РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2020 года село Большая Глушица

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тарабариной О. В., 

при секретаре Морозовой М. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-422/2020 по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области о признании в порядке наследования права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения и установлении его границ,

установил:

Истцы – ФИО6 обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области, в котором просит суд признать за ними в порядке наследования право общей долевой собственности в размере № доли каждого на земельный участок площадью № кв. м, из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с конфигурацией по фактическому расположению его границ в соответствии со следующими координатами: №.

В обоснование исковых требований ссылаясь на то, что они являются наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО17, умершей ДД.ММ.ГГГГ., при жизни которой на праве собственности принадлежал спорный земельный участок, однако в связи с тем, что в правоустанавливающих документах: Постановлении администрации Большеглушицкого района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельстве на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. №, указано отчество правообладателя «Дм» и «Дмит», не совпадающие с отчеством «ФИО18», указанным в свидетельстве о смерти, они лишены возможности во внесудебном порядке оформить свои наследственные права на спорный земельный участок. По их заявлению в отношении спорного земельного участка были проведены межевые работы, по результатам которых изготовлен план с указанием точных координат местонахождения и установления точной площади участка, составляющей № кв. м, граница спорного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного участка, кадастровый инженер в заключении рекомендовал им в судебном порядке признать право собственности на спорный земельный участок с конфигурацией согласно фактических координат.

В судебное заседание истцы ФИО6 и/или их представитель, представитель ответчика - Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области, третье лицо - кадастровый инженер ФИО4, представители третьих лиц – СПК «Михайловское», и Администрации сельского поселения Большая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, ответчик в письменном отзыве исковые требования признал, просил их удовлетворить. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон, третьего лица - кадастрового инженера ФИО4, представителей третьих лиц – СПК «Михайловское», и Администрации сельского поселения Большая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области и третье лицо – нотариус Большеглушицкого района ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены, о причинах неявки не сообщили, возражений по иску не представили. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области о признании в порядке наследования права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения и установлении его границ подлежат удовлетворению.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона N 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ, уроженка 

<

данные изъяты> (свидетельство о смерти 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ., выданное отделом ЗАГС администрации Большеглушицкого района Самарской области).

После её смерти ФИО6, являющиеся её наследниками по закону 1 очереди, обратились к нотариусу Большеглушицкого района с заявлением о принятии наследства после смерти матери ФИО23

При жизни ФИО24 на основании Постановления администрации Большеглушицкого района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № и Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Большеглушицкого района Самарской области, на праве собственности принадлежал спорный земельный площадью № га, из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения крестьянского хозяйства.

В указанных Постановлении ДД.ММ.ГГГГ № и Свидетельстве на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № указано отчество правообладателя «Дм» «Дмитр», не совпадающее с отчеством наследодателя, указанным в свидетельстве о смерти, что препятствует истцам оформить свои наследственные права на указанное имущество во внесудебном порядке.

Согласно справке, выданной СПК «Михайловское» (правопреемником колхоза им. Фурманова) от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО25, действительно, работала в колхозе имени Фурманова, и ей выделялся земельный пай площадью № га для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (участок №).

Согласно справки с Администрации сельского поселения Большая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области, на территории данного сельского поселения по адресу: 

<

адрес> проживала по день смерти ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ, а «ФИО27» на территории данного сельского поселения не проживала и не значилась.

Указанное позволяет сделать вывод о предоставлении в собственность спорного земельного участка на основании вышеуказанных документов именно наследодателю ФИО28. 

Суд считает, что расхождения в отчестве правообладателя стали возможны в результате технической ошибки при изготовлении постановления и свидетельства.

Право собственности ФИО29 в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно п. 9 ст. 3 Закона РФ от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» документы, удостоверяющие право на землю, выданные до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в частности, свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N177 признаются действительными и имеющими равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация права на объект недвижимого имущества, возникшего до введения в действие указанного Закона, требуется при государственной регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершении сделки с объектом недвижимого имущества, возникших после введения в действие этого Закона.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Вместе с тем для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования установлен иной момент возникновения права (абзац второй п. 2 ст. 218 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В п. 1 ст. 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента принятия наследства, независимо от государственной регистрации права.

