31RS0004-01-2025-000406-75 2-502/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

26 июня 2025 года город Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе: 

председательствующего судьи Анохиной В.Ю., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Косовой О.И.,

в отсутствие участвующих в деле лиц,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что определением Валуйского районного суда Белгородской области от 16.10.2009 года об утверждении мирового соглашения и прекращения производства по гражданскому делу №2-788/2009, вступившим в законную силу, ФИО2 передает безвозмездно принадлежащие ему на праве долевой собственности 1/3 долю жилого дома – кадастровый №, общей площадью 59,5 кв.м, и 1/3 долю земельного участка – кадастровый №, общей площадью 1 800 кв.м, земель поселений, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Однако в соответствии с уведомлением Межмуниципального отдела по Старооскольскому и Чернянскому районам Управления Росреестра по Белгородской области (Старый Оскол) от 21.11.2024 года ФИО1 отказано в государственной регистрации права на доли указанных объектов недвижимости в связи с отсутствием заявления ФИО2 о государственной регистрации перехода права долевой собственности спорных земельного участка и расположенного на нем жилого дома. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства и отказ ответчика в добровольном порядке произвести переход права собственности, истец с учетом уточенных требований (л.д. 64-65) просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 на ФИО1 по определению Валуйского районного суда Белгородской области от 16.10.2009 года об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу №2-788/2009 на 1/3 долю в праве на земельный участок, площадью 1800+/-15 кв.м, с кадастровым номером №, и на 1/3 долю в праве на жилой дом, общей площадью 59,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом: истец, его представитель по ордеру, третье лицо ФИО3 – судебными повестками под расписки; в заявлениях о рассмотрении дела в их отсутствие истец уточненные требования поддержал, третье лицо с уточненными требованиями согласилась (л.д. 70, 71, 72, 76, 77), ответчик - почтовой связью по двум адресам; корреспонденция вернулась в суд в связи с истечением срока хранения (л.д. 86); возражений на иск не представил, причин неявки суду не сообщил; третье лицо - Межмуниципальный отдел по Старооскольскому и Чернянскому районам Управления Росреестра по Белгородской области – путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда; в отзыве на иск представитель просила рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 74, 50-52, 78-83).

Протокольным определением суда постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из п. п. 1, 2 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Положениями ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом (ч. 1).

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости (ч. 2).

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (ч. 3).

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные разъяснения содержатся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в котором указано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что в соответствии с определением Валуйского районного суда Белгородской области от 16.10.2009 года, вступившим в законную силу 27.10.2009 года, по гражданскому делу №2-788/2009 по иску ФИО4 к ФИО2 о разделе долга, судом утверждено мировое соглашение (л.д. 9), по которому: ФИО2 передает безвозмездно принадлежащие ему на праве долевой собственности 1/3 долю жилого дома – кадастровый №, общей площадью 59,5 кв.м, и 1/3 долю земельного участка – кадастровый №, общей площадью 1 800 кв.м, земель поселений, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО2 обязуется в срок не позже 10 суток после вступления судебного определения по данному делу в законную силу сняться с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4 не имеет имущественных претензий более к ФИО2 и все обязательства перед кредиторами, связанные с приобретением ими жилого дома по адресу: 

<

адрес> берет на себя. От исковых требований в данной части отказывается.

ФИО4 отказывается от требований в части взыскания в её пользу понесенных по делу судебных расходов.

Производство по делу по иску ФИО4 к ФИО2 о разделе долга прекращено (л.д. 10).

Согласно доводам иска, 08.08.2024 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (Управление Росреестра по Белгородской области) с заявлением о государственной регистрации права долевой собственности в соответствии с определением суда от 16.10.2009 года, однако ФИО1 отказано в государственной регистрации права на спорные объекты недвижимости в связи с отсутствием заявления ФИО2 о государственной регистрации перехода права долевой собственности (по 1/3 доле) земельного участка и расположенного на нем жилого дома, о чем 21.11.2024 года Межмуниципальным отделом по Старооскольскому и Чернянскому районам Управления Росреестра по Белгородской области (Старый Оскол) составлено соответствующее уведомление (л.д. 18-19). 

Указанные обстоятельства также следуют из отзыва третьего лица Межмуниципальным отделом по Старооскольскому и Чернянскому районам Управления Росреестра по Белгородской области (Старый Оскол) (л.д. 50-52, 78-83), в соответствии с которым гражданско-правовые сделки исполняются их сторонами, поэтому при переходе прав на объекты недвижимости по сделкам заявления в орган регистрации прав согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подают стороны сделки, в том числе мировым соглашением, действительность которого органом регистрации не проверяется и не проводит правовых экспертиз в отношении него. 

По состоянию на 08.08.2024 года и на 20.05.2025 года за истцом ФИО1, его родителями отцом ответчиком ФИО2 и матерью третьим лицом Крысань (до расторжения брака ФИО5) Н.А., приобретенные ими на основании договора купли-продажи (купчей) от 14.11.2006 года, оплаченные денежными средствами в соответствии договором об ипотеке (л.д. 4-8), зарегистрированы на праве общей долевой собственности в равных долях (по 1/3 доле за каждым) земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 11-12, 13-15, 45-46, 47-49), сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д. 16-17), свидетельством о рождении и паспортом истца (л.д. 20, 21), паспортом третьего лица ФИО3 (л.д. 61).

Таким образом, до настоящего времени ответчик ФИО2 указанное заявление в органы регистрации не подал, вследствие чего определение суда об утверждении мирового соглашения, которое вступило в законную силу, до настоящего времени не исполнено, что противоречит положениями ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Изложенные обстоятельства с учетом бездействия ответчика и отсутствия возражений с его стороны подтверждают наличие у истца препятствий для регистрации перехода права собственности на приобретенные им доли земельного участка и расположенного на нем жилого дома по мировому соглашению во внесудебном порядке и наличие оснований для государственной регистрации перехода права собственности на них.

Представленные стороной истца доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (СНИЛС №) о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 на ФИО1 по определению Валуйского районного суда Белгородской области от 16.10.2009 года об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу №2-788/2009 на 1/3 долю в праве на земельный участок, площадью 1800+/-15 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 на ФИО1 по определению Валуйского районного суда Белгородской области от 16.10.2009 года об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу №2-788/2009 на 1/3 долю в праве на жилой дом, общей площадью 59,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Валуйский районный суд Белгородской области заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Белгородский областной суд через Валуйский районный суд Белгородской области. 

Судья: 

<

данные изъяты>

Судья: