Дело № 2- 2802/2023

УИД: 16RS0040-01-2023-003177-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2023 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи А.А. Панфиловой

при секретаре А.Р. Елизаровой 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО7 о признании права собственности на земельный участок, площадью 302+/-12 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что в 2000 году между истцом, ее бывшим супругом ФИО10 и их знакомым ФИО2 был заключен договор купли-продажи садового участка по адресу: 

<

адрес>. Они оформили выход из состава членов СНТ ФИО3 № прежнего владельца и оформили книжку садовода и личную карточку садовода на бывшего мужа истца – ФИО10 С момента приобретения садового участка истец пользуются им, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы в садоводство. Поскольку земельный участок (дача) приобреталась для истца и детей, после развода бывший супруг истца вышел из членов СНТ ФИО3 №, в мае 2019 года истец была принята в члены СНТ и продолжила пользоваться земельным участком.

В ходе рассмотрения дела произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО7 на ответчика ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО4 на исковых требованиях настаивала, мотивируя доводами, изложенными в иске, пояснив, что в 2000году она и ее бывший супруг приобрели садовый участок у ФИО2, но земельный участок был предоставлен изначально ФИО7 В настоящее время возникла необходимость в оформлении садового участка, но истец не может это осуществить, поскольку садовый участок был предоставлен ФИО2 как это выяснилось в процессе рассмотрения дела. Истец является членом СНТ, оплачивает членские взносы, с 2000 года на садовый участок никто не претендовал, претензий к ней не предъявлял.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что претензий не имеет (л.д.74).

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования истца поддержал (л.д.63).

Представители третьих лиц СТ ОАО ФИО3, Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (абзац 2 пункта 1 названной статьи).

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи части 1 статьи 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Постановлением Главы администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в пожизненное наследуемое владение ФИО2 был передан земельный участок площадью 300 кв.м. под № (л.д.44). 

Из пояснений истца следует, что в 2000 году они с супругом ФИО10 приобрели у своего знакомого ФИО2 земельный участок, посадили на нем деревья и кустарники, построили на указанном участке баню, установили забор, в садовом домике осуществили ремонт, с тех пор пользуются указанным участком как своим собственным.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО10 и ФИО4 расторгнут, то подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д.13).

Земельному участку, площадью 302+/-12 кв.м. по адресу: 

<

адрес> присвоен кадастровый №. Права на данный земельный участок надлежащим образом не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-36). 

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ председателя ФИО3 № СНТ «ФИО3» ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ проживает в ФИО3 №, уч.250 по настоящее время, исправно платит членские взносы и платежи за электроэнергию, что также подтверждается членской книжкой (л.д.14-22).

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований.

Исследовав вышеизложенные доказательства в совокупности и оценив их по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 приобрела земельный участок у ФИО9 по договору купли-продажи, с 2000 года, то есть более 23 лет открыто и добросовестно владеет и пользуется им, несет бремя его содержания. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 к ФИО9 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст.ст. 218, 234, 548 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 12, 39,173,196 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 (...) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: