РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В., 

при секретаре Гилязовой А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № 2-652/2020 по иску ФИО1 к ООО "УК "Приволжское ПЖРУ" о защите прав потребителей, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований, указав, что ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. истица направила в ООО УК "Приволжское ПЖРУ" уведомление о перемене собственника жилого помещения, в котором указала, что в связи со сменой собственника, платежный документ с ДД.ММ.ГГГГ. по оплате за услуги и работы по управлению, содержанию общего имущества в многоквартирном доме, плату за иные услуги и иные работы перед управляющей организацией, необходимо направлять на имя ФИО1 и без указания задолженности предыдущего собственника.

Кроме того, ФИО1 приложила к уведомлению копию Соглашения между собственником и членами его семьи от ДД.ММ.ГГГГ. о несении ею ответственности по обязательствам оплаты за жилье и копию договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого не предусмотрена обязанность истца оплачивать долги за жилье прежнего собственника.

Однако, не смотря на данный факт, ответчик, ДД.ММ.ГГГГ. направил истице платежный документ по оплате жилья за ДД.ММ.ГГГГ г. на имя прежнего собственника, без указания Ф.И.О. нового собственника, а также указав в платежном документе задолженность предыдущего собственника, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истица просила суд признать незаконным бездействие ООО УК "Приволжское ПЖРУ, выразившееся в не совершении действий по включению в платежный документ по оплате жилья указания на нового собственника жилого помещения ФИО1, а также, незаконным бездействие по не исключению из платежного документа задолженности прежнего собственника ФИО2, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ; обязать ООО УК "Приволжское ПЖРУ", производить начисление по оплате жилья на имя ФИО1 по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, исключив из платежного документа задолженность прежнего собственника ФИО2, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом уточнений, истица просила суд признать незаконным бездействие ООО УК "Приволжское ПЖРУ, выразившееся в не исключении из платежного документа суммы задолженности по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, прежнего собственника ФИО2, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ; возложить на ООО УК "Приволжское ПЖРУ" обязанность выдать и направить в адрес ФИО1 платежный документ за ДД.ММ.ГГГГ г. и платежный документ за ДД.ММ.ГГГГ г. без указания задолженности предыдущего собственника ФИО2, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ; возложить на ООО УК "Приволжское ПЖРУ" обязанность производить начисление платы за жилое помещение на имя ФИО1 по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, за последующие периоды с момента возникновения у ФИО1 права собственности на указанную квартиру, исключая из платежного документа ООО УК "Приволжское ПЖРУ" сведения о задолженности по оплате за жилое помещение прежнего собственника ФИО2, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в сумме 186,04 руб. 

Представитель истца ФИО1 и третьих лиц ФИО2, ФИО3 - ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ООО УК "Приволжское ПЖРУ" - ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковое заявление не признала, в его удовлетворении просила отказать по основаниям, изложенным в отзыве на иск. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.3 ст. 30, ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Приказом Минстроя России от 26.01.2018 N 43/пр "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг" (в соответствии с п. 5.2.53 пункта 5 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1038, утверждена примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг согласно приложению к настоящему приказу. 

Из п. 69 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", следует, что в квитанции, помимо объема потребления коммунальных услуг, подлежащих оплате за текущий месяц, приводятся сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Разделом 3 Приказа Минстроя России от 26.01.2018 N 43/пр "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг" предусмотрено наличие в платежном документе графы " Задолженность за предыдущие периоды", а также в пп. 3 п. 69 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), содержится указание о содержании платежного документа, который заполняется исполнителем услуги, в связи с чем, потребителю не предоставлено право вносить в него собственные коррективы, при том, что потребитель вправе оспаривать сведения, содержащиеся в платежном документе, в установленном законом порядке.

Из раздела 1 Приказа Минстроя России от 26.01.2018 N 43/пр "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг" следует, что сведения о задолженности следует указывать в отношении собственника/нанимателя жилого помещения. 

