Дело № 2-2137/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Севастополь 11 июля 2019 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Сомовой И.В.,

при секретаре Лисничей А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Проспект» о признании права собственности на нежилые помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 предъявила иск ответчику, указав, что 28.09.2018 между ней, ответчиком и ФИО2 был заключен договор уступки прав по договорам № 680-53/15/1-н и № 681-53/15/2-н от 27.12.2012 о совместном паевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> в г. Севастополе, с последующей передачей пайщику встроенных нежилых помещений, расположенных в цокольном этаже указанного дома - № № площадью 66,9 кв.м. и № № площадью 80,7 кв.м. Ответчик является правопреемником ОК ЖСК «Проспект», который осуществлял строительство данного дома. Истец в полном объеме выплатила паевые взносы, что подтверждается соответствующими справками. Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Декларацией, выданной Инспекцией ГАСК Украины 17.01.2014. Однако в регистрации права собственности на нежилые помещения истцу отказано по тем основаниям, что указанная Декларация не предусмотрена в качестве документа, подтверждающего ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию в соответствии законодательством РФ. Ответчиком указанные нежилые помещения переданы истцу, она следит за состоянием и осуществляет содержание, полагает, что на законных основаниях приобрела право собственности на возведенные помещения. В этой связи истец просила:

Признать за ФИО1 право собственности на встроенное нежилое помещение № № площадью 66,9 кв.м. и встроенное нежилое помещение № № площадью 80,7 кв.м., расположенные по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Правительство Севастополя, ФИО3 в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Заслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 27.12.2012 между Обслуживающим кооперативом Жилищно-Строительный Кооператив «Проспект» и ФИО2 заключен договор №-н о совместном паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес>, с последующей передачей пайщику его доли в виде встроенного нежилого помещения № I-1 площадью 66,9 кв.м., расположенного в цокольном этаже дома.

Кроме того, 27.12.2012 между Обслуживающим кооперативом Жилищно-Строительный Кооператив «Проспект» и ФИО2 заключен договор №-н о совместном паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес>, с последующей передачей пайщику его доли в виде встроенного нежилого помещения № I-2 площадью 80,7 кв.м., расположенного в цокольном этаже дома.

28.09.2018 по двум договорам уступки прав, заключенным ЖСК «Проспект» (правопреемника ОК ЖСК «Проспект»), ФИО1 и ФИО2, последняя передала ФИО1 право на требования передачи в собственность по окончании строительства многоквартирного жилого дома вышеуказанных помещений.

Согласно справкам ЖСК « Проспект» от 28.09.2018 ФИО1 стоимость помещений оплачена в полном объеме. 

Согласно актам приема-передачи от 28.09.2018 ЖСК «Проспект» передал ФИО1 встроенные нежилые помещения № I-1 и № I-2, расположенные по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>. 

20.07.2017 Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя осуществлен государственный кадастровый учет указанных помещений как объектов недвижимого имущества.

Согласно сообщению Севреестра об отказе в государственной регистрации от 25.01.2019 предоставленная декларация о готовности жилого дома к эксплуатации, выданная Государственной архитектурно-строительной инспекцией Украины, не соответствует требованиям законодательства РФ, согласно информации Севгорстройнадзора информация о выдаче вышеуказанной декларации отсутствует. 

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищностроительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).

Пункт 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Из пункта 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Таким образом, отсутствие доказательств, подтверждающих наличие разрешения на ввод дома в эксплуатацию не является безусловным основанием для отказа в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу части 1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» до 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Вместе с тем статьей 12 указанного федерального конституционного закона установлено, что на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 данного федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

17.01.2014 Государственной инспекцией архитектурно-строительного контроля Украины зарегистрирована декларация о готовности объекта к эксплуатации – 

<

адрес>

Строительство осуществлялось на основании декларации о начале выполнения строительных работ по строительству квартала жилых домом, зарегистрированной 17.09.2012 Инспекцией ГАСК в г. Севастополе.

Согласно справке Управления Градостроительства и Архитектуры Севастопольской городской государственной администрации 15.10.2009 указанному объекту строительства присвоен адрес: г. Севастополь, 

<

адрес>. 

В судебном заседании установлено, что встроенные нежилые помещения, являвшиеся предметом договоров о совместном паевом участии в строительстве жилого дома от 27.12.2012 и договоров уступки прав требования от 28.09.2018, переданы ФИО1 по акту приема-передачи от 28.09.2018. Паи в виде стоимости нежилых помещений выплачены полностью. 

Согласно заключению экспертного строительно-технического исследования от 14.06.2019, указанные встроенные нежилые помещения соответствуют действующим строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, могут использоваться по целевому назначению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что объект недвижимости самовольной постройкой не является, возведен на основании разрешения на выполнение строительных работ и декларации о готовности объекта к эксплуатации, выданных в соответствии с действующими в тот период времени законодательством Украины, истцом выплачены полностью паевые взносы, нежилые помещения построены и находятся в фактическом пользовании истца. 

Бездействие кооператива по оформлению документации о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию по законодательству Российской Федерации не должно нарушать право истца на получение помещений в собственность.

Принимая во внимание, что ФИО1, полностью исполнившая обязательства по договорам, лишена возможности предоставить для регистрации права собственности надлежащим образом оформленные разрешительные документы на строительство многоквартирного дома по независящим от нее причинам, ответчик ЖСК «Проспект» не оспаривает право собственности истца на спорные нежилые помещения, суд приходит выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за истцом права собственности на встроенные нежилые помещения по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Проспект» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на встроенное нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, общей площадью 66,9 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на встроенное нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, общей площадью 80,7 кв.м., кадастровый №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) И.В. Сомова

Решение в окончательной форме составлено 16.07.2019.

<

данные изъяты>

Копия верна.

Судья И.В. Сомова