Дело № 2-1337/2023

УИД 91RS0003-01-2023-000319-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2023 года город Симферополь 

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Благодатной Е.Ю.,

при секретаре Мурадове Н.Э.,

с участием представителя истца ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Центральный районный суд 

<

адрес> с вышеуказанным исковым заявлением, согласно которого просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости: индивидуальный жилой дом, общей площадью 56,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, КН 90:22:010307:682.

Исковое заявление мотивировано тем, что истец добросовестно, открыто и непрерывно проживает в спорном жилом доме с 1976г. как гражданская супруга ФИО10, умершего в 1998г. 

ФИО4 относится к спорному помещению как к собственному, несет расходы по его содержанию, уплачивает земельный налог. 

Истец полагает, что является универсальным правопреемником своего гражданского супруга ФИО10 поскольку фактически приняла право собственности на спорное домовладение как могла бы принять по завещанию, либо по закону, если бы ФИО10 оформил право собственности на спорное домовладение надлежащим образом. 

Общий срок владения домом составляет 47 лет.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в исковом заявлении, просил суд иск удовлетворить.

Иные лица в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени слушания дела.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Статьей 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Пункт 2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Как установлено судом, ФИО4 обращаясь в суд указала, что с 1976г. постоянно проживает по адресу: 

<

адрес>.

Жилой дом по 

<

адрес> ранее принадлежал ее гражданскому супругу ФИО10

ФИО10 умер 26.07.1998г., что подтверждается свидетельством о смерти от 27.07.1998г., при жизни не оформил свое право собственности на спорный жилой дом в установленном законом порядке.

После смерти ФИО10, истец открыто, добросовестно и непрерывно пользовалась спорным жилым домом совместно со своими детьми, несла бремя расходов на его содержание.

В настоящее время, поскольку право собственности за ФИО10 не было оформлено в надлежащем порядке истец лишена возможности оформить свои права на спорное жилое помещение.

Согласно справки Администрации 

<

адрес> Республики Крым от 20.04.2022г. в Реестре муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Суду представлены квитанцию об уплате земельного налога от имени ФИО11 и ФИО10

Также суду представлены копии абонентских книжек свидетельствующих о заключении договоров на предоставление коммунальных услуг по указанному адресу на имя ФИО4, ФИО10

Согласно ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 28.03.2023г. в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – земельный участок по адресу: 

<

адрес>, также отсутствуют сведения о правообладателе жилого дома кадастровый № по указанному адресу.

Согласно ответа МКУ Департамента развития муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует информация о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> собственность бесплатно, в аренду, постоянное (бессрочное), безвозмездное пользование.

Согласно ответа ГКУ РК «Государственный архив Республики Крым» от 11.05.2023г. сведений о выделении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> не имеется.

Согласно ответа ИФНС по 

<

адрес> от 03.07.2023г. по состоянию на 03.07.2023г. согласно информационного ресурса федерального уровня, сведения по гражданам ФИО10, ФИО11, ФИО2 в федеральной базе данных ЕГРН отсутствуют.

Согласно сведениям от 23.02.1999г. инвентарного дела жилой дом лит. «А» выстроен самовольно.

Определением суда от 20.06.2023г. по ходатайству истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта №-Д от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № соответствует требованиям законодательства для признания индивидуальным жилым домом. Возведенный объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, соответствует градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам. Права и законные интересы граждан, проживающих на примыкающих земельных участках не нарушаются. Сохранить объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в текущем состоянии и эксплуатировать в дальнейшем в качестве индивидуального жилого дома возможно.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании Договора между Российской ФИО6 и Республикой Крым о принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов от ДД.ММ.ГГГГ, ратифицированного Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ, и Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», с ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> принята в состав Российской Федерации.

С указанного времени в соответствии со ст. 23 Федерального Конституционного Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в ФИО1 Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательной давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" обращено внимание судов, на то, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, истцом не предоставлено суду каких-либо доказательств, подтверждающих право собственности ФИО10 умершего в 1998г. на данное имущество, а также доказательство того, что истец не могла не знать о том, что владеет данным имуществом не как собственник.

Согласно паспорта гражданина РФ истец зарегистрирована по адресу 

<

адрес>.

Каких-либо доказательств, что ФИО4 и умерший ФИО10 состояли в зарегистрированном браке суду не представлено, в связи с чем доводы истца о том, что в случае надлежащего оформления своих прав умершим ФИО10 она имела бы право оформить право собственности на спорное имущество в порядке наследования являются несостоятельными, поскольку истец не является лицом относящимся в силу ст. 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

На основании вышеизложенного суд пришел к выводу, что отсутствует необходимая совокупность условий для возникновения у истца права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, при этом факт содержания имущества не порождает возникновение права собственности на это имущество.

В связи с изложенным исковое заявление ФИО4 подлежит оставлению без удовлетворения. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд 

<

адрес> Республики Крым со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Судья Е.Ю. Благодатная

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.