Как следует из п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г., в данном случае установлен иной момент для приобретения права собственности в порядке наследования: если наследодателю принадлежали недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно разъяснениям п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

По заявлению истцов кадастровым инженером ФИО4 был выполнен комплекс работ по межеванию спорного земельного участка, и из заключения кадастрового инженера следует, что ввиду отсутствия в правоустанавливающих документах сведений, позволяющих уточнить границы земельного участка и отсутствия документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, для обоснования местоположения границ и величины площади земельного участка были запрошены в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области документы, которые могли бы подтвердить фактическое местоположение границ земельного участка на местности (пятнадцать и более лет). Службой Росреестра были предоставлены картографические материалы, а именно, фрагмент Проекта перераспределения земель ассоциации крестьянских хозяйств Михайловское Большеглушицкого района Самарской области, изготовленного институтом «ВолгоНииГипрозем» г. Самара в 1992 г., иные документы отсутствуют. 

Местоположение спорного земельного участка было определено на основании данного Проекта. Фактическое местоположение уточняемого земельного участка, отраженное во фрагменте Проекта перераспределения земель не совпадает с координатами земельного участка, которые отражены в плане земельного участка, подготовленного после проведения межевых работ.

Таким образом, нет документов, подтверждающих, что земельный участок имеет другие границы, площадь и конфигурацию, поэтому необходимо считать, что земельный участок существует в заявленных границах, площади и конфигурации на местности более пятнадцати лет. 

Данный земельный участок фактически существует на местности более пятнадцати лет, что подтверждается указанным Проектом, приложенным к Заключению, подтверждены существующие границы уточняемого земельного участка, расположенного в пределах территории бывшего колхоза им. Фурманова и ограниченного смежными фактически занятыми земельными участками и землями неразграниченной государственной собственности. 

Уточняемый земельный участок граничит:

от точки № до точки № – с землями государственная собственность, которых не разграничена, согласование не требуется: 

от точки 2 до точки № - с земельным участком согласно Проекту перераспределения земель АКХ «Михайловское», имеющим номер №, предназначенным для выделения в дальнейшем по решению общего собрания пайщиков участков для работников социальной сферы и дополнительно принятых работников, принадлежащим на праве собственности СПК Михайловское, не согласовано, третье лицо – СПК Михайловское возражений по иску не имеет;

от точки № до точки № - с земельным участком согласно Проекту перераспределения земель АКХ «Михайловское», имеющим номер №, предоставленным ФИО30 (умерла), наследник ФИО31 – ФИО32 также умер; третье лицо – Администрация сельского поселения Большая Глушица возражений по иску не имеет;

от точки № до точки № - с земельным участком согласно Проекту перераспределения земель АКХ «Михайловское», имеющим номер №, предоставленным ФИО33 (умер), наследник ФИО34 – ФИО35 также умер; третье лицо – Администрация сельского поселения Большая Глушица возражений по иску не имеет;

Исходя из ч. 32 ст. 26 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" уточненная площадь данного земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с вышеуказанным Федеральным законом требований, составляет № кв. м и соответствует площади, сведения о которой содержатся в правоустанавливающих документах (№ кв. м). В связи с чем ограничений, связанных с уточнением границ и площади данного земельного участка, не имеется. 

Для уточнения границ спорного земельного участка истцам рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанный земельный участок с площадью равной № кв. м и о признании конфигурации земельного участка согласно фактических координат, так как не представляется возможным использовать вышеуказанный картографический материал в процессе подготовки межевого плана для последующего представления в органы кадастрового учета с целью уточнения местоположения границ земельного участка.

Сведений о пересечении границ указанного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в материалах дела не имеется.

В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно п. 1 ст. 69 Земельного кодекса землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с положениями Федерального закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу, что признание за истцами права собственности в порядке наследования на спорный земельный участок в фактической площади и установление местоположения его границ возможно только с учетом фактически сложившегося порядка землепользования, поскольку в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведения о местоположении границ данного земельного участка отсутствуют, что не оспаривается ответчиком. Факт существования таких границ на местности более 15 лет не оспаривается ответчиком, подтвержден письменными доказательствами, при указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения исковых требований истцов в полном размере.

Признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем принимается судом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой 

<

данные изъяты>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, уроженцем 

<

данные изъяты>, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой 

<

данные изъяты>, в порядке наследования право общей долевой собственности в размере № доли каждого на земельный участок площадью № кв. м, из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с конфигурацией по фактическому расположению его в соответствии со следующими координатами: 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Большеглушицкий районный суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья