дело №2-31/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2020 года пгт.Троицко-Печорск

Троицко-Печорский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Чулкова Р.В., 

при секретаре Задорожной О.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, переводе права собственности от покупателя к продавцу, компенсации морального вреда и взыскании расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, переводе права собственности от покупателя к продавцу, компенсации морального вреда и взыскании расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг. Требования мотивировала тем, что 19.04.2019 заключила с истцом договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая принадлежала истцу на праве собственности. Переход права собственности от продавца к покупателю, т.е. от истца к ответчику зарегистрирован в ФГБУ «ФКП Росреестра по Республике Коми». До настоящего времени ответчик не оплатил стоимости квартиры в сумме 526362 рубля 40 копеек, которые по условиям договора ФИО2 должна была произвести путем перечисления органами УПФР денежных средств материнского (семейного) капитала и ГБУ РК «Центр по предоставлению государственных услуг в сфере социальной защиты населения Троицко-Печорского района» денежных средств регионального (семейного) капитала. Отсутствие произведенной ответчиком оплаты стоимости квартиры подтверждается справками Пенсионного фонда и ГБУ РК «Центр по предоставлению государственных услуг в сфере социальной защиты населения Троицко-Печорского района». Таким образом, истец полагает, что не оплатив стоимость приобретенной квартиры, ответчик нарушил условия договор, что в свою очередь повлекло существенное нарушение ее прав, поскольку она лишилась того, на что рассчитывала при заключении договора. Ответчик посредством СМС-сообщений уведомил истца об отмене сделки купли-продажи, однако, уклонился от явки в органы регистрации прав на недвижимое имущество с целью подачи заявления о расторжении договора купли-продажи. В связи со сложившейся ситуацией, истец был вынужден обратиться в правоохранительные органы, которые по данному факту вынесли постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ответчика, усмотрев сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения. По условиям договора купли-продажи, истец обязался сняться с регистрационного учета до 19.06.2019, однако, этого не сделала, поскольку до последнего надеялась на перечисление денежных средств ответчиком за приобретенную квартиру, на которые ФИО1 планировала сделать ремонт в своей квартире. После неудачных попыток в досудебном порядке расторгнуть договор купли-продажи, в ноябре 2019 истец направил ответчику претензию, в которой предоставил 14-дневный срок для оформления соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры, чего до настоящего времени ответчиком сделано не было. Истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры, заключенный с ответчиком 19.04.2019, возвратить квартиру в ее собственность, взыскать жилищно-коммунальные услуги в период с мая по ноябрь 2019, компенсировать моральный вред в сумме 50000 рублей.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить. Дополнительно указала, что при подписании договора ответчику был задан вопрос о том, будут ли препятствия во время выплаты за жилое помещение, ФИО2 заверила, что никаких препятствий не будет. После подписания договора ответчик исчезла, на контакты не шла, на телефонные звонки не отвечала. Все квитанции за ЖКУ в отношении спорной квартиры она оплатила. Требования о компенсации морального вреда обосновала тем, что была вынуждена обращаться в полицию, прокуратуру, МФЦ, что негативным образом отразилось на ее здоровье, пришлось пройти курс лечения. Подтвердила, что изначально снималась с регистрационного учета из спорной квартиры, но затем, для оформления ипотеки на приобретение другой квартиры, в связи с необходимостью прописки, вновь была вынуждена зарегистрироваться в спорном жилом помещении. Квитанции за ЖКУ постоянно приходили на ее имя, т.к. ответчик не предоставлял документы о принадлежности ей спорной квартиры.

В судебное заседание ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении рассмотрения дела, не заявил. В порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав пояснения истца, исследовав и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1, 2, 8, 8.1 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно положениям ст.10, 15 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст.218, 236 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно ст.288, 307, 309, 310, 314 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

На основании ст.393, 407, 420, 421, 423, 425, 431 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

На основании положений ст.450, 452, 453 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что ФИО1 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> с 05.10.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРП.

19.04.2019 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, по условиям которого истец продал, а ответчик приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Цена договора составила 526362,40 рублей. Стороны пришли к соглашению, что расчет будет произведен следующим образом: 376362,40 рублей после подписания договора, путем перечисления средств материнского (семейного) капитала органами УПФР в г.Сосногорск Республики Коми (межрайонное) по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному 01.06.2017 на лицевой счет ФИО1, открытый в отделении №8617 ПАО «Сбербанк России». Оставшаяся сумма в размере 150000 рублей подлежит перечислению после подписания договора купли-продажи, путем перечисления средств регионального (семейного) капитала органами ГБУ РК «Центр по предоставлению государственный услуг в сфере социальной защиты населения в Троицко-Печорском районе» по сертификату на региональный (семейный) капитал серии № выданному 11.03.2019 на лицевой счет ФИО1, открытый в отделении №8617 ПАО «Сбербанк России». Расчет производится с рассрочкой платежа в течение 60 дней с момента подачи заявлений и документов в УПФР в г.Сосногорск Республики Коми (межрайонное) и ГБУ РК «Центр по предоставлению государственный услуг в сфере социальной защиты населения в Троицко-Печорском районе». Залог в пользу ФИО1 не возник. Продавец обязался сняться с регистрационного учета до 19.06.2019. Право собственности на квартиру возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федерального службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, после чего она принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость. 

25.04.2019 в ФБУ «ФКП Росреестра по Республике Коми» зарегистрировано право собственности ФИО2 на вышеуказанную квартиру.

Согласно справке УПФР в г.Сосногорск Республики Коми (межрайонное) от 05.07.2019 ФИО2 не обращалась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий по договору купли-продажи от 19.04.2019.

В соответствии со справкой ГБУ РК «Центр по предоставлению государственный услуг в сфере социальной защиты населения в Троицко-Печорском районе» от 05.07.2019 ФИО2 не обращалась с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) регионального (семейного) капитала.

Согласно архивных выписок из поквартирной карточки ФИО1 была зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> в следующие периоды: с 10.10.2012 по 14.03.2019 и со 02.04.2019.

Постановлением участкового ОМВД России по Троицко-Печорскому району ФИО4 от 20.06.2019 отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 по признакам преступления, предусмотренного ч.1 ст.159 УК РФ. Из содержания постановления следует, что в ходе проверки была опрошена ФИО2, пояснившая, что передумала покупать квартиру ФИО1, вследствие чего, не стала оформлять и переводить средства материнского капитала, обратилась к нотариусу для расторжения спорного договора. 

12.11.2019 ФИО1 направила в адрес ФИО2 досудебную претензию, в которой установила 14-дневный срок с момента ее получения для оформления соглашения о расторжении договора купли-продажи. Претензия получена ответчиком 13.11.2019, ответ на нее до настоящего времени не поступил. 

Указанные обстоятельства подтверждены представленными доказательствами, оценив которые в совокупности, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для расторжения заключенного сторонами спора договора купли-продажи.

При этом, суд исходит из того, что заключенный между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи соответствует предъявляемым к нему законом требованиям, договоренность по всем существенным условиям сторонами достигнута. 

Вместе с тем, в соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено доказательств оплаты стоимости приобретенной квартиры. Представленные истцом в материалы дела доказательства, наоборот свидетельствуют о том, что в установленные договором сроки ответчик с заявлениями о распоряжении средствами материнского (семейного) и регионального (семейного) капиталов в уполномоченные органы не обращалась, что в свою очередь свидетельствует об утрате со стороны ФИО2 интереса в приобретении квартиры у ФИО1 

Определяя существенность нарушения условий договора, допущенного покупателем, суд исходит из установленного обстоятельства, что продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Суд отмечает, что положения п.3 ст.486 ГК РФ в рассматриваемом споре не применимы, поскольку указанной правовой нормой предусмотрено, что если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Буквальное толкование данной правовой нормы не свидетельствует, что в случае отказа от оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ.

Об этом же свидетельствуют разъяснения, содержащиеся в п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», поскольку согласно ст.1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Рассматривая требования ФИО1 о взыскании с ответчика расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с их оплатой истцом в период с момента регистрации права собственности за ФИО2, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, 3 ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Согласно положениям ст.153-155, 157-158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством РФ обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством РФ. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной РФ, субъектом РФ или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Совокупность вышеперечисленных норм жилищного законодательства свидетельствует о том, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает у собственника с момента государственной регистрации права на жилое помещение. 

Судом установлено, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО2 в предусмотренном законом порядке 25.04.2019, тем самым с указанной даты на нее должна быть возложена обязанность по несению расходов на оплату ЖКУ.

Из представленных в материалы дела документов следует, что в отношении спорной квартиры предоставляются следующие коммунальные услуги: отопление, холодное водоснабжение, электроэнергия, взносы на капитальный ремонт. 

