Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Капленко Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии 

<

адрес> о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в суд с иском к мэрии 

<

адрес>, в котором просил признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью 170,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>А.

В обоснование иска указано на следующие обстоятельства. Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 25,3 кв.м., кадастровый № принадлежит истцу на основании решения Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, был закреплен за истцом на основании распоряжения главы администрации 

<

адрес>.

Жилой дом каркасно-засыпной, площадью 25,3 кв.м., процент износа по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ уже составлял 65 %, к концу 2013 года был практически в непригодном для проживания состоянии. Истец решил выстроить новый жилой дом, обратился в отдел архитектуры администрации 

<

адрес>, для получения разрешения на строительство. Истцу было рекомендовано оформить земельный участок в собственность, а после этого начинать строительство. ДД.ММ.ГГГГ было получено постановление мэрии 

<

адрес> № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по 

<

адрес>а в 

<

адрес>». ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением мэрии 

<

адрес> истцу было предоставлено разрешение на условно-разрешенный вид использования земельного участка в границах территории кадастрового квартала 54:35:064491 площадью 0,0566 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, 

<

адрес>а в 

<

адрес> (зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1)) - «индивидуальные жилые дома». 

Истец начал строительство дома в сентябре 2014 года и до конца года дом был построен.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в департамент земельных и имущественных отношений мэрии 

<

адрес> с заявлением о предоставление в собственность земельного участка с кадастровым номером: 54:35:064:491:40, но получил отказ, в связи с тем, что на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположено здание, принадлежащее гражданам (на земельном участке помимо жилого дома с кадастровым номером 54:35:064491:30 расположено здание, в отношении которого ФИО2 не представлены документы, удостоверяющие (устанавливающие) его права на данный объект).

Вышеуказанный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы владельцев сопредельных участков, соответствует строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам, предъявляемым к объектам индивидуального строительства и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Истец ФИО2 в суд не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании требования иска и доводы в их обоснование поддержал. 

Представитель ответчика мэрии 

<

адрес> в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений не направил. 

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, распоряжением главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении фактически занимаемых земельных участков, по результатам инвентаризации, принято решение ходатайствовать перед мэрией 

<

адрес> о закреплении в долгосрочную аренду на 25 лет фактически занимаемого земельного участка ФИО2 по ул. 2-й 

<

адрес>, 4а, площадью до 0,0378 га. 

Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на жилой каркасно-засыпной дом застроенной площадью 30,0 кв.м., полезной площадью 25,3 кв.м., жилой площадью 19,0 кв.м.; сарай каркасно-засыпной пл. 15,4 кв.м., сарай тесовый пл. 5,6 кв.м., сарай тесовый пл. 37,2 кв.м.

На жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 25,3 кв.м., кадастровый №, зарегистрировано право собственности за истцом ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании решения Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением мэрии 

<

адрес> № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № площадью 566 кв.м., необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>а. 

Постановлением мэрии 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка в границах территории кадастрового квартала 54:35:064491 площадью 0,0566 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>а в 

<

адрес> (зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1)) - «индивидуальные жилого дома». 

ДД.ММ.ГГГГ вышеназванный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 54:35:064:491:40. 

Как следует из технического паспорта домовладения, составленного ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ фактический износ жилого дома по адресу 

<

адрес>, 1965 года постройки, составлял 65 %. 

Согласно доводам иска, истец в сентябре 2014 года начал строительство нового жилого дома, окончил строительство в конце 2014 года. 

Как следует из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ строительство объекта недвижимости – спорного жилого дома завершилось в 2014 году, площадь жилого дома составляет 170,8 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № в кадастровом квартале 54№, площадь здания составляет 170,8 кв.м., год завершения строительства 2014.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в департамент земельных и имущественных отношений мэрии 

<

адрес> с заявлением о предоставление в собственность земельного участка с кадастровым номером: 54:35:064:491:40.

ДД.ММ.ГГГГ письмом заместителя начальника департамента - начальника управления по земельным ресурсам мэрии 

<

адрес> ФИО5, ФИО2 отказано в предоставлении в собственность земельного участка, площадью 566 кв.м. по адресу 

<

адрес>, в связи с тем, что на указанном земельном участке расположено здание, принадлежащее гражданам (на указанном земельном участке помимо жилого дома с кадастровым номером № расположено здание, в отношении которого ФИО2 не предоставлены документы, удостоверяющие (устанавливающие) его право на данный объект); запрещается приватизация земельных участков в границах территории общего пользования (испрашиваемый земельный участок расположен в территории общего пользования).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА» по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>а, несушие и ограждающие конструкции и объемно-планировочное решение здания не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, здание соответствует требованиям рзд. 8 «Требований к безопасной эксплуатации» СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам, пригоден для дальнейшей эксплуатации. 

Таким образом, сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В связи с чем, исковые требования о признании права собственности, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика мэрии 

<

адрес>, суд находит подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 170,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>А. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деде и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.Н. Герасина

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № Ленинского районного суда 

<

адрес>.