Дело №2-1860/17

Решение

Именем Российской Федерации

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего С ФИО1,

при секретаре Н.А. Прошиной,

при участии истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Юрге Кемеровской области 

23 ноября 2017 года 

гражданское дело по иску ФИО2 к КУМИ Юргинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретатаельной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к КУМИ Юргинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретатаельной давности.

В суде требования мотивировал тем, что с ***. он с целью разведения огорода завладел земельным участком, который располагался рядом с земельным участком его родителей по адресу ***. С этих пор открыто и непрерывно пользуется им. Прав на данный участок никто не заявлял. В *** году на этом участке он построил жилой дом общей площадью 41 кв.м. Разрешений на строительство и на ввод дома в эксплуатацию он не получал. Он живет и пользуется жилым домом и земельным участком по настоящее время. Иные лица, претендующие на дом, отсутствуют. В данный момент он лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Просит суд признать право собственности открытого, добросовестного и непрерывного владения на дом, общей площадью 41 кв. м., инвентаризационной стоимостью 65949 рублей, расположенного по адресу: ***, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В суд представитель ответчика КУМИ Юргинского муниципального района не явился, возражений на иск не представил.

Суд определил рассмотреть дели при имеющейся явке.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с правовой позицией ВС РФ, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) при рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ).

Приобретательная давность не может применяться в отношении самовольно возведенного строения, в том числе расположенного на неправомерно занимаемом земельном участке. В подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, потому что, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Вместе с тем только совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Из пояснений истца и письменных материалов дела судом установлено, что жилой дом по адресу *** расположен на земельном участке, правами на который истец не обладает, поскольку произвел самовольный захват данного участка в *** г.

КУМИ Юргинского муниципального района в адрес истца направлен отрицательный ответ от ***. на обращение ФИО2, о предоставлении ему в пользование земельного участка по адресу ***, с указанием на отсутствие правоустанавливающих документов у ФИО2 на жилой дом, расположенный на данном земельном участке.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г. государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как установлено судом и не опровергнуто в ходе судебного слушания, спорный жилой дом по адресу ***, площадью 33,9 кв.м., является самовольным строением, возведенным ФИО2 в ***., права на него ни за кем не зарегистрированы, имеются надворные постройки. 

Технические характеристики спорного дома подтверждаются техническим паспортом (л.д.7-13).

Из справки Администрации Попереченского сельского поселения от ***. сведения о жилом доме и земельном участке по адресу *** похозяйственной книге отсутствуют (л.д.19).

По сведениям ГПКО «ЦТИ Кемеровской области» Филиала *** БТИ г.Юрги от ***. сведения о правах на жилой дом по адресу *** отсутствуют (л.д.21).

Сведения о зарегистрированных правах на спорный дом в Росреестре согласно уведомления ЕГРП от ***. отсутствуют (л.д.22). 

Адрес спорному жилому дому присвоен постановлением Администрации Попереченского сельского поселения от ***. *** (л.д.20).

При установленных обстоятельствах не имеется правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 по заявленным основаниям, так как спорный жилой дом является самовольным строением, расположенным на самовольно захваченном земельном участке, что исключает признание права собственности истца на жилой дом по заявленным основаниям. Поэтому суд в удовлетворении иска ФИО2 отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 к КУМИ Юргинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом на жилой дом по адресу *** силу приобретатаельной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий: С.А. Красиева 

Решение в окончательной форме принято 27.11.2017г.