РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Федоровой Я.Е., при секретаре Галузо П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1645/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «Управляющая компания Экологический фактор» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Истцы обратились в суд с требованиями о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ……….., в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом …..от 1.08.2023. Также истцы просят исключить из ИС «Электронный дом» сведения об администраторе общих собраний собственников, проводимых в форме заочного голосования с использование информационной системы «Электронный дом» в многоквартирном жилом доме по адресу …………, исключить из ГИС ЖКХ сведения об администраторе общих собраний собственников, проводимых в форме заочного голосования с использованием информационной системы «Электронный дом». 

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартир №63,90,95,89 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ………… Истцы считают недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ………., в форме очно-заочного голосования, оформленных в виде протокола № …….. от 1.08.2023. Полагают, что нарушена процедура проведения внеочередного собрания; принятыми решениям нарушены права истцов.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены.

Истец ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик ООО «Управляющая компания Экологический фактор» иск не признал, представитель просил о применении срока исковой давности, о чем предоставлен письменный отзыв.

Третьи лица - АО «Оператор Информационной системы» (ГИС ЖКХ), ГКУ «Новые технологии управления» в судебное заседание представителей не направили, надлежащим образом извещались о дате и времени рассмотрения дела. 

На основании ст. 167 ГПК РФ с учетом надлежащего извещения участников судебного процесса, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке участников процесса, в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав явившихся лиц, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствие со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

На основании ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии со ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско- правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собран иду противоречит основам правопорядка или нравственности. 

В ходе рассмотрения дела судом установлено и материалами дела подтверждается, что истцы являются собственниками квартир №63,90,95,89 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ………

ФИО1 является собственником 1/6 доли в праве долевой собственности на жилое помещение по адресу: ……….., общей площадью 77.9 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 18.03.2004 г.; истец ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: ………., общей площадью 50.0 кв.м., доля в праве – 1\2, что подтверждается выпиской из ЕГРН; истец ФИО3 является собственником жилого помещения на праве совместной собственности по адресу: ………., общей площадью 71.5 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 21.01.2016г.; истец ФИО4 является собственником жилого помещения по адресу: ……….., площадью 52.2 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

В данном доме в период с 2.06.2023 по 1.08.2023 было проведено общее собрание собственников, результаты проведения которого оформлены протоколом № ……. от 1.08.2023. Инициатором и администратором собрания выступил ответчик.

Собрание было проведено с использование системы АИС «Электронный дом и в соответствии с Постановлением правительства Москвы от 27.12.2022 №3036-ПП, оформленный протокол был загружен в систему АИС «Электронный дом», наравне с решениями собственников жилых и нежилых помещений в указанном многоквартирном доме. 

Как следует из оспариваемого протокола на повестку дня были поставлены следующие вопросы:

1.Определить Управляющую организацию ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЭКОЛОГИЧЕСКИЙ ФАКТОР», ИНН ……, администратором общих собраний собственников, проводимых в форме заочного голосования с использованием информационной системы «Электронный дом».

2.Определить следующий порядок приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников в форме заочного голосования и письменных решений собственников помещений в многоквартирном доме: ……. , кабинет 4, с 08.00 до 17.00 по рабочим дням , лично, либо представителю администратора при поквартирном обходе.

3.Определить длительность голосования по вопросам повестки дня общих собраний собственников в форме заочного голосования с использованием информационной системы «Электронный дом» - 60 дней.

4.Согласиться с формированием протоколов общих собраний собственников в форме заочного голосования с использованием информационной системы «Электронный дом» без приложения реестра собственников помещений в многоквартирном доме в целях защиты их персональных данных.

5. Провести замену лифтов (регистрационный номер 73..46, 73..45), ремонт лифтовых шахт (при необходимости), машинных и блочных помещений (при необходимости), включая разработку проектной документации, со сроком начала проведения работ не позднее 31.12.2025.

6. Утвердить предельно допустимую стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту (с учётом уменьшения сметной стоимости на сметную стоимость возвратных материалов), исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной постановлением Правительства Москвы в соответствии с частью 4 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации.

7. Утвердить, что источником финансирования капитального ремонта являются средства фонда капитального ремонта, сформированные на счете Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, за счет уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме взносов на капитальный ремонт собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете Фонда, иные не запрещенные законом средства, привлекаемые Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы в целях проведения капитального ремонта МИД.

8. Определить лицом, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в работе комиссий при открытии работ и приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, с правом подписи соответствующих актов, с соблюдением норм ст. 189,190 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Москвы от 26.06.2018 N 611-ПП «Об утверждении Положения об отдельных особенностях, связанных с реализацией части 2 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации» и распоряжения Департамента капитального ремонта г. Москвы от 02.03.2016 N 07- 14-12/6 «Об утверждении Положения о комиссиях по приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, проведение которого обеспечивает Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы» управляющую организацию ООО "Управляющая Компания Экологический фактор" ОГРН …….. и следующих собственников помещений в многоквартирном доме: ФИО4, кв…..

9.Определить холлы первых этажей подъездов в многоквартирном доме (информационные стенды) в качестве помещений, в которых будут размещаться сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования.

10.Определить местом хранения копий документов данного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокола и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование): ООО "Управляющая Компания Экологический фактор" по адресу: ……

Решениями собственников указанные вопросы были приняты.

Истцы ссылаются, что указанными решениями были нарушены их права, однако какие именно права - в исковом заявлении не указано.

В соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как указано в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества. Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

На основании анализа предоставленных доказательств, данных о кворуме, данных о количестве голосов «за» принятие поставленных на голосование вопросов, суд приходит к выводу о том, что голоса истцов в совокупности не имели возможности повлиять на постановленные решения других собственников, кворум собрания даже с учетом подсчета отсутствия голосов истцов для принятия решений имелся.

Кроме того, судом не было установлено нарушений прав истцов принятыми решениями, истцы в своих письменных объяснениях указывают на то, что собрание было проведено с ложной целью, собрание мнимое, т.к. распоряжение о замене лифтов на момент его проведения было уже принято. Однако какие именно нарушения лично для истцов повлекло оспариваемое решение не указано, доказательства таким нарушениям в нарушение положения ст. 56 ГПК РФ не предоставлены.

 Рассматривая вопрос о применении срока исковой давности к заявленным требованиям, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 5 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из материалов дела следует, что информация о решениях, оформленных спорным протоколом, была доведена своевременно до собственников путем размещения в системе АИС «Электронный дом», что не оспаривалось истцами.

Иск в суд был подан истцами 26.01.2024. 

Таким образом, оснований полагать, что истцами пропущен срок исковой давности не имеется, иск был подан в установленный для защиты права шестимесячный срок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В иске ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «Управляющая компания Экологический фактор» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Решение изготовлено в окончательной форме 16.01.2026

Судья: