№ 2-3421/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,

при секретаре Казаченко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли продажи и обращения взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением о взыскании задолженности по договору купли продажи и обращения взыскания на заложенное имущество,, указав в обоснование следующее: 

ФИО3 к. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенного по адресу: Россия, ..., кадастровый (условный) ..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование -индивидуальные жилые дома в приусадебными участками, площадью - 578 кв.м, на основании договора купли-продажи ... от ..., заключенного между ФИО1 (истец) в лице доверенного представителя ФИО4 и ФИО3 к. (ответчик). В соответствии с п.2.1 договора купли-продажи от ... стоимость земельного участка составила 739 400 рублей. Согласно п. 2.2. Договора, ответчик до подписания настоящего договора оплатил истцу безналичным расчетом на расчетный счет ИП ФИО1 денежную сумму в размере 50 000 рублей.

Оставшуюся сумму в размере 689 400 рублей, ответчик принял на себя обязательства выплачивать равными частями по 28 725 рублей, с момента подписания договора, но не позднее 30.11. 2025 года.

Указанный договор был зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, о чем в ЕГРН были внесены записи о регистрации права собственности: ...-5 от 27.02.2024 года и регистрация ипотеки в силу закона 61...

В соответствии со ст.395 ГК РФ, за неправомерное удержание денежных средств с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 81 736 рублей. Всего с ответчика по договору купли-продажи ... от 07.11.2023г. подлежит взысканию сумма в размере 771 136 рублей.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что до полной оплаты покупателем недвижимого имущества по договору оно считается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате недвижимого имущества в соответствии с положениями п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ФИО3 к в пользу ФИО1 денежные средства в размере 689 400 рублей, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере 81 736 рублей, а всего: 771 136 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 20 423 рублей. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3 к, а именно: земельный участок, расположенный по адресу: Россия, ..., кадастровый (условный) — ..., категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома в приусадебными участками, площадью - 578 кв.м, установив начальную продажную цену в размере 739 400 рублей.

Истец ФИО1, ответчик ФИО3 к. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались судом надлежащим образом.

От представителя истца по доверенности ФИО5 поступило в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Судебная корреспонденция, направленная ответчику ФИО3 к. по месту регистрации, возвращена в адрес суда без вручения по причине истечения срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

В отношении неявившихся лиц дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ с учетом положений абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствие с п.1 т.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

В соответствие с п.1 ст.489 ГК РФ, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Судом установлено, между ФИО1 в лице доверенного представителя ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи ... от ..., в соответствие с которым ФИО1 продал, а ФИО6 к приобрела земельный участок, кадастровый (условный) ..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование -индивидуальные жилые дома в приусадебными участками, площадью - 578 кв.м,, расположенный по адресу: Россия, .... 

В соответствии с п.2.1 договора купли-продажи от ... стоимость земельного участка составила 739 400 рублей. 

Согласно п. 2.2. Договора, ответчик до подписания настоящего договора оплатил истцу безналичным расчетом на расчетный счет ИП ФИО1 денежную сумму в размере 50 000 рублей.

Оставшуюся сумму в размере 689 400 рублей, ответчик принял на себя обязательства выплачивать равными частями по 28 725 рублей в течение 24 месяцев с момента подписания договора, но не позднее 30.11. 2025 года.

Право собственности ФИО3 было зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, о чем в ЕГРН были внесены записи о регистрации права собственности: ... от ... и регистрация ипотеки в силу закона ....

Ответчик до настоящего времени принятые обязательства по договору купли продажи ... от 07.11.2023г. не исполнил, оплату за приобретенный земельный участок не произвел. 

В соответствие с п.1 ст.395 ГК РФ., в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с декабря 2023г по 31.05.2025г на сумму платежей по договору купли-продажи ... от 07.11.2023г составила 81736 рублей. 

Суд, проверив расчет истца, признал его методологически и арифметически верным. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, доказательства погашения задолженности по договору купли продажи ответчиком суду не представлены.

При таких обстоятельствах, учитывая указанные выше нормы материального права, исковые требования о взыскании суммы по договору купли продажи и процентов подлежат удовлетворению, так как обоснованы и подтверждены материалами дела.

В соответствие с п.2.2.5 договора купли продажи ... от 07.11.2023г., до момента полного расчета по договору купли-продажи с учетом начисленных санкций, объект находится в залоге у продавца.

Согласно п.2.2.6 договора купли-продажи ... от 07.11.2023г. продавец вправе потребовать от покупателя досрочного возврата всей суммы оставшегося долга по договору, с уплатой пени за просроченные платежи, в случае допущения покупателем систематической просрочки платежей, даже если каждая просрочка незначительна по времени и/или по сумме.

В соответствие с п.1 ст.50 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, исполнение которых было обеспечено договором залога, суд приходит к выводу о том, что истец, выступающий в качестве кредитора, имеет право удовлетворить имущественные требования из стоимости заложенного имущества.

В силу ст. ст. 334, 348 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства обратить взыскание на заложенное имущество и получить удовлетворение из его стоимости преимущественно перед другими кредиторами.

На основании ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ, пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу п.п.4 п.2 ст. 54 названного правового акта, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Применительно к приведенным нормам материального права, подлежащим применению к спорным правоотношениям, а также с учетом того, что договором купли продажи стороны согласовали стоимость земельного участка в размере 739400 рублей, доказательств изменения стоимости имущества, влекущего установление начальной продажной цены заложенного имущества в ином размере, ответчиком не представлено, суд полагает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 739400 рублей, способ продажи - путем реализации продажи с публичных торгов.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Истцом при обращении в суд были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20423руб, которые с учетом удовлетворения исковых требований, подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 к. о взыскании задолженности по договору купли продажи и обращения взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт ...) в пользу ФИО1 (паспорт ...) денежные средства в размере 689 400 рублей, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере 81 736 рублей, а всего: 771 136 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 20 423 рублей. 

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, а именно: земельный участок, расположенный по адресу: Россия, ..., кадастровый (условный) — ..., категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома в приусадебными участками, площадью - 578 кв.м, путем реализации продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 739 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решения суда в окончательной форме изготовлено 19 ноября 2025 года.

Судья