Дело № 2-1465/2020 

УИД48RS0005-01-2020-001565-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2020 г. г.Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,

при секретаре Васильевой Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о реальном разделе дома, 

установил:

Истец ФИО1 (с учетом уточнения исковых требований) обратился с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о реальном разделе дома, указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2000 кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Истцом за счет собственных средств был построен жилой дом общей площадью 388 кв.м., в том числе жилой- 146, 8 кв.м. Фактически указанное домовладение состоит из двух блоков, каждый из которого имеет непосредственный выход на земельный участок. Просит произвести раздел жилого дома на блоки: жилой блок № 1 общей площадью 194,3 кв.м., в том числе жилой-73,7 кв.м., включающий в себя: 

-подвал лит.под А: котельная-4,3 кв.м., подсобное-6,7 кв.м., подсобное-16,5 кв.м.;

-этаж 1: лит.А: коридор-15,8 кв.м., санузел-3,5 кв.м., кухня-12,1 кв.м., столовая- 16,6 кв.м., гараж- 27,1 кв.м.;

-мансарда лит.А: коридор-11,8 кв.м.,санузел-3.7 кв.м., жилая комната-12,1 кв.м., жилая комната-16,6 кв.м., жилая комната-28,4 кв.м. 

Жилой блок № 2 общей площадью 193, 7 кв.м., в том числе жилой- 73,1 кв.м., включающий в себя:

-подвал лит. под А: котельная-4,3 кв.м., подсобное-6,7 кв.м., коридор-7,4 кв.м., подсобное-11,9 кв.м., подсобное-16,5 кв.м.;

-этаж 1: лит.А: коридор-16 кв.м., санузел-3,4 кв.м., кухня-11,8 кв.м.,столовая-16,2 кв.м., гараж- 27,2 кв.м.;

-мансарда лит. А: коридор- 11,7 кв.м., санузел-3,7 кв.м., жилая комната- 12,1 кв.м., жилая комната- 16,4 кв.м., жилая комната-28,4 кв.м.

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2, представитель ответчика администрация Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, представитель истца по доверенности ФИО2 в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп.1,2 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьей, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Из приведенных норм следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной постройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 21-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 №35, данные нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее - дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В соответствии со ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С учетом положений ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 №6/8 суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Судом установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от 07.12.2015 года принадлежит земельный участок площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> вид разрешенного строительства: для индивидуального жилищного строительства.

Истцом за счет собственных средств был построен жилой дом, общей площадью 388 кв.м, жилой-146,8 кв.м.

Согласно экспертного заключения ООО «Независимая экспертиза» от 03.07.2020 г. установлено, что обследуемое домовладение представляет собой одноэтажный жилой дом, состоящий из двух частей (блоков), каждая из которых имеет непосредственный выход на приусадебный участок. Каждый жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком. На приусадебных участках имеются хозяйственные постройки. Реальный раздел домовладения в соответствии со сложившимся порядком пользования технически возможен. 

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом, находящийся в собственности сторон, является блоком в жилом доме блокированной застройки, так как имеет строительно-технические признаки такого жилого дома.

Исходя из имеющихся в деле доказательств, суд находит требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Произвести раздел жилого дома, распложенного по адресу: 

<

адрес>, выделив в собственность ФИО1: помещение 1 (блок №1) общей площадью 194,3 кв.м., в том числе жилой-73,7 кв.м., включающий в себя: 

-подвал лит.под А: котельная-4,3 кв.м., подсобное-6,7 кв.м., подсобное-16,5 кв.м.;

-этаж 1: лит.А: коридор-15,8 кв.м., санузел-3,5 кв.м., кухня-12,1 кв.м., столовая- 16,6 кв.м., гараж- 27,1 кв.м.;

-мансарда лит.А: коридор-11,8 кв.м.,санузел-3.7 кв.м., жилая комната-12,1 кв.м., жилая комната-16,6 кв.м., жилая комната-28,4 кв.м.; 

выделив в собственность ФИО1: помещение 2 (блок №) общей площадью 193, 7 кв.м.,в том числе жилой- 73,1 кв.м., включающий в себя:

-подвал лит. под А: котельная-4,3 кв.м., подсобное-6,7 кв.м., коридор-7,4 кв.м., подсобное-11,9 кв.м., подсобное-16,5 кв.м.;

-этаж 1: лит.А: коридор-16 кв.м., санузел-3,4 кв.м., кухня-11,8 кв.м.,столовая-16,2 кв.м., гараж- 27,2 кв.м.;

-мансарда лит. А: коридор- 11,7 кв.м., санузел-3,7 кв.м., жилая комната- 12,1 кв.м., жилая комната- 16,4 кв.м., жилая комната-28,4 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области. 

Судья С.Ю. Мартышова

Мотивированное решение

изготовлено 01.12.2020г.