Платежный документ может быть дополнен сведениями о задолженности по каждому виду коммунальных услуг, учет которой ведется согласно пункту 118 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Начисленные потребителю неустойки (штрафы, пени) за несвоевременную оплату оказанных услуг рекомендуется производить в отдельном платежном документе, направляемом потребителю в соответствии с пунктами 71 и 159 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Судом установлено, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы следующие лица: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой паспортной службы ООО УК "Приволжское ПЖРУ" № от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлено соглашение между собственником и членами его семьи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО2, ФИО3 и ФИО1, в соответствии с которым, ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования вышеуказанным жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а именно: оплата за жилое помещение и коммунальные услуги, оплата задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, а также плата за ущерб, причиненный третьим лицам, при пользовании сторонами вышеуказанного жилого помещения, возлагается на собственника жилого помещения - ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 с одной стороны, и ФИО3, ФИО1, с другой стороны, заключен договор дарения долей квартиры, по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым, ФИО3 передано в собственность 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, а ФИО1 передана в собственность 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 передала указанные доли одаряемым ФИО3, ФИО1, а одаряемые их приняли. Согласно п. 4 акта приема-передачи, имеющаяся на момент подписания данного акта приема-передачи к договору дарения долей квартиры, задолженность ФИО2 по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, перед управляющей организацией, в том числе, по оплате за услуги и работы по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по оплате за иные услуги и иные работы; а так же задолженность ФИО2 по оплате за коммунальные услуги (за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами и иными коммунальными услугами) перед ресурсоснабжающими организациями, ФИО3 и ФИО1, не передается. 

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 зарегистрировано право собственности на 3\4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, а за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3 и ФИО2 заключено соглашение, в соответствии с которым, ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а именно: оплата за услуги и работы по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плате за иные услуги и иные работы перед управляющей организацией, а также оплата за коммунальные услуги (за отопление, горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, вывоз ТКО, иные коммунальные услуги), перед ресурсоснабжающими организациями, а также плата за ущерб, причиненный третьим лицам, при пользовании сторонами вышеуказанного жилого помещения, возлагается на долевого собственника - ФИО1

ООО "УК "Приволжское ПЖРУ" осуществляет управление МКД по адресу: 

<

адрес>, на основании договора № на управление и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого управляющая компания приняла на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, предоставлять коммунальные услуги собственнику, а так же, членам его семьи и осуществлять иную деятельность для достижения целей управления МКД. 

В материалы дела представлена сверка с жильцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой, задолженность ФИО2 по лицевому счету 

<

***> на дату ДД.ММ.ГГГГ составляет 252 028,02 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ООО "УК "Приволжское ПЖРУ" с уведомлением о перемене собственника жилого помещения (квартиры), приложив соглашение между собственниками и членом семьи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просила с декабря 2019 г. платежный документ по оплате за услуги и работы по управлению, содержанию общего имущества в многоквартирном доме, плате за иные услуги и иные работы перед управляющей организацией, направлять на имя ФИО1 и без указания задолженности предыдущего собственника, уведомление с приложенными документами получено ООО "УК "Приволжское ПЖРУ", ДД.ММ.ГГГГ вх. 

<

данные изъяты>, что подтверждается штампом организации. 

Однако, ООО "УК "Приволжское ПЖРУ" направило в адрес ФИО1 платежный документ за ДД.ММ.ГГГГ г., где наряду с суммой задолженности за содержание жилья и коммунальным услугам, указывается задолженность прежнего собственника жилого помещения в размере 252 028 руб. 02 коп.

Разрешая спор, суд указывает, что в соответствии с положениями п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, у истца возникла обязанность по оплате коммунальных услуг только с ДД.ММ.ГГГГ г., т.е с момента возникновения права собственности на жилое помещение- ДД.ММ.ГГГГ и достижения Соглашения между собственниками и членом семьи от ДД.ММ.ГГГГ об определении порядка оплаты за жилое помещение. 

При этом, следует отметить, что в силу п. 29 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» определено, что собственник, а так же дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе, бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесения платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением ( ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. 

Совокупность изложенных выше обстоятельств указывает на то, что включение в платежный документ суммы задолженности предыдущего собственника ФИО2, принявшей на себя обязанность по единоличному исполнению обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисленных по жилому помещению по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ., которое являлось действующим до заключения следующего Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, является неправомерным. 

Судом установлено, что ООО УК «Приволжское ПЖРУ» обращалось с требованием к ФИО5 о солидарном взыскании суммы задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 73 325,09. 

Решением Промышленного районного суда г. Самары от 23.01.2020 г. по гражданскому делу № 2-365/2020 по иску ООО УК «Приволжское ПЖРУ» к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, постановлено: 

" Исковые требования ООО УК «Приволжское ПЖРУ» удовлетворить частично. 

Взыскать со ФИО2 в пользу ООО УК «Приволжское ПЖРУ» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2016г. по 31.09.2019г. в сумме 73325 руб., пени в сумме 7500 руб., почтовые расходы в сумме 224,37 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 3126,91 руб., а всего взыскать 84176 (восемьдесят четыре тысячи сто семьдесят шесть) руб. 28 коп. "

Таким образом, доводы представителя ответчика о том, что информация о размере задолженности в платежном документе является справочной и не нарушает прав ФИО1, поскольку к ней не заявляются требования о взыскании образовавшейся задолженности, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. 

При таких обстоятельствах, проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку указание долга предыдущего собственника в платежных документах, выданных на имя ФИО1, является неправомерным, суд считает возможным признать незаконным бездействие ООО УК "Приволжское ПЖРУ, выразившееся в не исключении из платежного документа суммы задолженности по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, прежнего собственника ФИО2, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ; кроме того, на ООО УК "Приволжское ПЖРУ" следует возложить обязанность выдать и направить в адрес ФИО1 платежный документ за ДД.ММ.ГГГГ г. и платежный документ за январь 2020 г. без указания задолженности предыдущего собственника ФИО2; так же, на ООО УК "Приволжское ПЖРУ" следует возложить обязанность производить начисление платы за жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, на имя ФИО1, с момента возникновения права собственности и за последующие периоды, исключая из платежного документа ООО УК "Приволжское ПЖРУ" сведения о задолженности по оплате за жилое помещение прежнего собственника ФИО2, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат почтовые расходы в размере 186,04 руб., которые подтверждаются кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, суд принимает во внимание положения, установленные определением Верховного суда РФ от 30 июня 2009 г. № 45-В09-4, согласно которого, судебные расходы, включая издержки, связанные с рассмотрением дела, не могут быть включены в сумму, из которой производится исчисление штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких данных, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 300 руб. 

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО "УК "Приволжское ПЖРУ" о защите прав потребителей, - удовлетворить.

Признать незаконным бездействие ООО УК "Приволжское ПЖРУ, выразившееся в не исключении из платежного документа суммы задолженности по оплате коммунальных услуг, начисляемых за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, образовавшейся у прежнего собственника ФИО2.

Возложить на ООО УК "Приволжское ПЖРУ" обязанность выдать и направить в адрес ФИО1 платежный документ за ДД.ММ.ГГГГ г. и платежный документ за ДД.ММ.ГГГГ г. без указания задолженности предыдущего собственника ФИО2, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ.

Возложить на ООО УК "Приволжское ПЖРУ" обязанность производить начисление платы за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на имя ФИО1 с момента возникновения права собственности и за последующие периоды, исключая из платежного документа ООО УК "Приволжское ПЖРУ" сведения о задолженности по оплате за жилое помещение прежнего собственника ФИО2, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО "УК "Приволжское ПЖРУ" в пользу ФИО1 почтовые расходы в размере 186,04 руб.

Взыскать с ООО "УК "Приволжское ПЖРУ" госпошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 04.03.2020 г.

Председательствующий: М.В.Левина