№2- 3993/2018

24RS0002-01-2018-004472-74

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года г.Ачинск Красноярский край 

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Левичевой О.Ю., 

при секретаре Шлушните С.Г.

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 17.08.2018г. сроком действия по 16.08.2020г. (л.д.16),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права собственности на гараж и признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом уточнения, к ФИО3 о прекращении за ней право собственности и о признании за истцом права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 4й мкр. 

<

адрес>, возле 

<

адрес> гараж №. Истец мотивирует свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 31.03.1998г. в 1998 году был приобретен гараж по вышеуказанному адресу. С этого времени истец владеет гаражом добросовестно, открыто и непрерывно, принимает к его сохранности, производит необходимые платежи. Однако, гараж в установленном законом порядке не был зарегистрирован, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с настоящим иском, просит прекратить право собственности за ФИО3 на спорный гараж и признать право собственности за истицей в силу приобретательной давности (л.д.3,40).

Определением суда от 25. 09.2018 года для участия в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация г Ачинска (л.д.1)

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явилась. Просит дело рассматривать в ее отсутствие (л.д.64).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по аналогичным основаниям в уточненной редакции. 

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> извещенный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился. В представленном письменном отзыве по исковым требованиям возражает, просит дело рассматривать в отсутствие представителя (л.д.56).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

Как следует из ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты (ст.14 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу положений пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч.7 ст. 15 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10\22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала ФИО2 панельный гараж № находящийся по адресу: 

<

адрес>, 4-й 

<

адрес> возле 

<

адрес> (л.д.4).

Из справки консультанта-главного архитектора 

<

адрес> следует, что в связи с упорядочиванием нумераций гаражей, расположенных в 4 м-оне 

<

адрес>, возле 

<

адрес> гаражу, принадлежащему ФИО2 присвоен адрес: 

<

адрес>, 4-й 

<

адрес> возле 

<

адрес> гараж №. Данный гараж принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ. Гараж по адресу 4-й 

<

адрес> возле 

<

адрес> гараж № не выходит за линию застройки существующего ряда гаражей, в соответствии с правилами землепользования и застройки на территории 

<

адрес>, утвержденными Ачинским городским Советом депутатов от 30.05.2014г. №р участок расположен в зоне Ж 3- «Зона застройки среднеэтажными жилыми домами». (л.д.6).

Согласно справке главного архитектора 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение № на строительство гаража по адресу 

<

адрес> 4 м-оне 

<

адрес>, возле 

<

адрес> (л.д.57).

Согласно ответу ООО «ГорЖЭК» от ДД.ММ.ГГГГ гаражи, расположенные по адресу 

<

адрес> 4 м-оне 

<

адрес>, возле 

<

адрес> согласно ситуационному плану на вышеуказанные многоквартирные дома гаражи находятся за пределами придомовой территории вышеуказанных многоквартирных домов ( л.д.36)

С момента приобретения гаража истец пользуется им как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно, хранит в нем овощи, заготовки, уплачивает необходимые платежи.

Согласно техническому паспорту гараж №, расположенный возле 

<

адрес> 4-го 

<

адрес> имеет общую площадь 17,6 кв.м., год завершения застройки- 1999 (л.д.10-14).

Согласно справке Ачинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> сведения о правах на объект недвижимого имущества –и земельного участка -гараж № возле 

<

адрес> 4-го 

<

адрес> в 

<

адрес> отсутствуют (л.д.8,9). 

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» сведения о правах на объект недвижимого имущества – гараж № возле 

<

адрес> 4-го 

<

адрес> в 

<

адрес> отсутствуют (л.д.7). 

На основании изложенного, что суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на спорный гараж являются обоснованными и подлежат удовлетворению, при этом право собственности ответчика на соответствующий объект подлежит прекращению в связи с переходом права собственности на него к истцу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности за ФИО3 на гараж № возле 

<

адрес> 4-го 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 право собственности на гараж № возле 

<

адрес> 4-го 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Ачинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Ю.Левичева

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2018 года.