Как отмечалось судом в решении выше, истец был зарегистрирован в спорном жилом помещении до 13.03.2019, а затем вновь зарегистрирован в нем со 02.04.2019. По условиям заключенного сторонами спора договора купли-продажи истец сохраняла регистрацию в спорном жилом помещении до 19.06.2019. Из пояснений истца, данных в суде, следует, что в спорной квартире она продолжала проживать на протяжении 2-3 недель после заключения договора купли-продажи, в последующем проживала в квартире по адресу: 

<

адрес> При этом, суд исходит из того, что повторная регистрация истца в спорной квартире носила вынужденных характер, была вызвана оформлением ипотечного кредита на приобретение другого жилого помещения, не связана с фактическим пользованием спорной квартиры для проживания. Иных доказательств, свидетельствующих о фактическом проживании истца в спорном жилом помещении в более длительные сроки после заключения договора купли-продажи, суду не представлено, при том, что ответчиком право пользования истца спорным жилым помещением после перехода права собственности на нее никаким образом не оспаривались. 

Принимая во внимание положения п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, в связи с тем, что регистрация гражданина по месту жительства сама по себе не влечет возникновение у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг, а с учетом даты регистрации права собственности ФИО2, суд приходит к выводу, что с мая 2019 обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг должна быть возложена на нового собственника спорной квартиры, т.е. ответчика по делу.

В представленных суду счетах на оплату коммунальных услуг, предоставляемых АО «Коми тепловая компания» в период с мая по ноябрь 2019 следует, что по услуге холодного водоснабжения начисления производились по показаниям индивидуальных приборов учета и за весь период их размер составил 140,29 рублей. Размер коммунальной услуги по холодному водоснабжению на общедомовые нужды за вышеуказанный период составил 29,39 рублей, по отоплению 24074,55 рублей. 

Справкой Троицко-Печорского офиса продаж и обслуживания клиентов Ухтинского филиала АО «Коми энергосбытовая компания» подтверждено, что истцом произведена оплата за период с мая по ноябрь 2019 в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>3 в сумме 836,32 рублей, задолженность отсутствует. 

Кроме того, ФИО1 произведена оплата взносов на капитальный ремонт в отношении спорного жилого помещения за период с июля по декабрь 2019 в общей сумме 1497,65 рублей.

Таким образом, принимая во внимание произведенную истцом в период с мая по ноябрь 2019 оплату ЖКУ за спорное жилое помещение, с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взыскать 26437,91 рублей. 

Требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме 50000 рублей удовлетворению не подлежат. 

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Из разъяснений, содержащихся в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 №10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» следует, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина. Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

Требования о компенсации морального вреда истец связывает с подрывом состояния своего здоровья вследствие того, что была вынуждена обращаться в правоохранительные органы, прокуратуру и иные учреждения для досудебного урегулирования возникшего спора по поводу спорного жилого помещения. 

Представленная истцом копия листа амбулаторной карты свидетельствует о том, что 27.05.2019 она была осмотрена на дому врачом терапевтом с жалобами на озноб, першение в зеве, заложенность носа. Врачом выставлен диагноз ОРВИ. Кроме того, истцом представлены суду копии квитанций о приобретении 15.05.2019, 15.06.2019 и 15.12.2019 в аптеках лекарственных препаратов. 

Вместе с тем, данные медицинской карты, сведения о приобретенных лекарственных препаратах, в отсутствие медицинской документации, свидетельствующей об обнаружении у истца каких-либо заболеваний после заключения договора купли-продажи спорной квартиры, по мнению суда, не связаны с ухудшением или подрывом состояния здоровья ФИО1 явившихся следствием неисполнения ответчиком обязательств по договору, а в отсутствие указания в законе на возможность компенсации морального вреда по спорному правоотношению, являются основанием к отказу в иске.

Частью 1 статьи 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска ФИО1 оплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей. Принимая во внимание положения ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, переводе права собственности от покупателя к продавцу, компенсации морального вреда и взыскании расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по 

<

адрес>, заключенный 19 апреля 2019 между ФИО1 к ФИО2.

Аннулировать запись в ЕГРН о праве собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая по ноябрь 2019 года в сумме 26437 рублей 91 копейку. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о компенсации морального вреда – отказать. 

Резолютивная часть решения изготовлена на компьютере и подписана судьей в совещательной комнате.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Троицко-Печорский районный суд Республики Коми в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено судьей ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Р.В.Чулков