Дело № 2-1320/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Ленинградская 22 ноября 2018 года 

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Куленко И.А.,

при секретаре Фисенко Т.В., 

с участием 

представителя истца ФИО1, 

предоставившей доверенность 

<

адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, 

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с Ограниченной Ответственностью «Заветы Ильича» к ФИО2 о признании права собственности на земельную долю, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать право собственности на земельную долю равную 44300\2541420, расположенную в границах ОАО «Заветы Ильича», указав, что ДД.ММ.ГГГГ П.А.И. на основании договора купли-продажи продал ОАО «Заветы Ильича» земельную долю 44300 кв.м. сельскохозяйственного назначения за 

<

данные изъяты> рублей. Государственная регистрация сделки не была произведена в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ П.А.И. 

Представитель истца поддержала доводы иска.

Ответчик в судебном заседании признал заявленные исковые требования. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Норма ст.173 ГПК РФ устанавливает процессуальное требование об удовлетворении иска судом при признании его ответчиком. При этом рассмотрение дела по существу судом не производится, то есть судом не исследуется обоснованность и доказанность иска. Данное требование следует как из содержания ч.4 ст.173 ГПК РФ, согласно которой суд продолжает рассмотрение дела по существу лишь при непринятии им признания иска ответчиком, так и из содержания ч.4 ст.198 ГПК РФ, согласно которой в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. По смыслу данной нормы и находящихся с ней в системном единстве ч.1 ст.39 и ст.173 ГПК РФ признание иска - это адресованное суду безусловное согласие ответчика с исковыми требованиями истца, в связи с чем, суд обязан проверить законность только заявленных истцом требований, признанных ответчиком. При этом требование истца может быть признано судом, противоречащим закону только в случае, если оно нарушает императивные нормы, то есть нормы, устанавливающие строго определенные правила поведения. В случае соответствия заявленного истцом требования закону при отсутствии нарушений прав и законных интересов других лиц, суд в соответствии с ч.2 ст.173 ГПК РФ разъясняет ответчику последствия признания им иска и в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ принимает решение об удовлетворении заявленного истцом требования. 

Требования истца никаких императивных норм не нарушают, затрагивают права и законные интересы только ответчика и не могут нарушать прав и законных интересов других лиц. 

Поскольку заявленные исковые требования признаны ответчиком, они не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, следовательно, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком и принятия решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. 

В судебном заседании установлено, что П.А.И. на основании решения Ленинградского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, принадлежит на праве собственности земельная доля размером 443000 кв.м. в праве общей долевой собственности земель сельскохозяйственного производства, находящаяся на земельном участке общей площадью 3674974 кв.м., с кадастровым номером № 

<

...>, расположенная в границах ОАО «Заветы Ильича». 

Арендатором земельной доли является ОАО «Заветы Ильича». До ДД.ММ.ГГГГ года П.А.И. получал арендную плату от ОАО «Заветы Ильича». 

ДД.ММ.ГГГГ между П.А.И. и ОАО «Заветы Ильича» заключен договор купли-продажи № 

<

...>, по условиям которого П.А.И. продал ОАО «Заветы Ильича» земельную долю в размере 44300 кв.м. в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель с\х назначения общей площадью 254 га с кадастровым номером № 

<

...> за 

<

данные изъяты> рублей. Денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей получены продавцом у покупателя по расходному кассовому ордеру № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Заветы Ильича» вручено П.А.И. уведомление о необходимости явки ДД.ММ.ГГГГ для государственной регистрации сделки по договору купли-продажи № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Государственная регистрация перехода права не зарегистрирована.

ДД.ММ.ГГГГ П.А.И. умер. 

Ответчик приходится 

<

данные изъяты> умершего П.А.И. После его смерти ответчик приняла наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Заветы Ильича» реорганизовано в форме преобразования в ООО «Заветы Ильича» что подтверждается записью ЕГРЮЛ.

Поскольку заявленные исковые требования признаны ответчиком, они не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, следовательно, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком и принятия решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В соответствии с п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. На момент заключения договора купли-продажи имущество было передано покупателю, что подтверждается договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав. Одним из способов является признание права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно положений ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Согласно п.п. 1,4 ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципах сохранения целевого использования земельных участков; преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Положения п. 2 ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ предусматривают право участника долевой собственности продать долю сельскохозяйственной организации, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. 

Представителем истца суду предоставлены доказательства, что спорная земельная доля используется ООО «Заветы Ильича» как арендатором. Указанное обстоятельство не отрицала в судебном заседании и ответчик. 

Судом установлено, что претензий стороны со стороны третьих лиц не заявлено, ответчик не возражает удовлетворить исковые требования истца, права третьих лиц не нарушены, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельную долю и произвести его государственную регистрацию.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с Ограниченной Ответственностью «Заветы Ильича» к ФИО2 о признании права собственности на земельную долю, удовлетворить. 

Признать за Обществом с Ограниченной Ответственностью «Заветы Ильича» право собственности на земельную долю равную 44300\2541420 в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 2541420 кв.м., с кадастровым номером № 

<

...>, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в границах ОАО «Заветы Ильича», кадастровый № 

<

...>.

Копию настоящего решения направить в Ленинградский сектор межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для сведения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в течение одного месяца.

Судья 

Ленинградского районного суда И.А. Куленко