ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2018 года ....

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Борзиной К.Н., при секретаре Маслобоевой Т.В.,

с участием представителя истца администрации Шелеховского городского поселения ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1883/2018 по иску Администрации Шелеховского городского поселения к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация Шелеховского городского поселения обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просить взыскать 397 504,44 руб. арендной платы за земельный участок, площадью 0,4200 кв.м., местоположение которого: ....», кадастровый №, переданный по договору аренды земельного участка от **/**/**** № Ю 68/13; взыскать 132 845,38 руб. пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды от **/**/**** № Ю 68/13, площадью 0,4200 кв.м., местоположение которого: .... №.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между ФИО3 и Управлением по распоряжению муниципальным имуществом, действующим от имени Администрации Шелеховского муниципального района был заключен договор аренды земельного участка от **/**/**** № Ю 68/13 (далее по тексту - договор аренды) общей Площадью 0,4200 га, с кадастровым номером № местоположение которого: ....

В соответствие с пунктом 4.5 договора аренды - арендатор вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьим лицам при условии письменного согласия собственника земельного участка. Воспользовавшись данным Нравом ФИО3 заключила договор от **/**/**** уступки прав И обязанностей по договору аренды с ФИО2

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от **/**/**** № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федераций" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления в отношении земельных участков, расположенных не территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения. На основании данной нормы закона Администрация Шелеховского городского поселения с **/**/**** является арендодателем по вышеуказанному договору аренды и, соответственно, получателем арендной платы.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ принятые на себя обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды арендная плата за земельный участок устанавливается согласно расчету арендной платы, являющегося неотъемлемой частью договора, произведенного в соответствии с нормативно-правовыми актами Иркутской области и Щелеховского района. Расчет арендной платы производится ежегодно.

В соответствии с пунктом 3,6. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды арендатор уплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 3.2 договора аренды арендатор перечисляет арендную плату получателю ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

Решением Иркутского районного суда Иркутской области от **/**/**** по делу № с ответчика уже была взыскана задолженность по арендной плате и пени по спорному договору аренды за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 940462,79 рубля и 20 000,00 рублей соответственно.

Заочным решением Иркутского районного суда Иркутской области от **/**/**** по делу № с ответчика также была взыскана задолженность по арендной плате и пени по спорному договору аренды за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 700 281,29 рубль и 338 261,64 рубль соответственно. Этим же заочным решением судом было удовлетворено требование истца о расторжении договора аренды земельного участка от **/**/**** № Ю 68/13.

Таким образом, договор аренды был расторгнут заочным решением Иркутского районного суда Иркутской области от **/**/**** с даты вступления заочного решения в законную силу - **/**/****.

С **/**/**** по **/**/**** у ответчика сформировалась задолженность по арендной плате в размере 397 504,44 рубля и пени в размере 132 845,38 рублей. Общая сумма задолженности по договору аренды составила 530 349,82 рублей.

Во исполнение абз. 7 ст. 132 ГПК РФ в адрес ответчика была направлена претензия от **/**/**** ''№, которая вернулась обратно истцу в связи с истечением срока хранения.

В судебном заседании представитель истца администрации Шелеховского городского поселения ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. В связи с неявкой ответчика просила рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем представила суду соответствующее заявление.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Суд, с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом. 

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что между администрацией Шелеховского муниципального района, в лице Управления по распоряжению муниципальным имуществом Администрации Шелеховского муниципального района и ФИО3 **/**/**** на основании постановления Администрации Шелеховского муниципального района от **/**/**** №-па «О предоставлении в аренду ФИО3 земельного участка для строительства автоцентра и автомагазина» был заключен договор № Ю 68/13 аренды земельного участка в соответствии с пунктом 1.1. которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером ~~~, площадью 0,4200 га, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства автоцентра и автомагазина, местоположение - ....

Земельный участок передан ФИО3 по акту приема-передачи от **/**/****.

В соответствии с пунктом 2.1. договор заключен на срок три года с **/**/**** по **/**/**** и вступает в силу с момента регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

В соответствии с пунктом 4.5. договора аренды - арендатор вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьим лицам при условии письменного согласия собственника земельного участка. 

Воспользовавшись данным правом, после получении согласия от Администрации Шелеховского муниципального района, ФИО3 в соответствии с договором уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от **/**/****, передала в полном объеме права и обязанности по договору аренды ФИО2 

Соглашением к договору аренды земельного участка от **/**/**** № Ю 68/13 в п.2.1.договора аренды внесены изменения в соответствии с которыми считается, что договор аренды заключен на срок с **/**/**** по **/**/****.г.

Таким образом, с **/**/**** именно ФИО2 стал арендатором указанного выше земельного участка, с обладанием всеми правами и обязанностями, предусмотренными Договором аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды, арендная плата за земельный участок устанавливается согласно расчету арендной платы, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора, произведенного в соответствии с нормативными правовыми актами Иркутской области и Шелеховского района. Расчет арендной платы производиться ежегодно.

Согласно пункту 3.2. договора аренды - арендатор перечисляет арендную плату Арендодателю ежеквартально не позднее 10-го числа второго месяца каждого квартала.

В соответствии с п. 3.6 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды арендатор уплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Установлено, что Решением Иркутского районного суда Иркутской области от **/**/****, вступившим в законную силу **/**/****, с ФИО2 взыскана задолженность по арендной плате в размере 940 462,79 рубля и пени в размере 20 000,00 рублей за период с **/**/**** по **/**/****.

Заочным решением Иркутского районного суда Иркутской области от **/**/****, вступившего в законную силу **/**/****, расторгнут договор от **/**/**** № аренды земельного участка с кадастровым номером №; взыскана задолженность по арендной плате в размере 700 281,29 рубль и пени в размере 338 261,64 рубль по спорному договору аренды за период с **/**/**** по **/**/****.

Таким образом, договор аренды был расторгнут заочным решением Иркутского районного суда .... с **/**/****, то есть с моменты вступления заочного решения в законную силу.

Согласно прилагаемому истцом расчету задолженности по договору аренды, в период с **/**/**** по **/**/**** всего начислено арендной платы в сумме 397504,44 руб.

Расчет задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен.

За нарушение сроков несения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что составляет 132 845,38 руб.

Администрацией Шелеховского городского поселения ответчику направлялось требование о погашении задолженности по арендным платежам и расторжении договора аренды от **/**/**** №. Однако, до настоящего времени обязанность по оплате со стороны арендатора ФИО2 не исполнена.

Принимая во внимание, что расчет задолженности ФИО2 по арендной плате и пени является обоснованным, выполнен арифметически правильно, с учетом того, что ответчиком расчет взыскиваемых сумм не оспорен, а также не представлено доказательств исполнения своих обязательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 503,50 руб., от уплаты которой истец был освобожден в силу закона. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрация Шелеховского городского поселения к ФИО2 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, **/**/**** года рождения, уроженца .... в пользу администрации Шелеховского городского поселения задолженность по арендной плате за земельный участок, площадью 0,4200 кв.м., местоположение которого: .... кадастровый №, переданный по договору аренды земельного участка от **/**/**** № Ю 68/13, в размере 397 504,44 руб., пени в размере 132 845,38 руб.

Взыскать с ФИО2, **/**/**** года рождения, уроженца .... в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 503,50 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.Н. Борзина