Дело № 2-168/2023

УИД 22RS0034-01-2023-000153-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Михайловское 11 июля 2023 года

Михайловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Махрачевой О.В.,

при секретаре Печеной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Малиновоозерского поссовета о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к администрации Малиновоозерского поссовета Михайловского района Алтайского края о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по 

<

адрес>, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок, после чего сразу вселилась в него как собственник и стала постоянно проживать. В последующем ФИО2 умер, не успев оформить сделку в установленном законом порядке. С ДД.ММ.ГГГГ истица оплачивает коммунальные услуги, сделала ремонт, обрабатывает земельный участок. Ссылаясь на положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации полагает, что приобрела право собственности на указанные объекты недвижимости в порядке приобретательной давности, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своими собственными в течение 18 лет. Просила признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Также в судебное заседание не явился представитель ответчика администрации Малиноозерского поссовета, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении, а также возражений относительно заявленных требований не представили.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным, рассмотреть дело при имеющейся явке. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержала, дополнительно пояснила, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка был заключен в устной форме, о передаче денег выдавалась расписка, которая в настоящее время утрачена, регистрация перехода права собственности не проведена по причине смерти собственника. 

Суд, выслушав представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации (далее ГК РФ), лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как усматривается из материалов дела ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником жилого дома, общей площадью 41,1 кв.м, жилой площадью 30,4 кв.м, вспомогательной площадью 10,7 кв.м и земельного участка, общей площадью 856 кв.м по адресу: 

<

адрес> (л.д. 42). 

В ходе судебного разбирательства из пояснений истца, а также показаний свидетеля ФИО4 (дочери ФИО2) установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, ФИО2 на основании договора купли-продажи, заключенного в устной форме, передал в собственность ФИО1, которой также были переданы правоустанавливающие документы на дом и земельный участок. 

Указанные обстоятельства стороной ответчика не оспорены.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается копией записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 29). 

Из информации, представленной нотариусом Михайловского нотариального округа следует, что после смерти ФИО2 заведено наследственное дело по заявлению ФИО2 о принятии наследства. В наследственном деле также имеются заявления сына ФИО5 и дочери ФИО4 об отказе от причитающейся доли на наследственное имущество. В состав наследственного имущества включены квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> и ? доля в праве общей собственности на автомобиль марки ГАЗ 3110, 2002 года выпуска, денежные средства, хранящиеся во вкладах в ПАО Сбербанк в сумме 8164,71 руб. (л.д. 37).

Как усматривается из вышеназванной информации, жилой дом и земельный участок по адресу 

<

адрес> в состав наследственной массы после смерти ФИО2 не вошли, что косвенно подтверждает, что при жизни ФИО2 распорядился указанным имуществом.

Согласно сведениям, содержащимся в домовой книге ФИО1 зарегистрирована в жилом доме по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-18). 

Из представленных стороной истца квитанций установлено, что ФИО1 оплачивала услуги электроснабжения, поставляемые по адресу 

<

адрес> (л.д. 58-64). 

Администрацией Малиновоозерского поссовета Михайловского района в ходе осмотра недвижимого имущества по названному адресу установлен его фактический правообладатель –ФИО1, о чем вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким лицо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. 

Установлено, что титульный собственник ФИО2 при жизни выразил свою волю на переход права собственности на дом и земельный участок по 

<

адрес> к ФИО1, однако сделка в предусмотренной законом форме не оформлена, при этом факт длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения ФИО1 указанными объектами недвижимости нашел свое полное подтверждение исследованными в суде доказательствами. 

Добросовестность давностных владельцев определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент ФИО1 не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником жилого дома и земельного участка. 

Исходя из представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что истец приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Михайловский районный суд путем подачи апелляционной жалобы. 

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2023.

Судья О.В. Махрачева