16RS0030-01-2023-000236-35

Дело №2-127/2023

строка №2.205г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

4 июля 2023 года г.Тетюши

Тетюшский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Борисова С.Г., 

с участием ответчика ФИО1, его представителя ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

при секретаре судебного заседания Галеевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО7 о взыскании задолженности по договору целевого займа, встречному исковому заявлению ФИО1 к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», исполнительному комитету Тетюшского муниципального района, ФИО3, ФИО4, ФИО7 о признании целевого займа недействительным в части, исключении из числа собственников, передаче доли оставшимся собственникам, суд

у с т а н о в и л:

НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО7 о взыскании задолженности по договору целевого займа, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор целевого денежного займа на сумму 1144200 рублей сроком на 15 лет для приобретения жилого помещения по адресу: ФИО6, 

<

адрес>. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату займа, просит взыскать с них в солидарном порядке в пользу истца задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 202766 рублей 79 копеек, неустойку в размере 202766 рублей 79 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7255 рублей 34 копеек.

ФИО1 обратился в суд со встречным исковым заявлением к НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», исполнительному комитету Тетюшского муниципального района, ФИО3, ФИО4, ФИО7 о признании целевого займа недействительным в части, исключении из числа собственников, передаче доли оставшимся собственникам, указывая, что узнал о существовании договора целевого займа только после обращения истца в суд с иском. При заключении договора был несовершеннолетним, после смерти матери в жилом помещении не проживал, в наследство не вступал. Кроме него никто из ответчиков не имеет достаточного дохода для удовлетворения требований о взыскании задолженности. Просит признать договор целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части, исключить его из числа собственников жилого помещения по адресу: ФИО6, 

<

адрес>, передать освободившуюся долю оставшимся собственникам ФИО3, ФИО4, ФИО7 

Представитель истца НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» ФИО8 в суд не явился, просил дело рассмотреть без участия представителя истца, в удовлетворении встречного иска отказать. 

Ответчик ФИО1, его представитель ФИО2 в суде первоначальный иск не признали, встречный иск поддержали, показали, что на момент заключения договора займа ФИО1 было 14 лет. Договор подписывался матерью. Он проживал в доме до смерти матери ДД.ММ.ГГГГ. Через несколько дней после её смерти переехал в дом к бабушке в 

<

адрес>. Был зарегистрирован в доме до ДД.ММ.ГГГГ. О наличии доли в доме узнал только после предъявления иска. Другие ответчики не платежеспособны. У него так же отсутствуют достаточные средства для погашения задолженности, воспитывает сына – 

<

данные изъяты>. Просили в удовлетворении иска ГЖФ отказать, применить последствия пропуска срока исковой давности, встречный иск удовлетворить

Ответчики ФИО3, ФИО4 в суде иск признали, показали, что они проживают в доме, там зарегистрированы. После смерти ФИО9 в наследство не вступали, свидетельства не получали, налог на имущество оплачивали. Против взыскания задолженности и удовлетворения встречного иска не возражают, но просят применить последствия пропуска срока исковой давности. 

Ответчик ФИО7 в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Представитель третьего лица по первоначальному иску, ответчика по встречному иску – исполнительного комитета Тетюшского муниципального района РТ в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии с частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно статье 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Из материалов дела усматривается, что НО "ГЖФ при Президенте РТ" в соответствии с договором целевого займа на приобретение жилья в рамках программы социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ предоставила ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО1, ФИО7 целевой денежный заем на срок 15 лет в размере 1144200 рублей для целевого использования - приобретения жилого дома, находящегося по адресу: РТ, 

<

адрес>, общей площадью 92,9 кв. м, стоимостью 1455299 рублей. 

Денежные средства в размере 1144200 рублей были зачтены НО "ГЖФ при Президенте РТ" в счет исполнения обязательств ответчиков по договору социальной ипотеки.

В соответствии с пунктом 2.2 договора займа заемщики обязуются возвращать заем в размере 300000 рублей согласно графику равными долями ежемесячно в размере 1666 рублей.

Согласно п.4.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа Заемщики оплачивают неустойку в виде пени 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. 

Заемщиками по договору всего уплачено 93899 рублей 79 копеек. Согласно предоставленному истцом расчету, сумма задолженности ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 202766 руб. 79 коп. 

Заемщики платежи по договору с ДД.ММ.ГГГГ не вносили Графиком погашения задолженности, являющимся неотъемлемой частью договора займа, заключенного между истцом и ответчиком, предусмотрено внесение платежей 24 числа каждого месяца. 

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

В связи с этим срок исковой давности по договору займа, заключенному между сторонами, подлежит исчислению отдельно по каждому просроченному платежу, в состав которого входят проценты за пользование займом.

Согласно графику погашения займа (л.д. 15-16) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, находящийся в пределах срока исковой давности по заявленному истцом периоду, ответчик должен был совершить 37 ежемесячных платежа, включающие основной долг в общем размере 61668 рублей 22 копейки. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика. 

Так же подлежат взысканию с ответчиков пени, согласно п.4.2 договора займа за нарушение сроков возврата займа размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, пределах срока исковой давности в размере 8783 рублей 22 копеек.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

В связи с этим с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины, понесенных при подаче искового заявления, в размере пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 2313 рублей 54 копеек.

Встречный иск ФИО1 к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», исполнительному комитету Тетюшского муниципального района, ФИО3, ФИО4, ФИО7 о признании целевого займа недействительным в части, исключении из числа собственников, передаче доли оставшимся собственникам удовлетворению не подлежит.

Договор целевого денежного займа был заключен ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, в том числе от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с целью защиты его жилищных прав. ФИО1 приобрел право собственности на 1/5 долю в праве жилого дома, находящейся по адресу: РТ, 

<

адрес>, общей площадью 92,9 кв. м. ФИО1 проживал в доме, был в нем зарегистрирован до ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ проживал в доме, к нотариусу с заявлением об отказе от наследства не обращался, в судебном порядке отказавшимся от наследства после смерти матери не признавался. Отсутствие у других ответчиков достаточного дохода для погашения задолженности так же не является достаточным основанием для удовлетворения встречного иска. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (ИНН:№) частично удовлетворить.

Взыскать в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» с ФИО3 (ИНН:№), ФИО4 (паспорт серии 92 19 №), ФИО1 (паспорт серии 92 12 №), ФИО7 (ИНН№) в солидарном порядке задолженность по договору целевого денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 61668 рублей 22 копеек, неустойку в размере 8783 рублей 22 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2313 рублей 54 копеек.

В удовлетворении иска в остальной части некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», исполнительному комитету Тетюшского муниципального района, ФИО3, ФИО4, ФИО7 о признании целевого займа недействительным в части, исключении из числа собственников, передаче доли оставшимся собственникам, отказать. 

На решение суда могут быть поданы апелляционные жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ через Тетюшский районный суд. 

Председательствующий: Борисов С.Г.