядка проведения собрания ТСЖ. При этом, уведомление о необходимости проведения общего собрания в ТСЖ не направлялось, уведомление с повесткой дня, обозначенной в протоколе общего собрания не вывешивалось. Полагает, что итого голосования, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленные протоколом общего собрания являются недействительными.

Просит признать протокол внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Маяк», проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Истица ФИО9, ответчики ФИО2, ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, о причинах неявки суд не известили, ходатайство об отложении слушания дела не заявляли.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы и ответчиков ФИО2, ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО7 

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что уведомление о проведении общего собрания и бюллетень для голосования были направлены истице только ДД.ММ.ГГГГ, получены данные документы были ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за 4 дня до окончания голосования, что лишило истицу возможности принять участие в очной части голосования и ознакомиться с необходимыми документами для принятия решения. Полагает, что нарушена процедура проведения общего собрания членов ТСЖ, поскольку созыв и проведение общего собрания относятся к исключительной компетенции правления. Указала, что в протоколе указаны недостоверные сведения о количестве членов ТСЖ. Так, общая площадь жилых помещений, принадлежащих членам ТСЖ, указана как 10 497,93 кв.м, в то время как на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилых помещений составила 10 678,23 кв.м. Имеются бюллетени собственников квартир 79, 80, 107, где голосуют не члены ТСЖ «Маяк», а иные лица с указанием на доверенность, однако доверенности не представлены. ФИО6, собственник 

<

адрес> доме не проживает, решение было оформлено его сыном без подтверждения соответствующих полномочий. За члена ТСЖ ФИО13, собственника 

<

адрес> проголосовал не член ТСЖ, сведения о его полномочиях отсутствуют. Не могли принять участие в голосовании ФИО14, собственников 

<

адрес>, поскольку в период с апреля по июнь 2018 г. она находилась за пределами 

<

адрес>. Также ФИО15, собственник 

<

адрес> не принимала участие в голосовании, поскольку проживает в 

<

адрес>. ФИО16, собственник 

<

адрес> также заявляет, что решения собственников по вопросам повестки дня не заполняла, участие в собрании не принимала. В связи с чем, площади указанных квартир не могут быть приняты при расчете голосов. Таким образом, в голосовании приняли участие члены ТСЖ, обладающие в совокупности 49,02% от общего числа членов ТСЖ. Следовательно, кворум отсутствует. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме, признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, суду пояснила, что инициатор внеочередного общего собрания направил в адрес всех членов ТСЖ уведомление о проведении собрания, а также разместил уведомление о проведении внеочередного общего собрания на доске объявлений в холле первого этажа многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>. В адрес истицы и иных собственников было направлено заказное письмо с описью вложения. При этом, инициатор собрания ФИО2 не обращалась за возмещением затрат по проведению собрания, соответственно оснований для обращения в Правление ТСЖ не имелось. Считает, что сам факт отсутствия даже всех членов правления ТСЖ не является каким-либо ограничением для проведения общего собрания. Полагает, что доводы о некорректном подсчете голосов собственников помещений документально не подтверждены и не соответствуют представленным в материалы дела доказательствам. Также истец не указал, в чем состоит нарушение его прав и законных интересов. Кроме того, истицей не представлено доказательств того, что ее участие в голосовании могла повлиять на результаты голосования, ее права и законные интересы оказались нарушены. Просит в иске отказать.

Ответчица ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, поддержала пояснения представителя ответчиков. Полагает, что каких-либо нарушений в подготовке и проведения внеочередного общего собрания допущено не было.

Представитель ТСЖ «Маяк» в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, считает их подлежащими удовлетворению, поскольку был нарушен порядок проведения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Маяк», для принятия решений отсутствовал кворум. Просит иск удовлетворить в полном объеме.

Выслушав доводы участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Принятие решения по выбору способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К его компетенции относится, в том числе, внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений.

Как следует из Устава ТСЖ «Маяк», указанное ТСЖ создано решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для совместно управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжением общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу п.п. 7.1, 7.2, 7.3 Устава ТСЖ «Маяк» общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления ТСЖ и созывается в порядке, установленном Уставом, но не реже 1 раза в год. К его компетенции относится: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и досрочное прекращение их полномочий; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений. При этом, общее собрание членов ТСЖ имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления ТСЖ.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО2, собственника 

<

адрес> указанном доме, состоялось внеочередное общее собрание членов товарищества собственников жилья, проводимое в очно-заочной форме, на котором были приняты решения о досрочном прекращении полномочий членов действующего правления ТСЖ, избрании членов правления ТСЖ: ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО17, ФИО8, ФИО4, избрании ревизора ТСЖ: ФИО2, внесении изменений в Устав ТСЖ, а именно: дополнить пункт 10.1 абзацем следующего содержания: «Количество избраний одного и того же лица председателем правления ТСЖ, не более двух раз подряд»; дополнить пункт 10.4 абзацем следующего содержания «Председатель правления ТСЖ несет полную материальную ответственность за нанесенные ТСЖ убытки»; утверждении устава в новой редакции, проведении аудиторской проверки ТСЖ, утверждении тарифной ставки за содержание жилья в размере 24 руб. с 1 кв.м, утверждении тарифной ставки за ремонт жилья (ремонтный фонд) в размере 8 руб. с 1 кв.м; утверждении сметы доходов и расходов на 2018 г.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 во внеочередном общем собрании членов товарищества собственников жилья в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> участия не принимала.

В соответствии со ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 - 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как следует из материалов дела, инициатором проведения собрания является ФИО2, собственник квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Пунктом 8.8. Устава ТСЖ «Маяк» установлено, что внеочередное общее собрание членов ТСЖ может быть созвано по инициативе правления, по инициативе ревизора, по инициативе члена ТСЖ.

В соответствии с п.п. 8.1, 8.2, 8.3 Устава ТСЖ «Маяк» уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ вывешивается на доске объявления в холле 1-го этажа не позднее чем за 15 дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов ТСЖ указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют члены ТСЖ или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов ТСЖ.

Согласно материалам дела, уведомление о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ с указанием инициатора собрания; формы проведения данного собрания, датой, местом, времени проведения собрания и датой окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, местом, куда должны передаваться такие решения; повесткой дня собрания; порядком ознакомления с информацией материалами, которые будут представлены на данном собрании, и местом, где с ними можно ознакомиться, было размещено ДД.ММ.ГГГГ инициатором внеочередного общего собрания на досках для объявлений на 1-ом этаже в холле и возле лифтов многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается актом о размещении уведомления.

В связи с чем, суд находит доводы истицы об отсутствии уведомления о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Маяк» в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> несостоятельными. 

Также суд находит несостоятельными, доводы истицы о нарушении процедуры проведения собрания по тем основаниям, что внеочередное общее собрание председателем Правления либо его заместителем не проводилось, поскольку основаны на неверном толковании норм действующего законодательства.

Согласно ч. 1, ч. 6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных в ч. 6 ст. 46 ЖК РФ условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

В соответствии с ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ в указанном собрании приняли участие собственники – члены ТСЖ, обладающие 5 736, 53 кв.м, т.е. 54,1 % от общего числа собственников, следовательно, кворум имелся. При этом, указано, что общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 10 497,93 кв.м.

Между тем, как следует из материалов дела, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь всех помещений, которой обладали собственники – члены ТСЖ «Маяк», составляла 10 678, 23 кв.м

При этом, из указанного числа голосов членов ТСЖ, принявших участие в голосовании, подлежит исключению голоса – ФИО18, 

<

адрес>, ФИО19, 

<

адрес>, ФИО20, 

<

адрес> ФИО21, 

<

адрес>, поскольку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данные лица членами ТСЖ «Маяк» не являлись. 

Однако, несмотря на исключения из общего числа голосов членов ТСЖ, принявших участие во внеочередном общем собрании помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, указанных голосов, и корректировки площади помещений, процент голосов собственников, принявших участие в голосовании, составит 51,54%, следовательно, кворум имеется.

Довод представителя истицы о том, что из общего числа голосов необходимо вычесть голос ФИО6, собственника, 

<

адрес>, так как он в указанной квартире не проживает и бюллетень был оформлен его сыном, суд считает необоснованным, поскольку из решения собственника помещений № следует, что указанное решение было заполнено и подписано ФИО6, членом ТСЖ «Маяк», при этом, допустимых и достоверных доказательств того, что данное решение было заполнено другим лицом, суду не представлено.

Также подлежат отклонению доводы представителя истицы о том, что из общего числа голосов необходимо вычесть голос ФИО14, собственника 

<

адрес>, по причине того, что с апреля 2018 г. по ДД.ММ.ГГГГ она находилась за пределами 

<

адрес>, ФИО15, собственника 

<

адрес>, так как та проживает в 

<

адрес> и участия в голосовании не принимала, а также ФИО16, 

<

адрес>, в связи с тем, что она решения собственников по вопросам повестки дня не заполняла, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств, подтверждающих данные обстоятельства, суду стороной истца не представлено. При этом, суд полагает, что факт непроживания лица в квартире в 

<

адрес> в 

<

адрес>, сам по себе не свидетельствует о невозможности принять участие во внеочередном общего собрании членов ТСЖ и проголосовать по повестке дня.

Представленное истицей заявление, подписанной ФИО16, о том, что она в проводимом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общем собрании членов ТСЖ участия не принимала, бланк с решениями по повестке дня не заполняла, суд во внимание не принимает и не признает в качестве допустимого доказательства, поскольку подписавшее данное заявление лицо – ФИО16 в судебном заседании участия не принимала, в качестве свидетеля не допрашивалась, свои пояснения относительно обстоятельств дела не давала, об уголовной ответственности за дачу ложных показаний не предупреждалась.

Более того, в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Вместе с тем, истица не представила суду доказательств, подтверждающих того, что при принятии оспариваемых решений допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения внеочередного общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, влияющее на волеизъявление участников собрания, доказательств нарушения принятыми на общем собрании решениями ее прав и законных интересов, а также факт причинения ей убытков указанными решениями. 

<

адрес> принадлежащей истице квартиры, суд полагает, что участие ФИО1 в собрании и голосовании не могло существенно повлиять на результаты голосования, а в силу ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В иске ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ТСЖ «Маяк» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месячного срока. 

Мотивированный текст решения суда изготовлен с учетом выходных дней (10 и 11 ноября) 12.11.2018 г.

Судья: О.Е. Анциферова